Споры о правах на недвижимое имущество

 

53. регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

 

56. если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации оно вправе обратиться в суд с заявлением по КАС.

 

 

59. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

 

60. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Но покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

 

61. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

 

Если продавец передал нескольким, то одному – передача, другим - в

 

62. Если умер продавец и нет наследнико или ликв-но ЮЛ – продавец, то отсутствие заявы продавца – не препятствие для удовл иска о регисрации переход.

 

63. Если сделка не зарегана, то признать право по ней нельзя. Так как она незаключена. М. только зарегать принудительно.

 

65. Если регистрация осуществлена, а пок-ль не заплатил бабло, то можно требовать не только уплаты, но и расторжения.

 

 

Общие положения о кадастре и регистрации.

 

Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Виды регистрационных систем:

1. Регистрация прав:

1) Принцип внесения

2) Принцип публичной достоверности

 

2. Регистрация сделок

Наша система – больше тяготеет к регистрации прав.

Древний Рим – никакой регистрации не было. Постепенно римляне стремились к мобилизации оборота. Традиция – это способ тайный, который в области ипотек был плох.

В 5 веке нашей эры император Лев издал конституцию, где впервые ввел публичную форму для регистрации ипотеке – теперь она совершалась у нотариуса. Он придал этой ипотеке свойство преимущества по сравнению с иными ипотеками (не совершенными у нотариуса).

В Средневековой Европе столкнулись с той же проблемой. У германцев был по Салической Правде обычай избиения мальчика, чтоб на всю жизнь запомнил сделку.

Северо-французские и южно-германские земли стали приходить к тому, что лучше пойти сразу в суд и поспорить. И будет судебное решение, которое будет записано и будет храниться в суде. Лет через 50, что игровой процесс – это бред, надо сразу просто записывать. Так возник современный прообраз, ибо сейчас Поземельную Книгу в Германии ведут суды.

Разница регистрационных систем лежит в принципах.

Французская регистрационная система (та же в аАнгли ии Сшша). – система регистрации сделок. Она не знает принцип обязательного внесения записи в реестр и принципа публичной достоверности.

Принцип внесения – право возникает в силу юридического факта. То есть, регистрвция еобязательна. Но если ееё нет – право у ого,кто первый заключил договор.

А если он есть – то право у того, кто зарегал. То ксть чисто для защиты от третьих лиц.