Пакет документов для покупки квартиры

 

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили. Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас). Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
2. Документ-основание получения права собственности. Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца.
3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД). Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой.
4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

1. Кадастровый паспорт квартиры. Он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка.
2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов – один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
3. Разрешение органов опеки и попечительства – если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи.
4. Согласие залогодержателя на сделку, если квартира находится под залогом в банке.
5. Согласие получателя ренты – это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире – это если мы покупаем долю в квартире.
7. В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее.
2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности) – это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры.
3. Заключение о рыночной стоимости квартиры – это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры – это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам – это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);