Ограничения капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешается:

- текущий и капитальный ремонт;

- ремонт фасадов;

- реконструкция без увеличения высотных параметров.

Рекомендуется:

- приведение внешнего облика к облику исторической застройки (рекомендуемые к применению архитектурно-композиционные приёмы построения объёмов и фасадов жилых домов - см. приложение 2 к настоящему регламенту).

2.2.4. Рекомендуемые параметры объектов жилого нового капитального строительства и реконструкции:

- предельные параметры в плане принимаются в соответствии с градостроительными нормативами и общим проектным решением территорий. Протяженность главных фасадов основных (жилых) объемов зданий, расположенных по линиям застройки улиц - не более 15 метров. Оптимальные размеры (протяженность) главных фасадов основных (жилых) объемов зданий, расположенных по линиям застройки улиц: трехоконный фасад с сенями = 7-8 м; пятистенок = 10-11 м; пятистенок с сенями, шестистенок - до 15 м;

- предельные параметры по высоте - в пределах двух этажей (максимальная высота не более 7,5 м от основной (средней) по уличному фасаду отметки земли до венчающего карниза, или 11 м до конька скатной кровли); Рекомендуемые параметры по высоте для одноэтажного дома: высота до карниза = до 4,5 м; высота до конька = 8-8,5 м;

-силуэтность объектов – нейтральная, крыши – скатные (двухскатные, двухскатные с вальмой, вальмовые, возможность применения мезонинов), традиционных форм и уклонов (35-42 градуса);

запрещается применение формы крыш мансардного типа (с переломом);

- масштабность объектов, характер членений фасадов, типология и стилистика – преимущественно должны соответствовать исторической среде, характерной для села Владимирского и сельской архитектуры Воскресенского Поветлужья до рубежа XIX-XX веков (рекомендуемые к применению архитектурно-композиционные приёмы построения объёмов и фасадов жилых домов - см. приложение 2 к настоящему регламенту).

- строительные и отделочные материалы и приемы - традиционные для данной местности:

- дома деревянные, рубленые из бревен, фасады не обшиты;

- дома деревянные, фасады обшиты досками (шириной не менее 15 см);

- дома полукаменные - первый (цокольный) этаж кирпичный с отделкой фасадов с помощью обмазки и побелки (либо без них – открытая лицевая кладка из красного керамического кирпича), второй этаж деревянный, фасады обшиты досками (шириной не менее 15 см) или деревянный рубленый из бревен, фасады не обшиты;

- отделка и декор фасадов деревянных частей – наличники и другие детали декора – деревянная резьба;

- цветовое решение фасадов – естественный (как правило) цвет древесины основных деревянных частей с выделением яркими цветами наличников и других деталей декора фасадов; белый цвет (побелка), а также естественный цвет лицевой краснокирпичной кладки кирпичных частей фасадов полукаменных домов.

Допускается применение кирпича, а также блочных материалов (газобетонные, пенобетонные блоки и т.д.) в качестве строительного материала с отделкой фасадов с помощью штукатурки (с обмазкой, побелкой, покраской) либо без отделки – открытая лицевая кладка из красного керамического кирпича;

2.2.5. Сохранение, в основном, образных и типологических характеристик хозяйственных и бытовых построек, традиционно используемых элементов малых архитектурных форм.

Разрешается:

- устройство на усадебных участках бань (рубленых из бревен), хозяйственных построек (рубленых из бревен, дощатых по каркасу, краснокирпичных);

- устройство ограждений усадебных участков – неглухие дощатые заборы-штакетники, высотой в пределах 1,5 м.

Запрещается:

- устройство глухих, в том числе металлических (профнастил) заборов;

- покраска ограждений в нехарактерные для сельской архитектуры яркие цвета.

2.2.6. Благоустройство территорий общего пользования, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия – достопримечательного места.

Разрешается:

- регенерация и модернизация зеленых насаждений;

- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, светильники), рекомендуемая стилистика - в характере исторического населенного пункта;

- устройство временных торговых павильонов (киосков) – рекомендуемая стилистика - в характере исторических архитектурных форм;

- устройство колодцев традиционных типов («журавль», «колесо» и др.);

- установка на специально отведенных местах средств наружной рекламы и информации малого формата, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия – достопримечательного места, а именно:

- пешеходных ограждений с рекламными модулями;

- рекламных конструкций на остановочных павильонах;

- указателей с рекламными модулями;

- скамеек с рекламными модулями;

- сити-форматов;

- афишных стендов;

- строительной сетки с изображением объекта реконструкции;

- информационных надписей и обозначений, вывесок, мемориальных досок не выше первого этажа здания, с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м;

- временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- объектов системы ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;

- рекламных вывесок на фасадах не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 м;

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4/0,6 м.

