Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в исполнительном производстве регулируется не только ФЗИП, но и ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Основами законодательства РФ о нотариате, а также ряд разъяснений о применении соответствующих правил содержится в Постановлении N 50.

По смыслу ФЗИП обращение взыскания на заложенное имущество есть мера принудительного исполнения, которая заключается в изъятии имущества и (или) его реализации, осуществляемой должником самостоятельно, или принудительной реализации либо передаче взыскателю (ч. 1 ст. 69). По исполнительной надписи нотариуса обращение взыскания на заложенное имущество может также включать действия по изъятию имущества и его передаче залогодержателю для последующей реализации этого имущества (ч. 1.1 ст. 69 ФЗИП).

Алгоритм действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество зависит от того, совпадают ли в одном лице взыскатель и залогодержатель, или взыскатель залогодержателем не является.

Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям взыскателя-залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество в интересах взыскателя-залогодержателя производится на основании двух видов исполнительных документов:

· исполнительного листа суда общей юрисдикции или арбитражного суда

· исполнительной надписи нотариуса (ч. 1 ст. 78 ФЗИП).

Внесудебный нотариальный порядок обращения взыскания на заложенное имущество допускается при наличии об этом соглашения сторон, которое может быть заключено в форме самостоятельного соглашения или в виде отдельного условия содержаться в договоре залога (п. п. 1, 4 ст. 349 ГК). В случае уклонения должника от добровольного исполнения условий такого соглашения взыскатель имеет право обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. При этом п. 6 ст. 349 ГК закрепляет, что совершить исполнительную надпись нотариус может лишь в отношении нотариально удостоверенного договора о залоге. Если условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество содержится в отдельном соглашении, то и такое соглашение, равно как и сам договор залога, должны быть нотариально удостоверены (п. п. 2, 5 ст. 349 ГК).

Порядок совершения исполнительной надписи регламентируется гл. 16, 16.1 Основ законодательства о нотариате.

В случае отсутствия договоренности между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество применяется судебный (исковый) порядок. На основании вынесенного судом общей юрисдикции или арбитражным судом решения по данному делу выдается исполнительный лист (ст. 428 ГПК, ст. 319 АПК).

ГК РФ предусматривает случаи, когда обращение взыскания на заложенное имущество возможно только на основании решения суда, в частности:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

- залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признан безвестно отсутствующим и др. (п. 3 ст. 349). Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также содержит указание на случаи исключительно судебного порядка обращения взыскания на предмет ипотеки (п. 5 ст. 55).

Общие правила очередности обращения взыскания на имущество не применяются; в первую очередь обращается взыскание на заложенное имущество вне зависимости от наличия у должника другого имущества (ч. 2 ст. 78 ФЗИП).