Осуществление кадастрового деления территории населённого пункта

Кадастровое деление территории осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144 г. "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров".

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России № П/89 от 14 мая 2001 г. «О кадастровом делении территории Российской Федерации» территория Российской Федерации была поделена на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присвоен уникальный учетный номер и наименование.

Далее территория каждого кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района. Кадастровый квартал представляет собой совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив.

В качестве кадастрового квартала в центральном поселении АО «Фёдоровский» я рассматриваю кварталы, характеризующиеся усадебной, блокированной застройкой, а также другими территориями, ограниченными однозначно понимаемыми на местности природными и искусственными объектами, отображаемыми на планово-картографических материалах. К таким объектам местности относятся крупные природные линейные объекты (живые урочища), просёлки в лесу, а также созданные трудом человека линейные объекты, имеющие сплошную полосу отвода. В число используемых элементов местности включены и границы населённых пунктов (закреплённые на местности) а также улицы, проезды общего пользования и иные объекты, которые являются планировочной основой застроенной территории. Кадастровый квартал можно считать оптимальным по размерам, если существующие в границах кадастрового квартала земельные участки (или предполагаемые к образованию земельные участки) однородны по размерам и конфигурации (т.е. площади и количество точек поворота границ отдельных земельных участков отличаются меньше чем в 10 раз), а общее количество узловых и поворотных точек границ земельных участков находится в пределах от 100 до 200 единиц.

       При присвоении учётных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учётных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

 В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

· единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

· границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

· части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);

· в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Территорию населенного пункта центрального посёлка «Фёдоровский» делим на кадастровые кварталы в следующем порядке:

1. В соответствии с данными «Проекта планировки и застройки населенного пункта», выполненного в предыдущем учебном периоде, и в соответствии со сведениями, представленными в перечне наименований и номеров кадастровых округов Российской Федерации, определяем в каком кадастровом округе располагается центральный посёлок АО №Фёдоровский» Алтайского края Егорьевского района и определяем первые две цифры в записи кадастровых номеров кадастровых кварталов и объектов недвижимости. Так как Алтайский край стоит под пунктом «22», то все кадастровые номера в данном населённом пункте будут начинаться с числа 22;

2. В соответствии с данными «Проекта планировки и застройки населенного пункта» и сведениями Публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru/), определяем в каком кадастровом районе, определённого ранее кадастрового округа располагается населённый пункт и какими будут следующие две цифры в записи кадастровых номеров кадастровых кварталов и объектов недвижимости. Так как центральный посёлок АО «Фёдоровский» находиться на территории Егорьевского кадастрового района Алтайского краевого кадастрового округа, это значит, все кадастровые номера в данном населённом пункте будут начинаться с чисел 22:09;

3. Сформировываем нулевой кадастровый квартал, в котором учитываются элементы улично-дорожной сети населённого пункта, и присваивается ему номер 22:09:0;

4. Разделяем оставшуюся территорию населенного пункта, в соответствии с указанными  требованиями. Кварталы пронумерованы по порядку, двигаясь с севера на юг слева направо;

5. Заполняем таблицу описания кадастровых кварталов населенного пункта. (Таблица 6).

6.Присваиваем кадастровые номера всем элементам улично-дорожной сети населенного пункта АО «Фёдоровский»;

7. Присваиваем кадастровые номера всем земельным участкам и зданиям на территории населённого пункта. Кадастровый номер будет иметь следующую структуру:

8.Формируем схему кадастрового деления территории населённого пункта, обозначив на ней границы единиц кадастрового деления и кадастровые номера кадастровых кварталов и объектов недвижимости.

 

Таблица 6 - Описание кадастровых кварталов в населенном пункте

№ п/п	Наименование кадастрового квартала	Количество земельных участков в кадастровом квартале	Описание кадастрового квартала
1	22:09:0000000	30	включает в себя 30 улиц и проездов
2	22:09:0000001	13	включает в себя квартал блокированной и усадебной застройки и З ЗУ под общественными зданиями
3	22:09:0000002	37	включает в себя квартал блокированной застройки
4	22:09:0000003	10	включает в себя квартал ЗУ под общественными зданиями и общественную площадь
5	22:09:0000004	28	включает в себя квартал блокированной застройки и усадебной застройки и 1 ЗУ под общественными зданиями
6	22:09:0000005	26	включает в себя квартал блокированной застройки
7	22:09:0000006	23	включает в себя квартал блокированной застройки
8	22:09:0000007	46	включает в себя квартал усадебной застройки
9	22:09:0000008	-	включает в себя земли значения

Из данной таблицы видно, что число кадастровых кварталов в центральном посёлке АО «Фёдоровский» составляет 9 кварталов. Определённых для дорог, для рекреационной зоны и для жилой застройки. Таким образом, Кадастровый квартал – это совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе курсовой работы были изучены:

- Главные аспекты ведения кадастра на землях населённых пунктов;

- Общие сведения о населённом пункте;

- Составлен баланс и технико-экономические показатели территории населённого пункта;

- Присвоены наименования улица и площадям в населённом пункте

- Разработан межевой план

- Произведено кадастровое деление территории населённого пункта и присвоены кадастровые номера объектам недвижимости в населённом пункте;

Так же была составлена пояснительная записка к курсовой работе и оформлены графические материалы.