Экономическая эффективность использования лизингового механизма в сравнении с механизмом аренды и прямого кредитования

 

Для лизинга характерно сложное сочетание комплекса договоров и возникающих при этом имущественных и финансовых отношений. Если проводить аналогию между лизингом, арендой и кредитом, то видно, что по своей экономической природе оперативный лизинг весьма схож с арендными отношениями, а финансовый – с кредитными.

 

Таблица 5 – Взаимосвязь и отличия арендных и лизинговых отношений

Основные параметры	Виды отношений
	Арендные	Лизинговые
Субъекты отношений	Арендодатель и арендатор	Поставщик (изготовитель имущества), лизингодатель и лизингополучатель
Объекты отношений	Любое имущество, разрешенное в обороте, включая природные объекты	Имущество, используемое для предпринимательской деятельности, исключая природные объекты
Правовое отношение сторон	Имущественное двустороннее правоотношение	Коммерческое имущественное трехстороннее отношение
Отношения с продавцом имущества	Арендодатель (продавец), арендатор (покупатель)	Лизингодатель и лизингополучатель выступают солидарными покупателями имущества у продавца
Ответсвенность наймодателя за качество имущества	За качество имущества отвечает арендодатель	Лизингодатель не отвечает за качество имущества, кроме случаев, когда он сам выбирает продавца
Обязанности наймодателя	Как у собственника имущества	Инвестирование лизинговой деятельности
Уведомление продавца о цели приобретения имущества	Не производится	Лизингодатель указывает цель передачи имущества в лизинг конкретному лизингополучателю
Право собственности на имущество	Если предусматривается, то в форме купли-продажи
Риск случайной гибели имущества	Несет арендодатель	Несет лизингополучатель
Страхование имущества	Имущество страхует арендодатель	Имущество страхует лизингополучатель
Расторжение договора по вине пользователя	Прекращение арендных платежей, кроме выплаты неустойки	Не освобождает лизингополучателя от полного погашения долга за весь договорный период
Спрос и предложения на имущество	Учитывает расчет платежей за пользование имуществом	Цену имущества, процентную ставку, срок договора, его остаточную стоимость и др.

 

Оперативный лизинг характеризуется более коротким временем передачи машин или оборудования в аренду по сравнению с нормативными сроками их службы, в связи с чем лизингодатель вынужден многократно сдавать его во временное пользование. Отсюда оперативный лизинг, на наш взгляд, практически есть не что иное, как хорошо всем известная форма аренды, которая уже давно широко используется в строительстве.

 Но следует помнить, что понятия «лизинг» и «аренда» полностью не совпадают (таблица 5).

Финансовый же лизинг по своей сути схож с кредитом (таблица 6). Так, при лизинге собственник имущества, передавая его во временное пользование, в установленный срок получает его обратно, а за предоставленную услугу – соответствующее комиссионное вознаграждение. Это означает, что в лизинговой сделке присутствуют практически все элементы кредитных отношений. Различие состоит лишь в том, что при лизинге участники сделки оперируют не денежными средствами, а конкретным имуществом.

 

Таблица 6 – Отличительные особенности использования кредитных и лизинговых механизмов

Кредит	Лизинг
Инвестиции направляются на любую предпринимательскую деятельность	Инвестиции направляются на активизацию производственной деятельности, развитие и модернизацию мощностей
Контроль за целевым расходованием средств затруднен из-за отсутствия действенных инструментов	Гарантирован контроль за целевым использованием средств, так как в лизинг отдается конкретно оговоренное имущество (оборудование, машины и др.)
Необходима 100%-ная гарантия возврата кредита и процентов за его использование	Размер гарантий снижается на стоимость передаваемого в лизинг имущество, которое само является гарантией
Приобретенное имущество отражается на балансе предприятия, на него начисляется амортизация	Имущество отражается на балансе лизингодателя; начисляется ускоренная амортизация (с коэффициентом 3)
Плата за кредит покрывается за счет полученных предприятием доходов, на которые начисляются все предусмотренные налоги	Лизинговые платежи (включаются в себестоимость продукции) снижают налогооблагаемую базу и стимулируют развитие производства

 

В результате лизинг зачастую квалифицируют как товарный кредит, представляемый лизингодателем лизингополучателю в форме передаваемых в пользование основных фондов, и рассматривать его следует как одну из форм кредитования приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде. Таким образом, важной стороной лизинга является то, что кредитование (инвестирование) лизингополучателя осуществляется не в денежной форме, а в товарной.

