Формирование объекта регистрации.

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с ГК РФ. Государственной регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные объекты, многолетние насаждения и другие объекты.

Основной задачей государственной регистрации объектов недвижимости является охрана прав их собственников, а также гарантия достоверной информации об объектах недвижимости. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Субъектами государственной регистрации являются собственники объектов недвижимости, держатели прав на них (арендаторы, пользователи, обладатели сервитутов и др.), с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой.

Все объекты по правам, подлежащие государственной регистрации и учету, можно объединить в пять групп: право собственности; вещные права; ограничения прав; сделки с недвижимым имуществом; физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.

Вещные права — это права хозяйственного ведения, оперативного управления имуществом, пожизненного и постоянного пользования наследуемого владения земельным участком и др. По своей правовой природе они являются абсолютными, т.е. субъекты таких прав могут осуществлять свои правомочия самостоятельно без содействия третьих лиц.

Ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитуты, ипотека; доверительное управление и аренда, которые имеют неодинаковую правовую природу

Действия (сделки), влекущие возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права возникают не только из договоров купли-продажи, мен, дарения, но и при возведении объекта, его реконструкции, продажи с открытых торгов при исполнительном производстве.

Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, частной, общей (долевой или совместной).

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ.

При формировании объектов недвижимого имущества должны соблюдаться следующие основные условия: а) сформированные объекты должны соответствовать первоначальному назначению объекта, а также противопожарным, санитарным, экологическим, градостроительным нормам или обеспечивать изменение назначения объекта в рамках процедуры его формирования или до ее начала; b) формирование объекта не допускается, если он не сможет в дальнейшем постоянно использоваться в соответствии с его назначением или если формирование приведет к ухудшению условий его использования; с) сформированный объект должен быть обеспечен подъездной дорогой или возможностью установления сервитута для обеспечения доступа к нему; в отношении земельных участков, выделенных под строительство, должна иметься возможность обеспечения их водопроводом, канализацией и т. д.; d) сформированное отдельное помещение должно быть обеспечено отдельным входом; e) если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами различных административно-территориальных единиц, объекты формируются отдельно в каждой административно-территориальной единице; f) если объект формируется на территории, для которой имеется градостроительный план, или если для данной территории установлен специальный режим пользования земельным участком или строением, конфигурация, размеры и другие параметры формируемого объекта должны соответствовать требованиям плана или установленному режиму; g) при формировании объектов сельскохозяйственного назначения должны соблюдаться агротехнические и другие нормы и правила, установленные законодательством для данной категории земель; h) при формировании земельных участков, предназначенных для строительства, форма, параметры, проектирование границ участка должны соответствовать законодательству в области градостроительства; i) если при формировании строений, квартир, изолированных помещений предусматривается выполнение работ, на которые в соответствии с законодательством требуется разрешение на строительство, заинтересованное лицо должно получить такой документ и представить его копию территориальному кадастровому офису.

 

          

ОБОСНОВАНИЕ ГОРОДСКИХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СЕТЕЙ, ТРЕБОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ СЕТЕЙ.

 

Геодезической основой выполнения кадастровых работ являются городские кадастровые сети. Относительно исходных пунктов ГКС определяются координаты всех межевых знаков, которые позволяют однозначно определить объект кадастра в заданной территориальной зоне с заданной точностью вычислить его точность и таким образом создать налогооблагаемую базу.

При проектировании ГКС существуют следующие нормативные требования:

Пункты ГКС должны быть расположены таким образом, чтобы была возможность определить координаты всех межевых знаков, закрепляющих структурные единицы городского кадастра.

Точность взаимного положения определяемых пунктов ГКС в наиболее слабом месте сети должна быть не более 5 см.

Точность определения координат межевых знаков относительно исходных пунктов ГКС должна быть не грубее mi = 10 см.

Точность определения площади структурной единицы ГКН в относительной мере должна быть не грубее: