Категории земельного фонда страны.

Классификация земельного фонда по категориям земель основана на том правовом положении, что категория это часть земельного фонда РБ который используется по основному целевому назначению.

Целевое назначение – это порядок условия, возможный вид эксплуатации земель для конкретных целей. При этом основное назначение земельного участка позволит учитывать попутные цели его хозяйственной эксплуатации.

В соответствии с основным целевым назначением независимо от форм собственности подразделяется на категории:

1.земля сельскохозяйственного назначения;

2.земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачного строительства;

3.земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и др.

4.земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5.земли лесного фонда;

6.земли водного фонда;

7.земли запаса.

Перевод земель из одной категории в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения земель.

Отнесение земель к указанной категории и перевод из одной в другую производится органами принимающими решение о предоставлении этих земель, а в случаях не связанных с предоставлением земель в пользование, пожизненно наследуемого владения, собственность, органами утверждающими проекты землеустройства или принимающими решения об образовании объектов природоохранного, историко-культурного и др. назначения.

Категорию земель обязательно указывают в актах республики областного, районного и сельского совета, в договорах предметом которых является земельный участок, в документах государственного земельного кадастра, в документах государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С понятием целевое назначение тесно связано понятие разрешение использования земельного участка. Разрешение использования земельного участка – это использование его с учетом целевого назначения и установленных обременений.

Учетные кадастровые единицы.

Распределение земельного фонда в РБ по категориям, по формам прав соб-ти, владения и пользования основывается на системе земельно-кадастровых единиц земельного участка. Кроме земельного участка к земельно-кадастровым единицам относят территориальные зоны под которыми понимают:

- административно-территориальные единицы (АТЕ) – территории на которых распространяются полномочия конкретного исполнительного органа власти или органа самоуправления (местного);

- зоны особого режима – территории в пределах которых на них находятся ЗУ или их части используемые с ограничениями, определенными решениями органов власти или местного самоуправления (охраны зоны рек, водоемов);

- зоны категорий и состав земель – территории, выделяемые из земель госуд фонда для целей установленных в соответствии с положением кодекса земли (земли с/х назначения, промышленности);

- зоны нарушенных земель – территории, исключенные в соответствии с зак-вом РБ из хозяйственного оборота решением органов государственной власти;

- социально-экономические зоны – территории находящиеся в пределах некоторой АТЕ и отличающиеся от смежных установленными гос-вом ставками налогов, размеров арендной платы.

Земельные угодья.

В составе земельной соб-ти и землевладения, землепользователю веделяются отдельные земельные угодия, имеющие качественные различия природных, естественно-исторических и других свойств.

Угодия подразделяются:

- с/х;

- не с/х;

- не используемые.

С/х включают земли пахотные, залежные и под постоянными культурами.

Не с/х угодия включают земли государственного лесного фонда, земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, под застройкой, транспортными путями, нарушенных при добыче ископаемых.

Не используемые включают пески, овраги, выгоревшие торфяники, земли, выбывшие из с/х оборота по причине загрязнения радионуклидами.