Это позволяет избежать как хищения, так и растраты денежных средств.

За лизингодателем сохраняется право собственника на весь период лизинга, которое переходит к лизингополучателю только после полной выплаты согласованного платежа по истечении срока договора.

Вся сумма лизинговых платежей у лизингополучателя относится на себестоимость производимой им продукции, что снижает налогооблагаемую базу.

Если амортизацию на лизинговое имущество начисляет лизингополучатель, то сумма лизинговых платежей относится на себестоимость выпускаемой им продукции, за вычетом части платежей, предназначенных для возмещения стоимости этого имущества.

Экономическая эффективность использования лизингового механизма в сравнении с прямым кредитованием проиллюстрирована в таблице 7, из которой следует, что экономия денежных средств предприятия (лизингополучателя) за счет использования лизингового механизма составит: 2851,6 – 2138,0 = 713,6 тыс. руб.

Лизинг, в отличие от кредита, стимулирует эффективное использование основных средств и полностью исключает наличие не установленного оборудования, его нерациональное использование. А в случае банкротства предприятия, получившего оборудование по лизингу, лизингодатель вообще ничего не теряет.

Если кредитору для того, чтобы получить свои деньги, требуется пройти всю длительную процедуру банкротства, то принадлежащая лизингодателю высоколиквидная техника может быть им сразу продана или передана другому лизингополучателю.

 

Таблица 7 – Экономическая эффективность использования лизингового механизма в сравнении с механизмом прямого кредитования

Показатель	Кредит	Лизинг
Стоимость приобретаемого имущества	1000,0	1000,0
Сумма кредита для приобретения имущества, включая НДС, специальный налог (23%) и страхование имущества (2,5%)	1255,0	1255,0
Плаиа за кредит (процентная ставка по кредиту 40% годовых)	1757,0	1757,0
Налог на имущество (0,5%)	13,2	13,2
Амортизационные отчисления (14,3%)	180,2	180,2
Услуги лизинговой компании	-	100,0
Налоги: - - на пользование автомобильными дорогами - - на содержание жилого фонда	30,4 57,2	30,4 57,2
Общая сумма лизинговых платежей, включаемых в себестоимость продукции лизингополучателя	-	2138,0
Минимальная прибыль, необходимая покупателю имущества для погашения кредита и выплаты процентов по нему	1511,0	-
Налоги на прибыль, которые необходимо заплатить покупателю для обеспечения оплаты кредита и части процентов за пользование им	813,6	-
Общая сумма выплат, произведенных покупателем имущества через кредитный механизм	2851,6	-
Экономическая эффективность (затраты средств покупателем имущества при пользовании схемой соответсвенно традиционного кредитования и лизингового механизма, в %)	133,4	100

 

Лизинговый механизм имеет преимущества и в объемах гарантий, необходимых для инвесторов: при кредитном варианте инвестор требует 100%-ной гарантии возврата средств и процентов по кредиту, в то время как при реализации лизингового процесса требования инвестора к гарантиям могут быть снижены до 40% в зависимости от схемы лизинга и условий лизингового контракта.

 

Расчета среднегодовых (остаточных) стоимостей лизинга и состава лизинговых платежей (на примере экскаватора ЭО-3323А) Под лизинговыми платежами понимается общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора. В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, комиссионное вознаграждение, плату за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, а также стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в в де долей в составе лизинговых платежей.

Лизинговые платежи уплачиваются в виде отдельных взносов. При заключении договора стороны устанавливают общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность уплаты взносов, а также способы их уплаты.

Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенсационной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме. При этом цена продукции или услуг лизингополучателя устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать:

- метод "с фиксированной общей суммой", когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью;

- метод "с авансом", когда лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;

- метод "минимальных платежей", когда в общую сумму платежей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

В договоре лизинга стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца.

