Зона парков, бульваров, набережных и объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (Р-2)

 

1. Зона парков, бульваров, набережных и объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений определена для строительства и эксплуатации объектов длительного и кратковременного отдыха, спортивно-зрелищных объектов, развлечений, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны.

 

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные виды разрешенного использования:

 

дома и зоны отдыха;

спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);

детские оздоровительные и спортивные лагери;

туристические базы;

кемпинги;

специализированные парки, дендрарии, оранжереи;

яхт-клубы, лодочные станции;

коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;

линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

пункты медицинской помощи.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

культовые здания и объекты;

объекты торговли;

объекты общественного питания;

объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.

 

3) Вспомогательные виды использования:

 

объекты хозяйственного и вспомогательного назначения, необходимые для функционирования объектов основных видов использования;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

зеленые насаждения и элементы благоустройства;

парковки.

 

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

 

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв.м.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 40 м.;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

 

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

 

Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-3)

 

Зона выделена для обеспечения условий сохранения уникальных природных ландшафтов - памятников природы и культуры. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов. Планируемые мероприятия должны осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

 

1) Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

 

- зеленые насаждения;

- элементы благоустройства.

 

2) Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий требующие специального согласования):

 

малые архитектурные формы и сооружения, связанные с организацией отдыха (элементы дизайна).

 

3) Зона природных ландшафтов, определена для сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

В данную зоны вошли территории объектов, входящих в объемно-пространственную структуру и определяющие индивидуальные особенности Приамурского городского поселения, а также являющиеся природными доминантами на территории поселения.

 

В градостроительные регламенты природных рекреационно-ландшафтных территорий, выделенных в зоны и подзоны, включаются только перечни основных видов использования, допускаемых по специальному согласованию.

 

4) Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

Виды использования территорий зоны, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

 

Зона коллективных садов (Р-4)

 

Зона выделена для сохранения целевого использования земель, традиционно используемых для организации садовых, садово-огородных и дачных обществ.

 

1) Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

 

зеленые насаждения (огороды, сады, дачи);

озеленённые и благоустроенные террасированные земельные участки;

элементы дизайна и благоустройства территории;

элементы мелиорации;

капитальные объекты малых архитектурных форм, в соответствии с ФЗ-66;

временные сооружения и архитектурные формы.

2) Условно разрешенные виды использования:

объекты рекреационной деятельности;

объекты, связанные с осуществлением селекционной деятельности;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

 

3) Вспомогательные виды использования:

 

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

пункты медицинской помощи;

элементы благоустройства;

парковки.

 

4) Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

Виды использования территорий зоны, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

Градостроительные регламенты зон военных объектов

 

Зона военных объектов ВР-1

1. Зона военных объектов определена для строительства и эксплуатации объектов обороны и безопасности. Порядок использования территорий указанной зоны определяется действующим законодательством Российской Федерации.

 

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны военных объектов, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные виды разрешенного использования:

 

объекты обороны и безопасности;

объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;

административные здания, предусмотренные для размещения учреждений федеральных органов исполнительной власти по обороне, безопасности;

жилые дома для военнослужащих и членов их семей, в том числе возводимые в соответствии с федеральными целевыми программами;

объекты социально-бытового, коммунально-бытового назначения, объекты торговли, здравоохранения, промышленные и коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

объекты, требующие установления санитарно-защитных зон либо представляющие угрозу для городской среды, для жизнедеятельности населения.

 

3) Вспомогательные виды использования:

 

линейные объекты;

сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

пункты медицинской помощи;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства.

 

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв.м.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м.;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

 

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;