Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Финансовые результаты реализации проекта
(ед. измерения)
Подпись руководителя, главного бухгалтера субъекта малого предпринимательства, заверенные печатью ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДОГОВОР № _____ Аренды нежилого помещения
г. Балахна Нижегородской области «___» 20__г.
Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и __________________________ ____________________________________________________________, в лице____________________ _____________________________________________________________________, действующего на основании________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, закрепленного за Муниципальным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», (далее - МБУ «БИ БМР, Бизнес-инкубатор)», (далее – Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания по адресу: 606407, Нижегородская область, г. Балахна, пр. Дзержинского, д.36, - нежилое встроенное помещение под размещение офиса (далее – Помещение) для реализации предпринимательского проекта, бизнес-план или технико-экономическое обоснование которого, были представлены в конкурсную комиссию по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» (далее – Комиссия).
1.2. Указанное Помещение является собственностью Администрации Балахнинского муниципального района на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ___ № _____ и передано в оперативное управление Арендодателю на основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального района от 13.12.2017 года № 1770 «О передаче части объекта муниципального нежилого фонда в оперативное управление МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018 года. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения согласно прилагаемому к настоящему договору Плану (Приложение №1 к Договору) составляет ______ кв.м. – комната №_____ здания Бизнес-инкубатора, рыночной стоимостью __________ руб.. 1.3. Настоящий Договор заключен на основании итогов конкурсного отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» (далее – Конкурс, конкурсный отбор) от «_____»____________201__г. (и заявления ___________________________________ о перезаключении договора на условиях льготного коэффициента) и действует с «_____»____________20___г. по «_____»____________20___г. с применением корректирующего коэффициента, оговоренного документацией по конкурсному отбору, с учетом того, что максимальный срок предоставления имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года. 1.4. В соответствие с Протоколом заседания Комиссии по конкурсному отбору от «_____»____________201__г. № _____, Порядком отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиями предоставления нежилых помещений (заявлением ________________________________) Арендатору устанавливается понижающий льготный коэффициент в размере ____ к рыночной величине арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ. 2.1. Передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается между Арендодателем и Арендатором не позднее пяти дней с момента подписания Договора аренды и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2). В акте устанавливается фактическое состояние Помещения на момент подписания договора. 2.2. Арендатор принимает передаваемое Помещение по договору в качественном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п.1.1 договора, и обеспечения предпринимательской деятельности Арендатора _________________________________. Претензий к техническому состоянию Помещения на момент подписания договора Арендатор не имеет. 2.3. Передача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.4. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. 2.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 3.1. Права Арендодателя: 3.1.1. Арендодатель имеет право на доступ к Помещению, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования, в соответствии с настоящим Договором. 3.1.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора. 3.1.3. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор нарушает условия Договора. 3.1.4. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд в следующих случаях: ─ использование Помещения Арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора; ─ не внесение Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты; ─ существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного Помещения; ─ при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого Помещения, либо его части без согласования с Арендодателем; ─ нарушения Арендатором п. 3.4.8 настоящего Договора независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет; ─ неоднократного нарушения Правил пребывания в МБУ «БИ БМР», утвержденных директором МБУ «БИ БМР»; ─ приостановление или прекращение осуществления деятельности субъектом МСП, указанной в договоре. 3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи имущества. Акт приема-передачи имущества подписывается Арендодателем и Арендатором. 3.2.2. Уведомлять Арендатора не позднее, чем за один месяц в письменной форме о необходимости освобождения арендуемого Помещения в связи с принятием в установленном порядке решения о проведении текущего, капитального ремонта, реконструкции здания, в котором находится Помещение, в соответствии с утвержденным планом ремонта и реконструкции. 3.2.3. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Помещением в порядке, установленным настоящим Договором. 3.2.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя предупредить Арендатора не менее чем за один месяц о досрочном прекращении настоящего Договора. 3.2.5. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии. 3.2.6. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 3.2.7. Осуществлять контроль по надлежащему содержанию и эксплуатации Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору. 3.2.8. Арендодатель не несет перед Арендатором обязательств по охране переданного в аренду Помещения и ответственности за сохранность имущества Арендатора. 3.3. Арендатор вправе: 3.3.1. Производить необходимые технические и функциональные улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств, после прекращения Договора не возмещается. 3.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив о таком решении Арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты планируемого расторжения Договора и освобождения Помещения. 3.3.3. Арендатор имеет право перезаключить Договор на новый срок в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления Помещений в МБУ «БИ БМР», и условиями настоящего Договора. 3.4. Арендатор обязуется: 3.4.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять Помещение по Акту приема-передачи имущества. 3.4.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности. Незамедлительно сообщать Арендодателю о всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемое Помещение со стороны третьих лиц.
3.4.3. Содержать в порядке прилегающую к зданию МБУ «БИ БМР» территорию, участвовать в мероприятиях по ее благоустройство. 3.4.4. Заключить c Арендодателем договор на возмещение затрат на обслуживание и содержание арендуемого Помещения (Приложение № 5) в день подписания настоящего договора. 3.4.5. Своевременно производить текущий ремонт имущества за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы. 3.4.6. Капитальный ремонт имущества, в случае его необходимости, производится Арендатором за свой счет с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. 3.4.7. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора и предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих выполнение обязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора исходя из Расчета стоимости арендной платы за пользование Имуществом в срок до 15 числа каждого месяца. 3.4.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или прокладки сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, либо здания, в котором расположено Помещение, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение (либо здание) должно быть приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. 3.4.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора представителями Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения. 3.4.10. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно в письменном виде сообщать об этом Арендодателю. 3.4.11. Не сдавать арендованное имущество в субаренду, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не передавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, или паевого взноса в производственный кооператив. 3.4.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении Помещения и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.4.13. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и вернуть Арендодателю Помещение по акту приема-передачи не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат Помещения в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором также определяется размер ущерба, нанесенного Помещению и сроки его возмещения. 3.4.14. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем. 3.4.15. Заключить соглашение о предоставлении отчетности в день подписания настоящего договора. 3.4.16. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. 3.4.17. Соблюдать Правила пребывания в МБУ «БИ БМР», утвержденные директором МБУ «БИ БМР».
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-12-19; просмотров: 51; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.14.79.97 (0.033 с.) |