По соглашению сторон взносы могут осуществляться равными долями, в уменьшающихся или увеличивающихся размерах.

В связи с тем, что с уменьшением задолженности по кредиту, полученному лизингодателем для приобретения имущества - предмета договора лизинга, уменьшается и размер платы за используемые кредиты, а также уменьшается и размер комиссионного вознаграждения лизингодателю, если ставка вознаграждения очень часто устанавливается сторонами в процентах к непогашенной (несамортизированной) стоимости имущества, целесообразно осуществлять расчет лизинговых платежей в следующей последовательности:

1. Рассчитываются размеры лизинговых платежей по годам, охватываемым договором лизинга.

2. Рассчитывается общий размер лизинговых платежей за весь срок договора лизинга как сумма платежей по годам.

3. Рассчитываются размеры лизинговых взносов в соответствии с выбранной сторонами периодичностью взносов, а также согласованными ими методами начисления и способом уплаты.

 При оперативном лизинге, когда срок договора меньше одного года, размеры лизинговых платежей определяются по месяцам.

 1) Расчет общей суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле:

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС, где (1)

ЛП - общая сумма лизинговых платежей;

АО - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества - объекта договора лизинга;

КВ- комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;

ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя.

Если лизингополучатель является малым предприятием, в общую сумму лизинговых платежей налог на добавленную стоимость не включается.

2) Амортизационные отчисления (АО) рассчитываются по формуле:

АО = БС х На / 100, где (2)

БС - балансовая стоимость имущества - предмета договора лизинга, млн. руб.;

На - норма амортизационных отчислений, процентов.

Балансовая стоимость имущества определяется в порядке, предусмотренном действующими правилами бухгалтерского учета.

В соответствии с "Временным положением о лизинге", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.95 Nо. 633, стороны договора лизинга по взаимному соглашению вправе применить механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 3.

3) Расчет платы за используемые кредитные ресурсы.

Плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - предмета договора производится по формуле:

 ПК = КР х СТк / 100, где (3)

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы, млн. руб.;

СТк - ставка за кредит, процентов годовых.

При этом имеется в виду, что в каждом расчетном году плата за используемые кредитные ресурсы соотносится со среднегодовой суммой непогашенного кредита в этом году или среднегодовой остаточной стоимостью имущества - предмета договора:

КРt = Q х (OCn +OСk) / 2, где (4)

КРt - кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году, млн. руб.;

OCn и OCk - расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года, млн. руб.;

Q - коэффициент, учитывающий долю заемных средств в общей стоимости приобретаемого имущества. Если для приобретения имущества используются только заемные средства, то Q =1.

 4) Расчет комиссионного вознаграждения лизингодателю

 Комиссионное вознаграждение может устанавливаться по соглашению сторон в процентах:

а) от балансовой стоимости имущества - предмета договора;

б) от среднегодовой остаточной стоимости имущества.

В соответствии с этим расчет комиссионного вознаграждения осуществляется по формуле (5а):

КВt = p x БС, где (5а)

p - ставка комиссионного вознаграждения, процентов годовых от балансовой стоимости имущества;

БС - то же, что и в формуле (2);

или по формуле 5(б)

КВt = (ОСн + ОСк)/2 х СТв/100, где (5б)

ОСн и ОСк - то же, что и в формуле (4);

Ств - ставка комиссионного вознаграждения, устанавливаемая в процентах от среднегодовой остаточной стоимости имущества - предмета договора.

5) Расчет платы за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга в расчетном году производится по формуле:

ДУт = (Р1 + Р2 + …Рн) / Т, где (6)

ДУт - плата за дополнительные услуги в расчетном году, млн. руб.;

Р1, Р2... Рn - расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу, млн. руб.;

Т - срок договора, лет.

6) Расчет размера налога на добавленную стоимость, уплачиваемого лизингодателем по услугам договора лизинга производится по формуле:

 НДСt = Вt х СТn / 100, где (7)

НДСt - величина налога, подлежащего уплате в расчетном году, млн. руб.;

Вt - выручка от сделки по договору лизинга в расчетном году, млн. руб.;

СТn - ставка налога на добавленную стоимость, процентов.

