Предмет и стороны договора аренды

 

Предмет: любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. ГК в частности в виде примерного перечная перечисляет следующее имущество: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (п.1 ст.578 ГК), это, как правило, индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Имущество же, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды.

Законодательными актами могут быть предусмотрены виды имущества дача которого в аренду не допускается или ограничивается (п.1 ст.578 ГК).

Согласно общему правилу гражданского права изложенному в ст.402 ГК, применительно к договору аренды, предмет этого договора является его единственным существенным условием.

Исключение: В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (состав, место нахождения) (п.3 ст.578 ГК).

Отдельные виды могут иметь и другие существенные условия.

 

Стороны: арендодатель и арендатор. Это абсолютно любые и в любом сочетании юридические и физические лица, само государство и АТЕ.

В соответствии со ст.579 ГК арендодателем имущества может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Сдача имущество в аренду – это форма распоряжения имуществом, поэтому арендодателем может быть любой, кто обладает правом распоряжаться имуществом (см. аналогичный вопрос в купле-продаже).

С практической точки зрения важный вопрос о том, кто обладает правом сдавать в аренду государственное имущество. Здесь в роли арендодателя выступают государственные органы исполнительной власти соответствующего уровня, которым Правительство делегировало такие полномочия по распоряжению государственной собственностью республиканского уровня, а местные Советы депутатов – по распоряжению государственной собственностью коммунального уровня.

 

Форма, порядок заключения и срок договора аренды

 

Требования к форме содержаться в ст.580 ГК.

Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.580 ГК). Общие правила – ст.162, но тут 580 ГК ⇒ можно заключить в устной форме.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 160 настоящего Кодекса могут быть совершены устно (п.2 ст.162 ГК).

 

Статья 160. Устные сделки

1. Сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору.

 

Особым образом регулируется форма договора аренды предусматривающего переход в будущем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа) – ст.595 ГК. Такие договоры должны заключаться в форме обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.