В4. Права и обязанности сторон. Исполнение.

В отличие от договора К-П и поставки, в договоре контрактации слабой стороной является производитель сельхоз продукции,поэтому ему предоставлены некоторые дополнительные права, по сравнению с поставщиков или продацом, а на заготовителя возложены дополнительные обязанности.

Заготовитель обязан:

1) Предоставить производителю предусмотренные договором финансовые и материальные средства, оказать техническое содействие для производства;

2) Принять сельхоз продукцию у производителя по месту его нахождения и обеспечить его вывоз;

3) В случае предусмотренных договором возвращать заготовителю отходы от переработки продукции;

4) Необходимой тарой и упаковкой производителя обеспечивает заготовитель;

5) Заготовитель не вправе отказаться от частичного исполнения договора производителем.

Производителе сельхоз продукции обязан предоставить отчет об полученной помощи.

Все остальное в учебнике.

В5. Ответственность сторон.

Формы и объем ответственности. Поскольку к договору контрактации применяется договор о поставке. То эти две категории аналогичны, по понятным причинам аналогичны и основания ответственности.

Главная особенность правового регулирования данного договора касается ЮФ условия ответственности:

1) Так производитель сельхоз продукции неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств несет ответственность перед заготовителем, лишь при наличии вины. (п.2 ст.509 ГК). Это положение является исключением из общего правила пю3 ст.372 ГКЮ в которой лицо, осуществляющее ПД освобождается от ответственности только при необходимой силе.

Условия ответственности контрактация:

Что касается бремени доказывания – самостоятельно (п.4 ст.504 ГК)

Изменение и расторжение договора (п.1 509 ГК).

ТЕМА ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ.

Договор энергоснабжения вид К-П- по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется предавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящейся в его ведении энергометрических сетей, приборов, оборудования связанных с потреблением энергии (п.1 ст.510 ГК);

ВИДОВЫЕ ОСОБЕНННОСТИ:

1) Технологическая взаимосвязь сторон, поскольку физические свойства энергии, газа предопределяют невозможность существования их вне технических средств. Они поставляются потребителю, только через специальные технические условия (трубы, счетчики, измерители, провода) – которые носят общее название присоединенная сеть.

2) Технико-экономические связи сторон построены так, что имеет место постоянное предоставление товара, что создает возможность постоянного потребления.

3) Товар может предназначаться, в этом договоре, как для ПД, так для бытовых нужд.

ХАРАКТЕРИСТИКА:

1) Консенсуальный;

2) Двусторонний;

3) Возмездный;

4) Публичный.

Стороны:

1) Энергостабжающая организация;

2) Абонент;

Кроме того, согласно ст.516 ГК структуру договорных связей может быть включен субабонент, который осуществляет подключение, через присоединенную сеть другого абонента.

Абонент – любое ФЛ или ЮЛ.

Энергоснабжающая организация – это субъект хозяйствования осуществляющий деятельность по производству и (или) реализации энергии (ТЭЦ, станция).

Предметом договора является:

1) Энергия – электрическая и тепловая;

2) Энергоносители – вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ);

3) Такие товары, как нефть, нефтепродукты, вода и другие товары снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть.

В литературе не единого мнения о предмете о предмете этого договора (пар.2 учебника)

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ:

Если предметом договора является электрическая энергия, то правоотношение может регулироваться по мимо ГК (пар.6 гл. 30) другими актами законодательства, лишь в той части, что не противоречат ГК.

Если же в качестве договора выступает тепловая энергия, то положения содержащиеся в ГК, применяются лишь в том случае, если иное не установлено законодательством о тепловой энергии (п.1 519 ГК).

К отношениям связанным со снабжением газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, другими товарами правило договора энергоснабжения ГК применяются, если иное не установлено законодательством или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.519 ГК). Специальные акты:

1) Закон РБ «Об энрергосбережении» 8.1.2015 года;

2) «О газоснабжении» от 4.1.2003 года;

3) Правила пользования электрической энергией, утверждены приказом Министерства топлива и Энергетики РБ № 28 от 30.4.1996 года;

4) Правила пользования тепловой энергией, утв. Постановлением Минэкономики РБ №9 от 19..1.2006 года.

Перечень существенных условий, для рассматриваемого договора в ГК не определен, НО из содержания статей 501 и 512 ГК следует, что существенными условиям являются:

1) Предмет договора (наименование, вид подаваемой энергии и ее количество);

2) Сроки подачи;

3) Качество подаваемой энергии;

4) Режим потребления.

Тарифы устанавливаются уполномоченным и органами гос. управления.

Основной обязанностью энергоснабжающей организации явдяются6

1) Обязанность подать абоненту через присоединенную сеть энергию, определенного количества, вида, качества и в соответствующем режиме.