 В сумму выручки включаются: амортизационные отчисления, плата за использованные кредитные ресурсы (ПК), сумма вознаграждения лизингодателю (КВ) и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором (ДУ):

Вт = АОt + ПКt + КВt + ДУt (8)

Состав слагаемых при определении выручки определяется законодательством о налоге на добавленную стоимость и инструкциями по определению налогооблагаемой базы.

7) Расчет размеров лизинговых взносов при их уплате равными долями с оговоренной в договоре периодичностью

 Расчет размера ежегодного лизингового взноса, если договором предусмотрена ежегодная выплата, осуществляется по формуле:

ЛВг = ЛП / Т, где (9)

ЛВг - размер ежегодного взноса, млн. руб.;

ЛП - общая сумма лизинговых платежей, млн. руб.;

Т - срок договора лизинга, лет.

Расчет размера ежеквартального лизингового взноса, если договором лизинга предусмотрена ежеквартальная выплата, осуществляется по формуле:

ЛВк = ЛП / Т / 4, где (10)

ЛВк - размер ежеквартального лизингового взноса, млн. руб.;

ЛП и Т - то же, что и в формуле (9).

 Расчет размера ежемесячного лизингового взноса, если договором предусмотрена ежемесячная выплата, осуществляется по формуле:

ЛВм = ЛП / Т / 12, где (11)

ЛВм - размер ежемесячного лизингового взноса, млн. руб.;

ЛП и Т - то же, что и в формуле (9).

 

Таблица 8 - Исходные данные

Наименование и марка строительной машины	Экскаватор ЭО-3323А
Цена приобретения машины.	Тыс.руб	250
Значение кредитной ставки.	%	18
Значение ставки комисионных выплат.	%	19
Значение платы за дополнительные услуги.	Тыс.руб	4,8
Полезная продолжительность службы	лет	5

 

Таблица 9 - Расчет среднегодовых (остаточных) стоимостей лизинга и состава лизинговых платежей при линейном способе начисления амортизации (тыс.руб.)

Годы	Стоимость имущества на начало года	Стоимость имущества на конец года	Среднегодовая стоимость имущества	Суммы				Всего	НДС	Лизинговые платежи
				Амортизационных отчислений	Платежей за кредит	Комисионных выплат	Дополнительных услуг
				Ао	ПК	КВ	ДУ	L	НДС	ЛП
1	2	4	5	2	3	4	5	6	7	8
1	250	200	225	50	40,5	42,75	4,8	138,05	27,61	165,66
				30,2	24,4	25,8	2,9		16,7
2	200	150	175	50,0	31,5	33,3	4,8	119,6	23,9	143,46
				34,9	22,0	23,2	3,3		16,7
3	150	100	125	50,0	22,5	23,8	4,8	101,1	20,2	121,26
				41,2	18,6	19,6	4,0		16,7
4	100	50	75	50,0	13,5	14,3	4,8	82,6	16,5	99,06
				50,5	13,6	14,4	4,8		16,7
5	50	0	25	50,0	4,5	4,8	4,8	64,1	12,8	76,86
				65,1	5,9	6,2	6,2		16,7
Итого Тыс.руб	-	-	625	250,0	112,5	118,8	24,0	505,3	101,1	606,3
итого %				41,2	18,6	19,6	4,0		16,7

 

Мною разработана программа, позволяющая выявить и проанализировать структуру лизинговых платежей по линейной схеме, как по числовым данным (таблицы 8 - 9), так и по графикам.

Диаграммы значений распределения лизинговых платежей приведены на рисунке 9.

 

 

 

 Рис.9 Структуры лизинговых платежей

 

3.2.Порядок оформления договора лизинга и совершения лизинговых операций

 

Лизинговая сделка, как видно из рисунка, начинается с получения лизингодателем заявки от лизингополучателя на приобретение соответствующего имущества, т.е. на его покупку или сдачу во временное пользование. При этом в заявке обязательно указывается наименование имущества, его технические и экономические параметры, потенциальный поставщик, его местонахождение и др. инициатором лизинговой сделки, как правило, выступает лизингополучатель, которому необходимо то или иное производственное оборудование от конкретного производителя.