Запрещается:

- установка средств наружной рекламы и информации, оказывающих негативное влияние на восприятие архитектурно-градостроительной среды в целом, а именно:

- кронштейнов на опорах;

- щитов, супербордов и суперсайтов, пиллар, сити-бордов;

- крышных рекламных конструкций всех видов;

- медиа-фасадов и брандмауэрных панно;

- уникальных (нестандартных) рекламных конструкций.

2.2.7. Иные требования:

1) разрешение строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

2) запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) вдоль красных линий улиц надземным способом;

ЗОНА ИСТОРИЧЕСКОГО КЛАДБИЩА

Граница зоны совпадает с границей территории исторического кладбища села Владимирского.

В пределах данной границы

запрещается:

- размещение объектов нового капитального и некапитального строительства, за исключением часовен, памятников, памятных знаков;

разрешается:

- благоустройство захоронений;

- устройство памятников, оград, памятных знаков;

- устройство часовен;

- ремонт, реконструкция, устройство ограждения территории кладбища;

- выявление, мемориализация, музеефикация захоронений значимых для истории села Владимирского и региона людей.

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА.

Местонахождение данной зоны определяется местонахождением территориальной зоны промышленных предприятий и ее санитарно-защитной зоны, утвержденных в составе Правил землепользования и застройки; граница производственной зоны определяется границей природного парка «Воскресенское Поветлужье» и поселковой чертой.

В границе данной зоны

рекомендуется:

- размещение предприятий сельскохозяйственного назначения, в том числе, связанных с переработкой сельскохозяйственной продукции;

разрешается:

- размещение сооружений для временного и постоянного хранения транспортных средств;

- размещение предприятий по обслуживанию транспортных средств;

- размещение инженерных сооружений;

- размещение складских сооружений;

допускается:

- изменения функционального назначения зоны на принципах приоритетности. Приоритетными являются спортивная, оздоровительная, рекреационная функции, культурно-образовательная и общественно-культурная функции; торгово-обслуживающая и туристическо-культурная функции.

ПРИРОДНО-ЛАНДШАФТНАЯ ЗОНА.

Границы природно-ландшафтной зоны определяются следующим образом: начинаясь от крайней северной точки границы Объекта «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское», граница зоны идет по границе Объекта в южном, восточном и северном направлении (исключая кадастровый участок № 55 – Красный Починок) – до речки Люнды, далее к северу по Люнде до моста через эту речку, затем – в западном и северо-западном направлении по автодороге на деревню Шадрино, далее – в северном направлении по поселковой черте (современной и перспективной) до автотрассы Боковая – Воскресенское, далее – в северо-западном направлении – до пересечения с исходной точкой

Характер использования территории данной зоны, ограничения на ее использование и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству, в основном, определены режимом, установленным на территории природного парка «Воскресенское Поветлужье», частично входящего в данную территорию, а также режимом природоохранной зоны озера Светлояр, установленным в паспорте на данный памятник природы, утвержденном распоряжением Администрации Нижегородской области от 1 ноября 1995 года N 1469-р (с изменениями на 11 марта 1999 года) "Об утверждении паспортов на государственные памятники природы регионального (областного) значения".

В дополнение к установленным режимам в пределах природно-ландшафтной зоны в целях сохранения предметов охраны достопримечательного места предусматривается следующее:

5.1. Сохранение облика и природных характеристик озера Светлояр, в связи с чем на территории озера и в пределах установленной охранной зоны этого памятника природы

запрещается:

- размещение объектов нового капитального строительства;

- размещение временных объектов нового некапитального строительства (в том числе – купален, часовен, навесов);

- устройство туристических стоянок, пляжей;

разрешается:

- размещение объектов благоустройства с применением дерева в качестве строительного материала (мостки и сходы к озеру, ступени на крутых участках склонов, поручни, скамьи, настилы, помосты для праздничных представлений);

- ремонт существующих объектов благоустройства с применением дерева в качестве строительного материала и сохранением общего облика объектов (мостки и сходы к озеру, скамьи, дощатый настил тропы вокруг озера – тропы паломников).

