Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

 

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

4) ЮДО. ПЕРСПЕКТИВНАЯ Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений ЮЖной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

- формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

Границы: на севере, востоке – река Кудьма; на юге – зона ОЛ-3; на западе – протока вдоль Солзинского шоссе.

Градостроительные кварталы: 165 (частично), 166 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассорти­ментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- станции скорой помощи;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.

 

5) ВДО. ПЕРСПЕКТИВНАЯ Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

- формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

Границы: на севере – Архангельское шоссе; на востоке – зона СХ-3; на юге – зона ОЛ-4; на западе – зона П-3-5.

Градостроительные кварталы: 305 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- информационные центры;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассорти­ментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банки и отделения банков;

- телевизионные и радиостудии.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.

 

 

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юге – улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы; на востоке – проспект Ленина, улица Торцева, улица Полярная; на севере – улица Первомайская; на северо-западе – улица Портовая, Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 32, 33, 36, 66, 68, 69, 77, 86, 87, 89, 91.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассор­тиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

       Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.