Права и обязанности землепользователей земельными участками.

Землепользователи обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; - осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; - своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;  - своевременно производить платежи за землю; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

 

 

      

ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ, ЧЕРТА ПОСЕЛЕНИЙ, СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ.

 

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:1) жилым; 2) общественно - деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно - бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

 

      

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА.

 

Градостроительство является деятельностью по организации пространственной среды для жизни человеческого общества и объединяет в себе компоненты трех важнейших видов человеческой деятельности – науки, техники, искусства.

Градостроительство – теория и практика планировки и застройки городов – охватывает широкий комплекс социально – функциональных, санитарно – гигиенических, технико – экономических, архитектурно – композиционных задач, объединяет связанные со строительством и реконструкцией городов законодательное регулирование, народохозяйственное планирование, инженерное и архитектурно – планировочное проектирование, организацию и производство строительных работ. Градостроительный кодекс определяет общие положения по основным терминам, используемым в профессиональном лексиконе.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Г радостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Г радостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; Т ерриториальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; П равила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

                                                              

 

 

      

ТИПЫ ПОСЕЛЕНИЙ В РФ.

 

Земельным фондом города называется суммарная площадь земель в пределах границ города. Это важнейшая часть городской среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвами, растительностью, недрами, водами, отграниченная от прочих земель и являющаяся базисом для проживания, труда и отдыха населения и для размещения и функционирования производственных предприятий, организаций и учреждений. При осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться особенности поселений: - численность населения; - научно-производственная специализация этих поселений; - функции поселений в системе расселения населения (далее - системы расселения); - административно-территориальное устройство Российской Федерации. В зависимости от численности населения городские и сельские поселения соответственно подразделяются следующим образом (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации): - крупнейшие города (численность населения свыше 1 миллиона человек); - крупные города (численность населения от 250 тысяч до 1 миллиона человек); - большие города (численность населения от 100 тысяч до 250 тысяч человек); - средние города (численность населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек); - малые города и поселки (численность населения до 50 тысяч человек); - крупные сельские поселения (численность населения свыше 5 тысяч человек); - большие сельские поселения (численность населения от 1 тысячи до 5 тысяч человек); - средние сельские поселения (численность населения от 200 человек до 1 тысячи человек); - малые сельские поселения (численность населения менее 200 человек). Поселения, имеющие временное значение и непостоянный состав населения и являющиеся объектами служебного назначения в системе соответствующей отрасли хозяйства (железнодорожные будки, дома лесников, бакенщиков, полевые станы и тому подобное), а также одиночные дома, находящиеся в ведении тех поселений, с которыми они связаны в административном, производственном или территориальном отношениях. В зависимости от типа поселений устанавливаются вид и содержание градостроительной документации, порядок ее разработки, согласования и утверждения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.