В3. Плата за предоставление земельных участков в собственность и аренду.

Плата взимается за предоставление з.у., находящихся в гос. собственности (ст. 311, 31-1 КоЗ):

1) в частную собственность;

2) в собственность иностранных организаций и м. организаций;

3) за право заключения договоров аренды з.у.

Стоимость з.у., предоставленных в ЧС, определяется:

1) по результатам аукциона (плата не может быть ниже кадастровой стоимости з.у.);

2) по кадастровой стоимости (если з.у. предоставляется в А. порядке, если нет льгот по платежам). ПО обоснованной просьбе может быть предоставлена рассрочка внесения платы (ее части), но не более чем на два года.

3) процент от кадастровой стоимости з.у. – Указ от 23 сентября 2011 г. № 431:

- негосударственные ЮЛ РБ вправе приобретать в ЧС з.у. по цене, равной 70% от кадастровой стоимости. Условия:

1) з.у. были предоставлены им на праве постоянного пользования или аренды до вступления Указа № 431;

2) цель – обслуживание принадлежащих ей, з.у.

Если негосударственному ЮЛ РБ предоставляется В ЧС, з.у., находящийся у него на праве аренды внесенная плата за право заключения договора аренды з.у. подлежит зачету при внесении платы за земельный участок.

Граждане РБ, стостоязие на учете нуждающихс в улучшении жил. Условйи (кр. Многодетных семей для строительства и обслуживания дома:

НАселенныйпункт, в котором предоставляется з.у.	Состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий	Имеют (имели в собственности квартиры, жилые дома, з.у. для строительства, зарегестр после 8 мая 2003 г., или доли в праве на эти объекты

4) плата не взимается:

- гражданам РБ – многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жил. Условий, для строительства и обслуживания дил. Дома;

- за равноценные з.у. предоставляемые в ЧС взамен изымаемых з.у., находящихся в ЧС.

5) Порядок определения размера платы за з.у., предоставленные в собственность иностранных государств, М. организаций законодательством не определен – определяется в решении Президента РБ о предоставлении этих з.у.

Размер платы за право заключения договора аренды з.у. определяется:

1) на основании кадастровой стоимости з.у. с применением коэффициетов в зависомости от срока их аренды – если з.у. предоставляется в аренду без проведения аукциона (приложение 1 к Постановлению Совмина от 26 марта 2008 г. № 462);

2) по результатам аукциона – начальная цена – как в (1) + шаг аукциона.

3) Плата не взымается:

- за равноценные з.у., находящиеся в гос. собственности и предоставляемые в аренду взамен изымаемых з.у., находящихся в аренде.

- при предоставлении в аренду субъектам освобождаемым от такой платы согласно ст. 31-1 КоЗ.

Такое освобождение – мера гос. поддержки, поэтому внесение платы потребуется:

- если арендатор намерен совершить сделки с правом аренды (ч. 12 ст. 70 КоЗ);

- в случае нарушения нормативных сроков строительства объектов (за искл. Жилых домов, дач, а также случаев замены засртойщика) – за весь срок, на который з. у. предоставлен, - на основании решения исполкома (ч.4 ст. 31-1 КоЗ).

В4. Земельный налог.

НК РБ;

Указ Президента от 25.01.2018 № 29 «О налогообложении».

За пользование земельными участками предоствленными в ЧС, ПНВ, постоянное и временное пользование, уплачивается земельный налог.

Плательщики земельного налога:

1) субъекты, которым предоставлены перечисленные права на землю. Искл: бюджетные организации);

2) граждане, принявшие по наследству з.у. (право на з.у. еще не оформлено);

3) КФХ, как ЮЛ – за з.у. предоставленные гражданину для ведения КФХ.

Объект налогообложения земельным налогом расположенные на территории РБ з.у. находящиеся: в собственности, ВНВ, постоянном или временном пользовании Ф и Юл,в тч.

- предоставляемые во временное пользовании и своевременное не возвращение;

- самовольное занятие;

- использование не по целевому назначению

Итог – ставки зем. Наога по фактическому функциональному использованию, увеличенные…

Объектами налогообложения з.. налогом не производится (ст. 193 НУ).

Налоговая база земельного налога – определяется на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога (стю 198 НК);

Порядок определения налогвоой базы для уплаты зем. Налога в 2018 году – п.7 Укза от 25. 01. 2018 года №29.

Налговая база предоставляет собой стоимость, физическую или хаарктеристику объекта налогооблодания (ст. 41 НК).

Налоговая база земельного налога:

- В размере кадастровой стоимости з..у. (есди предоствлен для одной цели);

- если для нескольких целей – в размере суммы кадастровой стоимости, определенной исходя из плозщадей, приходящихся на соответсвующее функциональное использование з.у.;

- на сельскозозяйственные земли с.х. назначения при наличии кадастровой оценки – по площади и баллу кадастровой оценки земель;

- налоговая база и сумма земельного налога определяются соразмерно долям плателщиков в праве на з.у.

Размер земельного налога определяется в завимимоти от функционального использования, местоположения в некоторых случаях – качества (кадастровая оценка) з.у. и не зависит от результатов зоз. И иной деятельности землепользователя.

Функциональное использование з.у. – в положении 4 КоЗ.

Для земель различных категорий и видов – различные правила определения размера земельного налога – ст. 196-201 НК. (ст. выбираем в зависимости от назначения).

Ставки земельного налога:

1) На земли с/х назначения (ст. 196 НК) –фотка телефон.

2) На земли населенных пунктов – ст.197 НК, земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения – ст. 198 НК.

- общественно-делово зоны + для размещения автомобильных заправочных станций и газонаполнительных станций, + иных субъектов, + производственной зоны:

При кадастровой стоимости з.у.:

    * соответственно менее 5 180, 28 253 и 14 126 рублей за гектар – в размере 155,39 рубля за гектар;

    * соответственно 5 180, 28 253 и 14 126 руб. за га и выше – в размерах согласно приложению №5 (фотка в телефоне);

- жилой многоквартирной зоны: при кадастровой стоимости з.у.:

    * менее 41 440 руб. за га – в размере 10,36 руб, за га,

    * 41 440 руб. за га и выше – в размерах согласно приложению №5.

- жилой усадебной зоны: при кадастровой стоимости з.у.:

    *менее 20 720 руб. за га – в размере 20, 27 руб. за га;

    * 20 720 руб за га и выше – в размерах согласно приложению №5.

Порядок действия, при расчетах:

1) узнать, к какой категории земель относится участок;

2) узнать кадастровую стоимость м² га (переводим в 1 м² 10 000, если более указанных сумм (указанных выше), то будем рассчитывать по приложению №5, если менее, то по статьям НК.

3) узнать кадастровую стоимость земельного участка (узнаем, в случае обращения к приложению №5) (ставку умножаем на указанные в приложении №5 (незабываем переводить из процентов).

3) З.у. предоставленные гражданам для ведения коллективного садоводства и дачного строительства за пределами населенных пунктов, при отсутствии кадастровой стоимости з.у., ставки по Приложению №3 (средние ставки за земли с/х по административному району), увеличенные на коэффициент 1,6.