Вместе с заявкой (или после принятия ее к рассмотрению) лизингополучатель представляет лизингодателю все необходимые материалы, которые затем по инициативе лизингодателя проходят соответствующую проверку или экспертизу. По решению лизингодателя проведение экспертизы может быть поручено независимым экспертам. В задачи такой экспертизы входит, прежде всего, оценка финансового состояния лизингополучателя, а также определение спроса на имущество с целью изучения возможности его повторной сдачи или продажи в случае досрочного расторжения контракта. После принятия положительного решения о вступлении в сделку лизингодатель направляет наряд-заказ поставщику оборудования, который уведомляет лизингодателя как о его получении, так и о готовности выполнения. При этом в качестве поставщика оборудования или другого имущества может выступать предприятие-изготовитель, торговая организация, либо другое юридическое или физическое лицо.

Основным документом лизинговой сделки является договор лизинга, который должен состоять из двух частей: договора между лизингодателем и поставщиком о купле-продаже оборудования и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.

Предлагаемый нами проект договора лизинга, рекомендуемый для использования ООО «Комплект-М», представлен ниже.

Договор о лизинге имущества

 г. _______________ "___"_________ ____ г.

 __________________________________, именуем__ в дальнейшем

 (наименование организации, предприятия)

 "Арендатор", в лице __________________________________________,

 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем

 (наименование организации, предприятия)

"Арендодатель", в лице _______________________________________,

 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 Предмет договора

 1.1 По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду следующее имущество:

 1. ______________________________________________________.

 2. ______________________________________________________.

 3. ______________________________________________________.

1.2 Арендатор получает право использовать арендованное имуществ в течение всего срока аренды, однако он не имеет права переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор должен представить данные об этом лице по форме и в срок, установленные соглашением сторон (Арендатором).

 2 Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права и обязанности Арендатора:

2.1 Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.При просрочке платежей, предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере ____% от стоимости невыплаченной суммы.

2.2 Арендатор обязуется во время действия настоящего договора платить по всем обязательствам, предусмотренным предписаниями в связи с арендованным имуществом (налоги, сборы, взносы).

2.3 Арендатор обязан надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям.

2.4 Арендатор обязан нести все расходы по текущему уходу и мелкому ремонту, вызванные регулярным использованием арендованного имущества.

2.5 Арендатор принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом арендованного имущества, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае возникновения какого-либо риска Арендатор обязан за свой счет предпринять следующее:

а) отремонтировать или заменить на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя, причем за Арендатором сохраняется обязанность уплатить все суммы арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные настоящим договором или действующим законодательством;

б) погасить всю задолженность Арендодателю по выплате арендной платы и выплатить ему неустойку в размере _______ рублей. Указанная сумма должна быть выплачена в течение ______ дней после предъявления Арендодателем требования об уплате.

2.6 Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.7 Арендатор имеет право:

- вернуть арендованное имущество Арендодателю;

- выдвинуть предложение о продлении срока договора;

- приобрести арендованное имущество в собственность, заключив при этом договор купли - продажи с Арендодателем.

О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за _____ (дней / недель) до истечения срока настоящего договора.

2.8 Арендатор может предоставить в сублизинг переданное ему в аренду имущество только с согласия, причем письменного, Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме.

Права и обязанности Арендодателя:

2.9 Арендодатель обязан передать Арендатору все имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в исправном состоянии.

2.10 Арендодатель обязуется предоставить высококвалифицированных специалистов для работы на сданном в аренду имуществе и для его технического обслуживания.

 2.11 Арендодатель имеет полномочия проверять состояние арендованного имущества, инспектировать условия его эксплуатации.

 3 Плата за пользование предметом лизинга

3.1 Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование предметом лизинга.

 3.2 Арендная плата за пользование предметом лизинга вносится _________ и составляет _____________________ рублей.

4 Ответственность сторон по договору

 4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

 4.2 Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию лизингом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

 4.3 Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества, в порядке, установленном п. 2.5 настоящего договора.

