Оценка технического состояния

 

Оценка технического состояния производится на основе сравнения наших данных физического износа здания (см. п.4.2) и общепринятых (табл.5.1)

 

Таблица 5.1

Техническое состояние	Износ, %
1	2
хорошее	0-20%
удовлетворительное	21-40 %
неудовлетворительное	41-60 %
ветхое	61-80 %
негодное	81-100 %

 

Физический износ обследованного здания составляет 26,86 %, что характеризует его техническое состояние как удовлетворительное.

5.2 Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания

Фундаменты:

Последствия:

·   снижение несущей способности.

Необходимые меры:

·   восстановление боковой поверхности фундаментов;

·   восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;

·   регулярная уборка снега от стен здания в весенний период.

Стены:

Последствия:

·   снижение теплозащитных свойств конструкции;;

·   повышение влажности воздуха помещений;

·   снижение эксплуатационной пригодности.

Необходимые меры:

·   заделать швы бетоном и восстановить герметизацию;

·   произвести осушение стен электропрогревом (путем наложения на поверхность стены электродов и подачи на них напряжения 60 В) или сорбционное осушение (путем осушения воздуха хлористым кальцием, расставляемым вдоль сырых стен в поддонах или в специальных установках без притока внешнего воздуха);

·   содержать в исправном состоянии облицовку стен, а также кровлю, цоколь, отмостки, покрытия парапетов, водосточные устройства, подоконные сливы.

Перекрытия:

Последствия:

·   снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения размеров поперечного сечения сжатой зоны;

·   снижение прочности нормальных сечений до 30 % в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном;

·   при расположении дефекта на опорном участке - состояние аварийное.

Необходимые меры:

·   усиление по расчету.

·   восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины;

·   нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона

Кровля:

Последствия:

·   протечка атмосферных осадков;

·   коррозия арматуры;

·   гниение древесины стропил, обрешётки, мауэрлата.

Необходимые меры:

·   смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем;

·   ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

·   покрытие битумной мастикой с добавлением 15 % алюминиевой пудры;

·   устройство пароизоляции;

·   в период оттепели следует очищать снег и наледь в настенных желобах, ендовах, лотках и воронках.

Окна и двери:

Последствия:

·   снижение эксплуатационных характеристик;

·   протечка атмосферных осадков.

Необходимые меры:

·   закрепить двери к коробкам;

·   заменить гниющие материалы оконных коробок;

·   улучшить гидроизоляцию от стен;

·   заменить неисправную фурнитуру;

·   покрасить окна и двери.

Полы:

Последствия:

·   снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Необходимые меры:

·   заделать выбоин и трещин на всю толщину слоя;

·   тщательно очистить и насечь поверхность ранее уложенного слоя;

·   подобрать состав бетона верхнего слоя в соответствии с действующими ГОСТами.

 

Заключение

 

Задачей обследования являлось установление фактического качественного состояния конструкции. По результатам обследования были выявлены повреждения и дефекты отдельных строительных конструкций здания, были указаны вероятные причины появления. На основе полученных данных были даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

На основе выявленных дефектов и повреждений была дана оценка степени снижения несущей способности и категорий технического состояния строительных конструкций.

Ориентировочно определен физический износ каждого конструктивного элемента, затем с учетом удельных весов конструктивных элементов рассчитан физический износ всего здания (26,86% - удовлетворительное состояние здания).

Обследования позволяют объективно и современно выявить необходимость восстановительных работ и тем самым рационально расходовать средства на эксплуатацию зданий в течение нормативного срока службы, а также выявить дефектные и малонадежные с точки зрения эксплуатации конструкции, способствуя тем самым повышению качества проектирования и возведения зданий.

 

Литература

 

1. О.А. Коробова, Л.А. Максименко, Т.М. Федорова "Экспертиза объектов недвижимости на основе обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений". Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 2005. - 108с.

2. В.С. Абрашитов "Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций": Учебное пособие. - М.: ИАСВ, 2002. - 96с.

.   Шерешевский И.А. "Конструирование промышленных зданий и сооружений": Учеб. пособие. - 3-е изд., переб. И доп. - Самара: Прогресс, 2004. - 168с., ил.

.   "Техническая экспертиза конструкций объектов недвижимости": Методические указания. Под. ред. О.А. Коробова - Новосибирск: НГАСУ, 2010. - 40с.

.   Сборники укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов. Сборник №18/Госстрой СССР. - М., СИ, 1970.