Восстановительная и действительная стоимость зданий

Здания и сооружения независимо от их класса в процессе эксплуатации подвергаются износу.

Для определения износа вводится понятие восстановительной и действительной стоимости.

Восстановительная стоимость – первоначальная стоимость здания без учета износа в ценах времени обследования.

В восстановительную стоимость включают:

- прямые затраты

- накладные расходы

- расходы по отводу и освоению строительного участка

- стоимость проектно-изыскательных работ

- затраты на производство работ в зимнее время

- оплата труда

- содержание дирекции предприятия

- убытки от сноса временных зданий и сооружений

- разное

Действительная восстановительная стоимость – восстановительная стоимость за вычетом процента износа элементов здания.

Износ здания делится на физический и моральный.

 

4. Основные нормативные требования по планировке жилых помещений при реконструкции зданий

Общие указания: санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция.

1. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2.5 м, для климатических подрайонов 1А,1Б,1Г,1Д,11А-не менее 2.7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального значения рекомендуется принимать не более 2.8 м., для климатических подрайонов 1А,1Б,1Г,1Д,11А-не более 3.0 м.

Высота внутриквартирных коридора должна быть не менее 2.1 м.

В жилых помещениях в кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50% общей площади помещений.

2. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*,должна быть обеспечена: в одно-,двух- и трехкомнатных квартирах -не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных -не менее чем в двух комнатах.

3. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры(кроме ведущих непосредственно в квартиры),лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа,а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79.При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8,для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10. Длина общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы в наружных стенах в одном торце 24 м, в двух торцах-48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительное естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м,а между световым карманом и световым проемом в торце коридора - не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины. Через световой карман, которым может служить лестничная клетка, допускается освещать коридоры до 12 м, расположенные по обе ее стороны.

4. В домах, проектируемых для 2 и 3 климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства. При этом квартиры, проектируемые для 3 климатического района, должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием, допускается также вертикальное проветривание. В секционных домах, проектируемых для 3 климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом таких квартир на этаже должно быть не более двух. В домах коридорного типа допускается проветривание одно- и двухкомнатных квартир через общие коридоры длиной не более 24 м, имеющие прямое естественное освещение и сквозное, или угловое проветривание.

5. В зданиях, проектируемых для строительства в районах со среднемесячной температурой июля 21 С и выше, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в 5 климатическом районе также в лоджиях должны быть в пределах сектора горизонта 200-290 С оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой. В зданиях 1 и 2 степеней огнестойкости высотой пять этажей и более наружную солнцезащиту следует выполнять из негорючих материалов. В одно-, двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

6. Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа.

Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остекленные проемы площадью открывания на каждом этаже не менее 1,2 м.кв.

7. Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой 3 этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при не задымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков а также при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП II-4-79.

8. Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий следует принимать согласно требованиям СНиП II-12-77.

Требования к основным элементам жилых зданий: квартиры и жилые ячейки общежитий.

1.Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

2.В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, уборную, переднюю, ванную или душевую, кладовую. Допускается устройство помещений для хозяйственных работ, холодной кладовой, вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

Устройство балконов, лоджий, террас допускается в 3 и 4 климатических районах,а при отсутствии неблагоприятных условий также в 1 и 2 климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир вторым эвакуационным выходом.

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах.

В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна дыть не менее 1,4 м.

3. Площадь гостиной в однокомнатной квартире должна быть не менее 14м.кв.,в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 м.кв., других жилых комнат и кухни-не менее 8 м.кв.В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м.кв.

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м.кв.,при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16м.кв.

4. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

5. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

6. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, не менее: кухни-1,7 передней-1,4,втутриквартирных коридоров-0,75. уборной-0,8.

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее:кухни-2,2,передней-1,6,внутриквартирных коридоров-1,15,размеры ванной или совмещенного санузла-2,2*2,2(ширина на глубину),уборной с умывальником-1,6*2,2.

7. Из каждой квартиры одноквартирных и блокированных зданий следует а из квартир первых этажей многоквартирных зданий допускается предусматривать выход на приквартирный участок.

8. Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчета заселения не более 3-х человек при площади не менее 6 м.кв., на каждого проживающего.Комнаты должны быть не проходными, шириной не менее 2,2 м., их следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,5 м.кв., на каждого проживающего.

9. Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями в жилые ячейки вместимостью не более 12 человек для одиночек (рабочих, служащих, студентов),и не более 3-х человек для семейной молодежи.

Жилые ячейки в общежитиях для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений следует, как правило, проектировать не более чем на 50 человек и вместо кухонь предусматривать кубовые. В их состав следует дополнительно включать помещения общественного назначения: комнаты для воспитателей, отдыха, учебных занятий, стирки, сушки и глаженья одежды суммарной площадью не более 1,5 м.кв., на одного человека. Эти жилые ячейки должны иметь 2 эвакуационных выхода.