Реорганизация и последовательность действий при реорганизации выглядит следующим образом:

1) Заключается договор о реорганизации;

2) утверждается договор о реорганизации, а также составляется и утверждается Передаточный акт.

3) проводятся собрания участников фирмы, где решаются вопросы о внесении необходимых изменений в учредительных документах компании, к которой будет производиться реорганизация;

4) В налоговые органы в необходимо отправить сообщение о принятом решении реорганизовать фирму не позже 3 дней с момента принятия такого решения;

Получается согласие МАП (Антимонопольного органа) на проведение данной реорганизации

5) Подается объявление в средства массовой информации о проведении реорганизации фирмы;

6) Погашаются все кредиторские задолженности до того момента, когда произойдет полная реорганизация;

7) Передаются документы в ИНФС для государственной регистрации;

8) Подаются документы на оформление новой лицензии, которая должна соответствовать виду деятельности присоединившейся компании;

9) принимается с учета компания, которая присоединилась, уничтожаются печати.

10) переносятся все данные бухгалтерского и налогового учета.

Б23\3. Инновационная и инвестиционная деятельность предприятия

Инновационная деятельность - это деятельность, направлена на использование и коммерциализацию результатов научных исследований и разработок для расширения и обновления номенклатуры и улучшения качества выпускаемой продукции, совершенствования технологии их изготовления с последующим внедрением и эффективном реализацией на внутреннем и зарубежном рынках.

Инновация в своем развитии (жизненном цикле) меняет формы, продвигаясь от идеи до внедрения. Протекание инновационного процесса, как и любого другого, обусловлено сложным взаимодействием многих факторов. Использование в предпринимательской практике того или иного варианта форм организации инновационных процессов определяют три фактора:

- состояние внешней среды

- состояние внутренней среды данной хозяйственной системы

- специфика самого инновационного процесса как объекта управления.

Инновационная деятельность предприятия направлена прежде всего на повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции (услуг).

В соответствии с российским законодательством под инвестици­онной деятельностью понимается вложение инвестиций, и осуществ­ление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

При этом инвестициями счи­таются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество (в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оцен­ку), вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятель­ности в целях получения прибыли или иного полезного эффекта.

Вложение инвестиций не самоцель, а лишь средство достижения эко­номической эффективности, на основе которой могут быть решены многообразные экономические и социальные задачи. Процесс управления инвестиционной деятельностью представляет собой сознательное целенаправленное регулирование движения всех видов денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкла­дываемых в объекты предпринимательства и другие виды деятельнос­ти для получения прибыли или достижения социального эффекта.

Таким образом, новшества формируют рынок новаций, инвестиции - рынок капитала, инновации - рынок конкуренции инноваций. Инновационный процесс обеспечивает внедрение научно-технического результата и интеллектуального потенциала для получения новой или улучшенной продукции (услуг) и максимальный прирост добавленной стоимости.

Б23\4. Сделки с земельными участками. Оборотоспособность земельных участков. Особенности купли-продажи

4 основные группы приобретения права собственности на землю: 1) решение органов госуд-й власти и местного самоупр-я; 2) гражданско-правовые сделки (купля-продажа…); 3) обстоятельства и события (наследование…); 4) по решению суда.

К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность

Наследование по завещанию - наследник становится собственником после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

В результате сегментирования земельные участки делят на группы:

1) для целей садоводства и огородничества;

2) индивидуального жилищного строительства;

3) массового жилищного строительства;

4) под объектами коммерческой недвижимости;

5) под промышленной застройкой;

6) участки под общественными объектами и т. п.

Оборотоспособность

Под оборотоспособностью принято понимать возможность свободного отчуждения земельного участка или его перехода от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

Особенности купли-продажи:

1) Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

2) Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством: два основных способа продажи земельных участков:

- предоставление их из государственной или муниципальной собственности на торгах (конкурсах, аукционах)

- совершение сделок с земельными участками в соответствии с гражданским законодательством.

3) Каждый земельный участок имеет правовой режим, складывающийся из целевого назначения (принадлежности к категории земель) и разрешенного использования. При продаже земельного участка, находящегося в частной собственности, ни продавец, ни покупатель не вправе самостоятельно изменить правовой режим целевого использования

4) Особый порядок продажи земель с/х назначения - субъект РФ или орган МСУ имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

5) Продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если эти данные будут отсутствовать в договоре, договор будет считаться незаключенным и сделка недействительной;

6) Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

 

Б23\5. Применение статистических методов при оценке недвижимого имущества сравнительным подходом.