Порядок заключения договора аренды

 

Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды. Так в соответствии с Указом № 518 от 23.10.2009 года «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» здания, изолированные помещения, находящиеся в республиканской собственности вне зависимости от населенных пунктов подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона (общее правило) (п.5). Исключение: возможно заключение договора аренды без проведения аукциона, в случаях, предусмотренных Указом:

Допускается заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона в случаях (пп.5.3):

►Признания аукциона в установленном порядке несостоявшимся;

►Сдачи в аренду этого имущества для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей вне зависимости от места их расположения, за исключением видов деятельности, названных в абзаце третьем части первой настоящего пункта, и населенных пунктов либо конкретных зданий в соответствии с частью второй настоящего пункта;

►Сдачи в аренду данного имущества для размещения объектов по оказанию бытовых услуг;

►Сдачи в аренду названного имущества для размещения объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 25;

►Сдачи в аренду такого имущества для организации розничной торговли товарами площадью не более 25 кв. метров при условии отсутствия у претендента иных торговых объектов;

►Сдачи в аренду этого имущества на условиях почасовой аренды;

►Сдачи в аренду указанного имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за Национальным банком, Администрацией Президента Республики Беларусь, Управлением делами Президента Республики Беларусь, другими государственными органами и иными государственными организациями, подчиненными Президенту Республики Беларусь, Национальной академией наук Беларуси, Генеральной прокуратурой, а также за юридическими лицами, находящимися в их подчинении;

►Сдачи в аренду этого имущества на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды. (пп.3 п.5)

 

Смотри:

Ø Положение о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности от 08.08.2009 года № 1049;

Ø Положение о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков от 26.03.2008 года № 462.

 

 

Срок договора аренды

 

Договор аренды заключается на срок, указанный в договоре либо без указания срока (юридический факт как заключение договора на неопределенный срок). Правовое последствие этого юридического факта заключается в том, что каждая из сторон имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца (диспозитивная норма).

Для отдельных видов договора аренды или аренды отдельных видов имущества законодательством могут быть предусмотрены предельные сроки договора аренды. В этом случае по истечении предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным независимо от того, что стороны указали в тексте договора более длительный срок.

Согласно ст.17 КоЗ сроки аренды земель с/х назначения не может быть менее 10 лет, а срок аренды любого земельного участка не может превышать 99 лет.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.592 ГК).