Основные обязанности абонента – оплачивать энергию и обеспечивать безопасность эксплуатации необходимого оборудования.

ОТВЕТСВЕННОСТЬ:

Условия и ответственности энергоснабжающей организации по общим правилам ответственности предпринимателей, с одним ИСКЛЮЧЕНИЕМ: по такому основанию, как перерыв в подаче энергии абоненту, в результате регулирования режима потребления энергии на основании акта законодательства. Ответственность наступает, по принципу ВИНЫ (п.2 518 ГК).

Условия ответственности абонента – по общему правилу (ПД- непреодолимая сила, ФЛ- вина).

Объем ответственности любой неисправной стороны в этом договоре ОГРАНИЧЕН (только к убыткам): сторона нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п.1 ст.518 ГК) т.е. лишь понесенные контрагентом расходы и (или) стоимость поврежденного имущества.

РЕНТА:

Применительно к теории – рента самостоятельный договор, в действующим ГК урегулирована в первые.

ДОГОВОР РЕНТЫ – по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущество, ПЕРЕОДИЧЕСКИ (ЮФ) выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме. (п.1 ст.554 ГК).

ХАРАКТЕРИСТИКА РЕНТЫ:

1) Реальный;

2) Односторонний (заключен тогда, когда имущество передано, получатель ренты никаких обязанностей не имеет);

3) Возмездный;

ВИДЫ РЕНТЫ:

1) Постоянно, выплачивается бессрочно;

2) Пожизненная, на срок жизни получателя ренты):

a. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Рента включает в себе две группы правоотношений:

1) Отношения по передаче имущества в собственность (сам этап передачи имущества);

2) Отношение материального характера, выражающегося в обязательствах плательщика ренты, перед ее получателем.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

1) Предмет;

2) Обеспечение выполнения обязательства по выплате ренты, либо страхование в пользу получателя ренты ответственности по договору, если под выплату ренты передается денежная сумма, либо иное движимое имущество.

ПРЕДМЕТ:

1) Рента в денежном или натуральном выражении;

2) Имущество, переданное под выплату ренты (исходя из того, что это имущество передается в собственность плательщику ренты, таким имуществом не могут быть безналичные деньги; бездокументарные ценные бумаги; другие имущественные права; информация; результаты интеллектуальной деятельности; работы (услуги) – этот вопрос дискуссионный!) В соответствии с КоЗ земельные участки, находящиеся в частной собственности, и могут быть предметом договора ренты, НО в свое время в ГК в 2009 году внесли изменения и буквально выморали земельные участки, может сложится мнение о том, что земельные участки не могут быть переданы в ренту, однако он может быть предоставлен по КоЗ.

ФОРМА ДОГОВОРА – этот договор подлежит нотариальному удостоверению. А договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации (ст.555 ГК), в противном случае, такая сделка будет являться ничтожной (ст.166);

Имущество под выплату ренты может передаваться плательщику ренты, за деньги или бесплатно. Когда за плату, тогда субсидиарно применяются правила о К-П, т.е. 30 гл. ГК, а если имущество передавалось бесплатно, то правила о договоре дарения, т.е. 32 гл ГК. (ст. 556 ГК).

НОВЕЛЛА: Постановлением Совмина 09.02.2017 года. Было принято Постановление 112 «Об оказании социальных услуг государственными учреждениями социального образовании» – может быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением, где плательщиком выступает местный исполнительный и распорядительный орган, т.е. АТЕ, в лице территориального центра обслуживания или стационарного государственного учреждения социального обслуживания. Этим же постановлением утверждено Положение «О порядке и условиям оказания социальных услуг на основе договора пожизненного содержания с иждивением, за чет средств местных бюджетов».

Получателями ренты по этому положению могут быть (СТОРОНЫ):

1) Граждане РБ;

2) Иностранные лица;

3) Граждане без гражданства, постоянно проживающие на территории РБ, достигшие 70 летнего возраста и не имеющие ФЛ обязанных по закону их содержать, таким образом.

Иные стороны этого договора – зависит от вида договора ренты. (Т.е. стороны привязаны к виду), так же выписаны права и обязанности сторон.

ТЕМА: ДОГОВОР АРЕНДЫ

В1. Понятие и виды договора АРЕНДЫ;

В2. Предмет и стороны договора АРЕНДЫ;

В3. Форма, порядок заключения и срок договора АРЕНДЫ;

В4. Права и обязанности и сторон и исполнение договора АРЕНДЫ;

В5. Особенности отдельных видов договора АРЕНДЫ,

В1. Понятие и виды договора АРЕНДЫ;

Пришёл в 1990 году. когда был принят закон Об аренде, по этому закону, аренда существовала в двух ипостасях":

1) Одна из ОПФ ПД, так называемое Арендное предприятие;

2) Средство разгосударствления экономики т.к. можно было приватизировать арендованное государственное имущество, трудовым коллективом арендного предприятия.

