Основные положения кадастра недвижимости

1.Понятие о государственном кадастре недвижимости. Цели и задачи кадастра недвижимости.
Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.
Задачами создания ГКН служат:
-Обеспечение гарантий прав собственников;
-Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;
-Эффективное и рациональное использование недвижимости.

2.Разделы государственного кадастра недвижимости. Их назначение.
ГКН состоит из разделов содержащих сведения об объектах кадастрового учета:
Реестра объектов недвижимости:(представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме).
Кадастровых дел;(представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости).
Кадастровых карт:(представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей).

3.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- ведение специально уполномоченным органом в строго установленном законодательством порядке.
- единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации.
- обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений.
- сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
- ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и электронных носителях,
- постоянное хранение документов, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и недопустимость их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей.
4. Правила предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3.2. Кадастровый учет

1.Состав необходимых документов для проведения кадастрового учета земельных участков.
Для постановки на учет земельного участка необходимы следующие документы:
1) заявление любого лица по форме, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации;
2)документ, удостоверяющий личность (для предъявления);
3)межевой план;
4) подлинник или нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ (если межевой план не содержит сведений о согласовании местоположения границ земельного участка).

2. Текущий учет земель. Правила его проведения.
Учёт земель, сбор, систематизация, хранение и обновление сведений о наличии, состоянии и использовании земельного фонда.

3.Количественные и качественные показатели состояния земель, отражаемые в учетных документах.

-Количественный учет земель по существу означает, что по каждому признаку наблюдаемого объекта должны быть даны исчерпывающие количественные характеристики. Эти характеристики, как правило, выражаются площадью в гектарах или квадратных метрах. Задача, следовательно, состоит в том, чтобы: а) определить наиболее существенные показатели для количественных характеристик; б) произвести соответствующие измерения в натуре или по результатам ранее проведенных обследований; в) выбрать наиболее приемлемые и наглядные формы отображения соответствующих показателей.

-Важнейшей и сложной проблемой при учете земель является определение и фиксация качества земли как природного ресурса и как средства производства. Это обусловливает необходимость их классификации, основанной на соответствующих научных принципах. При учете земель применяется определенная группировка почв и классификация земель. Земли характеризуются, прежде всего, по почвам. Почвы наиболее полно выражают сущность земли.
4. Понятие об учете земель (определение). Задачи и виды учета земель (основного, текущего, кадастрового).
Учёт земель, сбор, систематизация, хранение и обновление сведений о наличии, состоянии и использовании земельного фонда.

Первичный (основной) учет заключается в получении необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесении этих данных в земельно-кадастровые документы.
Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета.

5.Сроки и место проведения кадастрового учета земельных участков.
Сроки осуществления:
-постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете;

Кадастровое деление

1.Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку выглядит следующим образом. Владелец земельного участка собирает пакет документов, в который входят нотариально заверенная копия госакта, копии идентификационного номера и паспорта (если землёй владеет юридическое лицо – копииучредительных документов). Кроме того, в случае, если земля расположена не в городе, для присвоения кадастрового номера могут понадобиться справка из сельсовета или садового товарищества, документ, в котором указано точное расположение участка за подписью и печатью председателя сельсовета. В зависимости от расположения участка могут понадобиться некоторые дополнительные документы и акты, хотя в целом порядок присвоения кадастрового кода остаётся неизменным.
2.Структура кадастрового номера земельного участка.

3.5Кадастровая оценка.
1.Общие положения земельно-оценочных работ в составе земельного кадастра. Виды оценки земель, их особенности (бонитировка, экономическая, кадастровая, рыночная).

2.Особенности кадастровой оценки земель различных категорий.
В соответствии с Правилами проведения государственной оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 8 апреля 2000г. №316 в оценке земель всех категорий выделяется 3 основных методических подхода:
-Кадастровая стоимость продуктивных земель (сельскохозяйственные и земли лесного фонда) рассчитывается на основе капитализации расчетного рентного дохода.
-Оценка земель поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен (арендной платы) объектов недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
-Государственная кадастровая оценка иных категорий земель черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) поддержания ценности и х природного потенциала.