5.2. Сохранение основных материальных объектов культурного ландшафта. В связи с этим на территории природно-ландшафтной зоны

запрещается:

- разрушение и перемещение сакральных объектов и символов, отмечающих почитаемые места (поклонные (православные и православные старообрядческие) кресты вокруг озера; камень-следовик, углубление в котором почитается, как след, оставленный Пресвятой Богородицей; остатки почитаемого дерева в честь Пресвятой Троицы; могилы Трех Святых Старцев и отмечающие их кресты);

разрешается:

- ремонт, реконструкция Казанской церкви – при условии сохранения основных габаритов в плане и по высоте и применения дерева как строительного материала;

- ремонт, реконструкция с сохранением общего облика поклонных (православных и православных старообрядческих) крестов вокруг озера (тип крестов – восьмиконечные, высотные параметры – в пределах существующих);

- ремонт, реконструкция с сохранением общего облика крестов, отмечающих могилы Трех Святых Старцев, благоустройство могил (тип крестов – восьмиконечные, высотные параметры – в пределах существующих);

5.3. Сохранение экологических и гидрогеологических условий, существующего естественного рельефа местности, основных композиционных элементов ландшафта, планировочной и объемно-пространственной структуры местности. Ограничения на использование земельных участков.

В связи с этим на территории природно-ландшафтной зоны

запрещается:

- размещение объектов нового капитального строительства;

- предоставление земельных участков другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель; предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков;

- размещение автостоянок, автопарковок;

- мелиорация и осушение болот, другие работы, влекущие за собой принципиальное изменение гидрологического режима и геопластики территории (изменение существующего естественного рельефа местности);

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- хранение, захоронение, обезвреживание различных отходов; применение ядохимикатов; сброс сточных вод в водоемы;

- другие виды деятельности, влекущие за собой снижение экологической, эстетической, культурной и рекреационной ценности территории;

разрешается:

- размещение временных объектов нового некапитального строительства в районе речек (Люнда, Кибелек), в том числе – купален, часовен, навесов;

- размещение объектов благоустройства с применением дерева в качестве строительного материала (мостки и сходы к водным объектам, ступени на крутых участках склонов, скамьи, настилы и др.);

- ремонт существующих объектов благоустройства с применением дерева в качестве строительного материала и сохранением общего облика объектов (скамьи, дощатый настил троп паломников);

- капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной и транспортной инфраструктуры, а также прокладка новой инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- научные исследования;

- проведение работ по укреплению склонов от оползней;

- разбивка туристических стоянок, палаток и тентов, организация кемпингов – на берегах речки Люнды на специально отведенных местах;

- разведение костров, использование мангалов – только на специально отведенных местах;

- обустройство экологических троп, необходимых для ведения экскурсий и эколого-просветительской деятельности;

- оборудование малых архитектурных форм для приема, временного размещения и отдыха туристов;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в покрытии натуральных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные, а также пешеходных мостиков;

- проведение дендрологических и других работ по поддержанию облика березовой аллеи, ведущей к озеру;

- установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 метров, в том числе, - информационных знаков и надписей для обозначения памятных мест (в том числе, Благовещенский холм, Успенский холм, холм памяти погибших воинов); установка информационных стендов и аншлагов по природоохранной тематике, указателей направления движения;

- установка скамей, навесов от дождя, контейнеров для сбора мусора и др.;

Необходимо:

- перенос существующей автостоянки вблизи березовой аллеи, ведущей к озеру Светлояр на участок при въезде в село Владимирское с автотрассы (согласно утвержденному генеральному плану);

- изменение существующего использования территории автостоянки вблизи березовой аллеи с размещением объектов, служащих для нормального функционирования территории природно-ландшафтной зоны достопримечательного места (биотуалеты, мусорные баки, штаб охраны и т.д.).

5.4. Сохранение пейзажных видов и панорам, открывающихся с главных точек восприятия природного и культурного ландшафта и определяющих выразительность архитектурно-художественных образов:

- видовая точка № 36 – вид на озеро Светлояр с юго-восточной стороны;

- видовая точка № 37 – вид в сторону Казанской церкви и озера Светлояр в юго-западном направлении от березовой аллеи;

- видовая точка № 39 – вид на озеро Светлояр с южной стороны;

- видовые точки №№ 2 и 3 - панорамные виды по дороге от села Владимирское на ключ Кибелек и далее, к могилам Трех Святых Старцев.