Но с 1998 года (ныне действующий кодекс) Аренда стала опосредовать те отношения, которые по ГК 64 года были предметом договора имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) одна сторона (арендодатель, займодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору (нанимателю)) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1 ст. 577 ГК).

Уже из определения видно, что при аренде, имущество может быть передано, только в пользование, это бывает при так называемой иррегулярной аренде, например, когда арендатор арендует мощности предприятия в вечернее время, такие правоотношения следует квалифицировать как аренду, а не договор об оказании услуг, хотя такой дискретный характер пользования имущества накладывает свой отпечаток на правоотношения, в плоть до того, что в некоторых случаях его возможно квалифицировать и как смешанный договор (тот, который содержит несколько договоров).

ХАРАКТЕРИСТИКА:

1) Консенсуальный;

2) Двусторонний;

3) Возмездный.

ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ:

1) Прокат, когда с одной стороны специализируется на этих вещах предприниматель, а с другой потребитель). Правило бытового обслуживания потребителей, утв. Постановлением Совмина 2004 года №1590, там прокату посвящена гл. №7,;

2) Аренда транспортных средств:

a. Договор аренды ТС с экипажем;

b. Договор аренды ТС без экипажа;

3) Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, Машино мест. НПА: 150 Указ 29.03.2010 года «О некоторых возможностях аренды и безвозмездного пользования имуществом». Декрет Президента РБ 12.12.2008 №24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружения, изолированных помещений, машина мест»;

4) Аренда предприятий;

5) Финансовая аренда (лизинг).

ППЫС №1 от 12.02.2012 года «о некоторых вопросах рассмотрения дел возникающих из арендных правоотношений».

КоЗ регулирует еще один вид: Аренду земельных участков.

В2. Предмет и стороны договора АРЕНДЫ;

ПРЕДМЕТОМ этого договора всегда будут – индивидуально-определённые неупотребляемые вещи.

СТОРОНЫ: для само типа, это любые ФЛ и ЮЛ, РБ, АТЕ.

Передача имущества в аренду – это форма распоряжения имуществом, по этому по аналогии можно применять все, что мы писали к К-П.

В3. Форма, порядок заключения и срок договора АРЕНДЫ;

Требования к ФОРМЕ договора аренды содержаться в ст. 580 ГК: Аренда на срок более одного года, а если хотя бы одной стороной в договоре является ЮЛ, то независимо от срока должен быть заключен в письменной форме, если иное не установлено законодательными актами (исключение) правило –ст.562 ГК).

Кроме того, особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающая выкуп в последствии арендованного имущества арендатором, такой выкуп предусмотрен ст. 595 ГК, такие договоры должны заключаться в форме обязательной К-П советующего имущества (см. тему К-П).

Для большинства видов договора аренды – письменная форма обязательна, независимо от срока договора (договор проката (п.2 ст. 597 ГК); обоих видов договора аренды ТС (ст. 604 и ст.614 ГК); договор аренды капитального строения (здания, сооружения, изолированного помещения, машина места) + договор должен быть заключен в виде ЕДИНОГО ДОКУМЕНТА (ст. 662 ГК); договора аренды предприятия+ в виде единого документа+ гос. регистрация самого договора. В дух последний случаях (аренда капитального строения, предприятия), не соблюдения письменной формы в виде письменного документа, является недействительностью договора (исключение).

Различные гос. органы, выделяют примерные формы договора аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п.2 ст. 580 ГК). Так, иное установлено Декретом Президента РБ №24 2008 год «О некоторых вопросах…», в соответствии с ним, такие договоры не зависимо от срока аренды не подлежат гос. регистрации. И считаются заключенными со дня их подписания сторонами. Не регистрируется и переход права на недвижимость. (ВАЖНЕЙШЕЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ).

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ: заключение договора аренды осуществляется по:

1)  соглашению сторон, либо путем проведения аукциона, по продажи права на заключение договора аренды или электронных торгов.

Так в соответствии с Указом №150, здания сужения, находящиеся в государственной республиканской собственности, подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона.

Положение о порядке проведения аукционов, по продаже права заключения договора аренды, капитальных строений (зданий, сооружений) изолированных помещений их частей, находящихся в гос. собственности утв. Постановлением Совмина от 08.08.2009 №1049. (в противном случае будет недействительная сделка, в соответствии с этим Приказом №1049).

Положение о проведении электронных торгов по передаче государственного имущества включая земельные участки, право заключения договора аренды государственного имущества утв. Постановлением Совмина РБ от 12.07 2013 №608.