5 Срок действия договора и права сторон по истечении действия договора

5.1 Настоящий договор заключен сроком на ______ лет. Договор вступает в силу с момента ___________________.

 5.2 По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться в выборе одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

а) договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли - продажи арендованного имущества. При этом цена должна быть определена путем _________________________(например, вычета из рыночной стоимости имущества на момент заключения настоящего договора общей суммы выплаченной арендной платы, которая рассчитывается согласно п. 3.2);

б) договаривающиеся стороны обязуются заключить новый договор о лизинге с ценами ниже сумм, предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, учитывая амортизацию предмета лизинга, а именно:

 1) _____________________________ на ______%;

 2) _____________________________ на ______%;

 3) _____________________________ на ______%;

договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения, и Арендатор передаст предмет лизинга, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, Арендодателю.

 6 Право собственности на предмет лизинга

 6.1 Арендодатель сохраняет право собственности на все имущество, которое составляет предмет лизинга, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, в течение срока настоящего договора.

6.2 При ликвидации или реорганизации Арендатора Арендодатель вправе требовать возвращения предмета лизинга на основании права собственности Арендодателя.

6.3 В случае заключения договора купли - продажи между Арендатором и Арендодателем относительно арендованного имущества право собственности на указанное имущество переходит к Арендодателю.

7 Приостановление действия договора

7.1 Договор может быть приостановлен из-за действия непреодолимой силы или в соответствии с п. 5 настоящего договора.

7.2 Действие договора может быть приостановлено:

 а) продлением времени передачи имущества;

 б) необходимой заменой вещей.

7.3 В дальнейшем договор продлевается на столько времени, сколько продолжались причины для продления.

7.4 Если одновременно возникли две или несколько причин приостановления договора, срок его действия продлевается только на период, причины которого продолжались наибольшее время.

7.5 Стороны могут путем письменного соглашения решить, что на какое-то время действие настоящего договора будет приостановлено. В этом случае они должны точно определить день приостановления и день продления действия договора.

 8 Форс - мажор

 8.1 Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности (например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов).

8.2 Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

 8.3 Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, приложит все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

 9 Урегулирование споров

 9.1 Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны пытаются разрешить путем взаимных переговоров.

9.2 В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

10 Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор: _________________________________

Арендодатель:_______________________________

Подписи сторон:

 Арендатор

_____________

М.П.

Арендодатель

____________________

М.П.

Приемка оборудования оформляется специальным актом приемки-сдачи, который подписывается всеми сторонами, участвующими в сделке. С момента подписания акта приемки к лизингополучателю переходят все права покупателя (исключая право собственности) и возможные риски, а лизингодатель выполняет свою основную функцию – оплату счетов поставщика. Порядок и сроки оплаты отражаются непосредственно в договоре. Невыполнение поставщиком требований лизингодателя или лизингополучателя может являться основанием расторжения договора купли-продажи.

После завершения сделки и передачи оборудования лизингополучателю последний обязан содержать его в рабочем состоянии, использовать строго по назначению и проводить текущий ремонт. Кроме того, лизингополучатель берет на себя все риски, возможные при использовании объекта лизинга, в том числе и связанные с его гибелью, хищением, повреждением и т.п. При этом никакие отклонения от нормального состояния оборудования не освобождают лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей и не могут служить причиной их уменьшения.

Лизинговый договор считается завершенным, если истек срок его действия, а лизингополучатель не только произвел оплату всех лизинговых платежей, но и решил на перспективу вопрос с объектом лизинга: возвратить имущество лизингодателю, заключить новый договор на продление лизинга или выкупить оборудование по остаточной стоимости, предусмотренной договором. При этом в случае возврата оборудования и передачи его лизингодателю все расходы по его доставке, сохранности и передаче возлагаются на лизингополучателя. В то же время следует отметить, что при нежелании лизингополучателя вернуть оборудование обратно лизингодателю при современном законодательстве заставить его сделать это весьма сложно. В результате зачастую лизингодателю приходится прибегать к мерам судебного воздействия, что затягивает срок передачи имущества на несколько месяцев.