Характеристика рынка архитектурной и строительной продукции.

Основной вопрос - Производить Что? Произ-ть Как? Произ-ть для кого?

Решать поставленные вопросы должен менеджер, т.е. лицо ответственное за выработку и принятия решений по экономическим задачам.

Решение менеджера: какую продукцию производить, для кого, каким образом, как конкурировать, как развиваться, какую стратегию выбрать->на решение менеджера влияет- Внутр.среда: гос политика экономич ситуация поведение конкурентов состояние финансового рынка научно технический прогресс - Внеш. среда:структура орган-ции, культура орган-ции, квалификация, компетентность, система ценностей.

Полезность – определяется степенью удовлетвор. индивида или размером полученной прибыли в результате определ. решения.

Особенности строительной отрасли:

1)длительный цикл создания проэкта

2)потребление больших средств

3)необходимость разнородных ресурсов

4)интелектуальные

5)инженерные

6)Высокий уровень

Рынок - абстрактное понятие характеризующие согласование спроса и предложения

Функции рынка: комуникативная, координирующая, мотивирующая.

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ - арх-е мастерские, проэктные орг-ции->желание иметь доход-предложение продукции арх-ой и строит-ной Рынок - спрос на арх-ю и строит-ную продукцию -заказчики арх-ой и строительной продукции -Потребитель

Равновесие рынка и его определение.

Рыночная система изменяется при изменении спроса

1)Рост спроса ведет к увеличению цены и кол-ва продаж(это увеличивает общую доходность)

2)Падение спроса ведет к уменьшению цены и снижению дохода

3)Фирма должна постоянно следить за состояние м рынка с тем, чтобы подстраивать свои объемы производства под равновесный режим рынка(для получения максимально возможного дохода)

 

 

Сметное дело в строительстве и архитектуре

Виды смет

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяется целым рядом факторов

-предлагаемая ими цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика

-имидж подрядной строительной фирмы

-методы технологии производства работ

-финансовые условия и финансовые гарантии

Самое главное цена

Сметная стоимость явл. основой для определения размеров капитальных вложений финансир. стр-ва:формирования договорных цен на строй продукцию:расчетов за выполн. подрядные строительно-монтажные работы.

Сметная стоимость явл-ся основой для расчета технико-экономических показателей.

На предпроектных этапах дают ориентировочную стоимость - потом уточняют.

Вся сумма затрат определенная сметой на строительство объекта называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями.

План сметной стоимости складывается из:

1)стоимость строительно-монтажных работ, стоимость и монтаж технологического оборудования, систем автоматизации технологических процессов.

2)Стоимость на преобр. осн. и вспомог. оборудования

3)Прочие затраты(проектные изыскания,научно исслед. Работа)

Договорные цены в строительстве

Эластичность выражает % - ое изменение одной переменной в результате однопроцентного изменения другой переменной

а – максимальное кол-во товара, который будет востребован при 0 цене

d – тот объем производства при котором производ. начинает свою деятельность

 

 

Экономика архитектурной и строительной организации

Основные фонды в строительстве - это совокупность материально-вещественных ценностей, которые действуют продолжительное время как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

Основные фонды

1)Производственные а)активные(машины, произ.агрегаты,оборудование) б)пассивные (произв.здания и сооружения)

2)Непроизводственные(Жилые здания и все остальные)

3 признака экономической сущ - сти ОПФ

-многократное участие в новых циклах строительно-монтажных работ

-перенесение стоймости на готовый продукт по частям в течении времени их функционирования

-сохранение первоначальной формы

Амортизация это процесс постепенного переноса стоймости средств труда на стоймость продукта помере их износа.

Норма амортизации -та часть стоймости основного капитала которая переносится за год на стоймость продукта.

Норма амор-ии Na=A/(Фосн х Тн)x 100%

Ежегодная амортизация

Аг=An/Ta Та-нормативный срок амортизации

Виды стоимостной оценки:

-посчитать по первоночальной стоимости

-остаточные стоимости

-первоначальная остаточная стоимость(Фn=С обор.+С транс.расх.+С монтаж.)

-востановление остаточной стоимости

Оборотные ср-ва-авансированые строит организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортиз-ых отчислений)совокуп-ть денежных средств,которые определяют их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращение строительной продукции,являясь источником финансирования текущих и частично капитальных затрат строит-ых орган-ций.И состоит из оборотных материальных и финансовых актов.

Часть оборотных средств находищихся в сфере обращения - составляет фонды обращения

Оборотные ср-ва:

1)Обор. фонд

а)Производственные запасы

б)Средства производства

2)Ф.обращения

-Ср-ва в расчетах

-Денежные ср-ва