Указ президента № 392

Сроки договора аренды – ст. 581 ГК (самостоятельно) – договор может быть заключен, как с указанием срока, так и без оказания срока. Обратить внимание на правовые последствия ЮФ, что договор заключается на неопределенный срок (его так просто не расторгнешь, нужно предупреждение за месяц). Умный юрист, может перевести договор на определенный срок в договор на неопределенный срок, для того, чтобы арендатор пользовался жилым помещением еще 3 мясца, сверху.

В4. Права и обязанности договора аренды:

Обязанности арендатора:

1) Предоставить арендатору имущество в договоре или разумный срок; (альтернативы: 1) истребовать имущество и взыскать убытки по правилам ст. 369 ГК (только индивидуально определенную вещь); 2) расторгнуть договор и взыскать убытки;

2) Предоставить имущество арендатору в состоянии соответствующему требованиям законодательства и требованиям договора, а так же назначением этого имущества,вместе со всеми документами и принадлежностями (альтернативы поведения обиженного: 1) потребовать возмещении недоставков;2) соразмерное уменьшении арендной платы; 3) возмещение своих расходов произведённых для устранения недостатков – предварительно уведомив, удержать сумму расходов из арендной платы; 5) потребовать досрочного расторжения договора.

3) Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на арендное имущество (альтернативы в противном случае: 1) требовать уменьшение арендной платы; 2) требовать расторжение договора и возмещения убытков;

4) Произвести за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором (в противном случае другая сторона: 1) ремонт может произвести арендатор, за счет арендодателя; 2) требовать уменьшении арендной платы№ 3) требовать расторжения договора и взыскания убытков.

5) Предварительно, письменно предупредить арендатора об устранении в разумный срок нарушения дающих арендодателю право требовать в одностороннем порядке через суд расторжение договора (альтернатива: возврат иска судом без рассмотрения);

6) Предоставить арендатору, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, возможность воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (в противном случае арендатор может требовать в суде перевода прав и обязанностей нового арендатора на себя+ убытки; 2) если он утратил интерес, то требовать возмещение убытков.

7) Передать имущество в собственность в случаях, предусмотренных договором или законодательством (право на выкуп).

ОБЯЗАННОСТ ИАРЕНДАТОРА:

1) Пользоваться имуществом в соответствии с договором и его назначением (альтернатива для арендатора: требовать расторжения договора и возмещения убытков;

2) Своевременно вносить арендную плату (альтернативы: 1) в случае существенного нарушения сроков арендодатель может потребовать через суд досрочного внесения, но не более чем за два последующих срока подряд; 2) если оплата не произведена больше двух раз подряд, то требовать по суду досрочного расторжения договора.

Указом №150 2012 год определены базовые ставки арендной платы за 1 квадратный метр. Арендуемой площади недвижимости, находящейся в государственной собственности. Эти базовые ставки умножаются на коэффициенты предусмотренные Указом. Теперь определяются в белорусских рублях.

3) Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законодательством или договором (альтернатива при неисполнении: в случае существенного ухудшения имущества, требовать по сулу расторжения договора);

4) С согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), предавать свои права и обязанности другому лицу (перенаем); предоставлять в безвозмездное пользование; отдавать в залог, если иное не установлено законодательством.

Сравнение субаренды и перенаем:

И при субаренде и при перенайме речь идет об замене одного арендатора по инициативе другого, но не по инициативе арендодателя. Однако при заключения договора аренды, а затем субаренды имеют место две последовательные сделки, фактически два договора аренды цепочкой, второй из них уже называется субаренда. При заключении же договора аренды и перенайма имеет место сингулярное (частичное) правопреемство, передача как прав, так и обязанностей по договору аренды третьему лицу. Т.е. по своей сути перенаем представляет не заключении нового договора субаренды, а одновременную уступку требования и перевод долга по первоначально заключенному договору аренды, в результате перенайма, таким образом вторая сторона, т.е. первоначальный арендатор из обязательства выбывает. А при субаренде, он остается в качестве арендодателя.

5) В случае прекращения арендных отношений обязан возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, либо предусмотренном договоре (1) арендная плата +убытки№ 2) В случае, когда за несвоевременный невозврат имущества, когда в договоре предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме, сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 593 ГК) т.е. в этом случае предусмотрена договорная штрафная неустойка.

Ст. 588 – договор остается в силе при изменении его сторон. + ст.. 594 ГК – что будет с улучшениями имущества, после расторжения договора.

Ст. 590 и 591 ГК – называют основания расторжения договора арендодателем, а вторая арендатором по их одностороннему требованию (Обратить внимание) – эти 4 статьи к исполнению добавить.