Права, обязанности и ответственность членов Кооператива

 

5.1. Член Кооператива имеет право:

5.1.1. Избирать и быть избранным в органы Кооператива;

5.1.2. Получать информацию о деятельности органов Кооператива;

5.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

5.1.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке;

5.1.5. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

5.1.6. При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования Кооператива в размере целевых взносов, здания, строения, сооружения, плодовые культуры, расположенные на отчуждаемом участке;

5.1.7. При ликвидации Кооператива получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;

5.1.8. Обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Кооператива, решений правления и иных органов Кооператива;

5.1.9. Добровольно выходить из Кооператива с одновременным заключением с ним договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

5.1.10. Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах Кооператива, включая участие в органах управления, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству РФ;

5.1.11. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2. Член Кооператива обязан:

5.2.1.Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

5.2.2.Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

5.2.3.Не нарушать права членов Кооператива, других садоводов, ведущих садоводство на территории Кооператива;

5.2.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

5.2.5. Своевременно уплачивать установленные законом налоги, членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в размерах и в сроки, определяемые законодательством и общим собранием;

5.2.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством, рационально использовать его;

5.2.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка;

5.2.8. Учитывая специфику расположения земель Кооператива по отношению к НИИ «Крымская астрофизическая обсерватория» внести к обязательному исполнению следующие ограничения при проектировании и возведении дома, хозяйственных построек и организации площади отведенного участка:

– Индивидуальный дом не должен иметь больше двух этажей;

– Высота от нулевого уровня до верхнего края окна - не более 6 м;

– Обязательно предусмотреть светомаскировку на окна.

– Запрещается к использованию неоновое (ксеноновое) освещение, освещение направленными лучами и освещение люминесцентными лампами;

– Для уличного освещения и освещения земельного участка запрещается использование открытых источников света, фонари (лампы) устанавливаются под глубокими колпаками, которые приглушают свет;

– При проведении строительных работ запретить проведение взрывных работ и забивки свай;

5.2.9. Запрещается сжигание бытового мусора, опавшей листвы и любых иных предметов и веществ, способных вызвать загрязнение атмосферы.

5.2.10. Запрещается устраивать фейерверки, салюты и иные пиротехнические средства, а также разведение костров в вечернее и ночное время суток;

5.2.11. Машинам передвигаться по территории Кооператива со скоростью не более 20 км в час, в темное время - на ближнем свете фар.

5.2.12. Выделенные участки ограничиваются ограждениями в соответствии с размерами генерального плана организации территории. По решению общего собрания членов Кооператива возможно устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

По взаимному согласию между соседями допускается возведение глухого ограждения, о чем в обязательном порядке сообщается Правлению Кооператива в письменном виде.

- Дом размещается на расстоянии не менее 3-х метров от межи садового участка;

- хозяйственные постройки не ближе 1-го метра от межи садового участка;

- постройки для содержания птицы – 4-х метров от межи садового участка, не допускается разведение домашних животных;

- высокорослые деревья (яблони, груши, орехи) - 3 м,

- среднерослые (вишни, сливы, персики) - 2м,

- кусты - 1 м от межи садового участка.

При освоении садового участка площадью 0,006-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Для окончательного размещения дома и прочих строений в обязательном порядке соблюдать нормы СНиП 30-02-97*, с учетом изменений и дополнений, принятых на момент проектирования и строительства на выделенном земельном участке.

5.2.13. В случае объединения одним лицом соседних участков все платежи (взносы, плата за землю, за наружное освещение и др.) платятся с каждого участка начального планирования.

5.2.14. Участвовать в мероприятиях и работах, проводимых Кооперативом;

5.2.15. Участвовать в общих собраниях членов Кооператива лично или через свое доверенное лицо. Одна доверенность – один голос.

5.2.16. Выполнять решения общего собрания членов Кооператива и решения правления Кооператива, следовать указаниям должностных лиц Кооператива (председателя и членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;

5.2.17. Соблюдать правила внутреннего распорядка Кооператива. Не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами;

5.2.18. Соблюдать иные установленные законами и Уставом Кооператива требования.

5.3. К членам Кооператива за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушения законодательства садовод, может быть, подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства садовод может быть лишен прав на земельный участок в порядке, определенном статьей 47 Федерального закона N 66-ФЗ.

5.4. На садовода, подавшего заявление о приеме в члены Кооператива, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Кооператива, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Кооператив обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Кооператива, и может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Кооператива.