Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Проверка личности Продавца квартиры
Как проверять Продавца квартиры при покупке? Нам нужно будет откопать некоторые сведения о Продавце, и убедиться, что это действительно тот человек, за которого он себя выдает, убедиться, что он правомочен в отношении данной квартиры, и что он дееспособен для подписания Договора купли-продажи квартиры. Кроме того, нам нужно быть уверенным, что владелец квартиры не погряз в долгах, в результате которых на его имущество могут претендовать кредиторы. Начинать нужно, естественно, с паспорта. Тут не всё так уж очевидно, как кажется на первый взгляд – «Проверяем паспорт». Что касается правомочий Продавца на продажу квартиры (имеет ли он право распоряжаться ей), то они определяются совпадением данных паспорта установленной нами личности, и данных о «Субъекте права / Правообладателе», указанных в Свидетельстве о собственности на квартиру и в Выписке из ЕГРН (последняя – обязательна для проверки). В практике встречались случаи, когда квартиру продавали по настоящему паспорту, но сам хозяин квартиры был подставной. То есть мошенники отнимали паспорт у настоящего хозяина, находили внешне похожего на него человека, и продавали квартиру по настоящим документам. Такой вариант возможен, если хозяин квартиры – одинокий человек и входит в так называемую «группу риска». Защитой здесь служит обычный опрос соседей на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники). Кроме правомочий Продавца, необходимо еще удостовериться в его полной дееспособности. Если за Продавца действует другой человек, по доверенности, то наши действия будут такими, как указано далее на соответствующем шаге – «Продажа квартиры по доверенности». Еще одна проверка, которая относится к личности Продавца квартиры – это проверка его на возможное банкротство. Ведь по закону, если владелец квартиры официально признан банкротом (или стал таковым в течении одного года после продажи квартиры), то сделка может быть признана судом недействительной по иску кредиторов Продавца. Проверка личности Продавца квартиры – весьма щекотливый вопрос, и некоторые деликатные люди, в силу своего воспитания, могут постесняться выяснять у Продавца отдельные подробности. Но такая «деликатность» может обойтись нам очень дорого (в стоимость квартиры, например). А если Продавец окажется мошенником, то для него такой стеснительный Покупатель – просто находка.
Проверяем паспорт Продавца
На что обратить внимание при проверке подлинности паспорта?
Допустимые отметки в паспорте:
Любые другие записи, отметки и печати – делают паспорт недействительным. Конечно же, паспорт не должен содержать никаких помарок, подчисток и тому подобных исправлений. Вообще, паспорт РФ достаточно сложный технологически, и хорошо защищенный документ, поэтому его редко подделывают «с нуля». Гораздо чаще криминальные умельцы аккуратно вносят отдельные изменения в настоящие (украденные) паспорта. Если Продавец состоит или состоял в браке, то необходимо сопоставить дату заключения брака и дату возникновения права собственности (из Выписки ЕГРН, см. выше), чтобы выяснить права супруги/-га на данную квартиру. Если у Продавца есть дети, то необходимо выяснить их возраст (совершеннолетние они или нет), и их права на квартиру. Если паспорт по данным ГУВМ МВД числится как недействительный, а наш Продавец размахивает им перед нашим носом – значит перед нами мошенник, и наша проверка на этом заканчивается – отказываемся от этой сделки. Но если паспорт в базе недействительных паспортов не числится, то это еще не гарантирует его подлинность. Ведь поддельный или украденный паспорт может и не попасть в базу МВД. Что делать? Гораздо эффективнее будет проверка других удостоверений личности Продавца: водительские права, военный билет, служебное удостоверение, медицинский полис (ОМС), страховое свидетельство (СНИЛС) и т.п. Подделать целый ряд документов гораздо сложнее, чем один паспорт. А также, если квартиру продает подставное лицо (внешне похожее на владельца квартиры) по настоящему, но украденному у владельца, паспорту, то наличие у него других удостоверений «украденной личности» крайне маловероятно. В то время, как настоящему владельцу предъявить дополнительные удостоверения личности никакого труда не составит. Если возникают какие-либо сомнения по поводу личности Продавца, то есть смысл пообщаться с соседями выбранной квартиры, задать им пару вопросов о Продавце. Суть – убедиться в том, что это действительно тот человек, за которого он себя выдает, а не подставное лицо, похожее внешне на настоящего собственника.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-03-26; просмотров: 55; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.220.140.5 (0.005 с.) |