Основные задачи реконструкции города, факторы, учитываемые при реконструкции

Задачи реконструкции:

- сохранение периметральной застройки исторических улиц и других городских проездов

- сохранение с некоторой корректировкой этажности фронтальной застройки

- сохранение внешнего облика существующих зданий и масштабная сопоставимость новых включений

- повышение степени использования городской территории

Факторы, учитываемые при реконструкции:

- инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность, благоустройство

- тех. состояние и надежность здания, конструктивно-технологические и организационные решения, уровень реконструктивных работ, способ реконструкции

- остаточная ценность строения, инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов кап. вложений

Главной причиной реконструкции жилой застройки есть рост количества населения и необходимость увеличения жилищного фонда (поскольку
существующий жилищный фонд не всегда отвечает современным требованиям за своими моральными и физическими качествами, который обусловливает постепенное его снесение). Главные задачи реконструкции жилой застройки:
1) увеличение фонда в связи с ростом городского населения и норм обеспечения жильем;
2) обновление жилищного фонда в исторических кварталах, обеспечение в них оптимальной плотности застройки;
3) повышение уровня благоустройства;
4) обеспечение удобных связей жилья с основными объектами трудового и культурно-бытового обслуживания;
5) повышение архитектурно-художественных качеств жилой застройки.
Реконструкция жилой застройки в зависимости от района ее расположения в историческом городе имеет такие три основных особенности:
1) обновление жилого среды в центральных исторических районах; 2) развитие жилого среды в срединной зоне города;
3) формирование новых жилых районов в периферийной зоне.
Это свидетельствует о том, что центральные исторические районы городов имеют наиболее
острые и сложные проблемы их реконструкции (здесь сконцентрировано 90% старого фонда жилья и общественных объектов, транспортного и пешеходного движения). Они требуют снижения плотности существующей застройки и транспортного движения, улучшение санитарно-гигиенических качеств исторических кварталов. В то же время градостроительная плотность центральных районов обусловливает повышение интенсивности использования их территории при сохранении ценной исторической застройки. Все это значительно усложняет реконструкцию центральных исторических районов.

Классификация и систематизация факторов и параметров, влияющих на целесообразность и эффективность комплексной реконструкции жилых микрорайнов

№ п/п	Группа	Характеристика параметров
1	Архитектурно-композиционные и историко-культурные факторы	Наличие зон памятников архитектуры (истории) культуры. Наличие зон со сложившимся ценным градостроительно-композиционным ландшафтом (исторически ценным обликом застройки).
2	Санитарно-гигиенические факторы	Плотность застройки. Шумовой режим. Температурно-влажностный режим. Аэрация застройки. Условия инсоляции.
3	Особенности земельного участка	Форма участка. Рельеф участка. Геологические и гидрогеологические условия. Геоморфологические условия.
4	Функционально-задающие факторы	Качество системы обслуживания. Степень нагрузки объектами, не связанными с обслуживанием населения. Характер организации хранения личных автомобилей.
5	Социально-демографические факторы	Средний семейный состав населения различных групп территорий города. Размер квартир. Бытовые условия. Образ жизни некоторых возрастных групп населения. Формы жилища.
6	Уровень инженерного благоустройства	Защита территорий от опасных природно-антропогенных процессов. Освоение подземного пространства города. Реконструкция инженерных сетей.
7	Организационно-технологические факторы	Объемно-планировочные и конструктивные решения.
8	Экономические факторы	Приведенные затраты на реализацию проектных решений, в составе которых, помимо единовременных затрат, учитывают текущие эксплуатационные затраты, потери от преждевременной ликвидации части неизношенных конструкций реконструируемых зданий, не исчерпавших нормативные сроки службы, стоимость планового ремонта, совпадающего по срокам с реконструкцией.

Содержание работ по обследованию городов

Перед обследованием необходимо изучить сущ. проект и оценить степень его реализации.

Работы по обследованию города рекомендуются в след. порядке:

- рекогносцировочное обследование – опр-ся объем проекно-проектировочных и изыскательных работ, составляется задание на проектирование, изучают природные условия.

- детальное обследование - с целью получить исх. данные, необходимые для составления ТЭ основ города: природные ресурсы, размещение производственных предприятий, состояние лесных массивов, дорожная транспортная сеть, обследование инж. оборудования (источников хоз-питьевого водоснабжения), утилизация отходов, благоприятные участки.

- доп-ое обследование – уточнение дополнительных данных, которые необходимы для планировочных работ: перспективы развития промышленности, наличие доп. площадок для строительства, данные о жилищном фонде, данные о культурно-бытовом обслуживании, данные по транспорту и по инж. системам, по озеленению.

Отраслевые системы обследования:

1.Естественные условия и природно-ландшафтные данные (климат, геология, гидрогеологические характеристики, рельеф)

2.Существующая планировка и застройка и возможное использование территории (выявление центров трудового «тяготения», перечень предприятий, продукции, способы доставки товаров, зоны загородного отдыха)

3.Демографический состав и социологические данные (сведения о населении города, возраст, занятость в различных отраслях жизни)

4.Санитарно-гигиеническое состояние города (степень вредности пром. предприятий, проведение оздоровительных предприятий, обеззараживание отходов и удаление свалок от источников водоснабжения)

5.Сущ-ее инж. оборудование (режим потребления воды и отдельных видов энергии, тех. состояние водопровода)

6.Состояние, организация движения в городе (схема магистралей и автом.дорог, их эффективность, характеристики транспортных сооружений, размеры автомобильного парка, данные о пригородных маршрутах)

7.Эстетическая характеристика застройки и садово-парковая зона с фиксацией памятников архитектуры