Анализ использования территорий поселения, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования

 

В ходе анализа использования территории МО Кобринское сельское поселение, возможных направлений их комплексного развития были использованы следующие материалы:

- ранее разработанная градостроительная документация;

- целевые, отраслевые программ по различным направлениям социально-экономического, территориального, экологического развития территории;

- цифровые картографические материалы;

- сведения по оценке природных, инженерно-строительных, социально-экономических, планировочных, инфраструктурных, экологических, историко-культурных и других условий.

В том числе оценке и анализа следующих аспектов существующего положения:

- экономико-географического положения и факторов развития;

- природных условий и ресурсов;

- использования территории, административно-территориальной структуры, структуры землепользования;

- магистральных инженерных сетей и головных инженерных сооружений;

- транспортной инфраструктуры;

- экономической базы: промышленности, строительства, лесного хозяйства, транспорта, образования, связи, и прочих;

- статистических данных, характеризующих социально экономическое положение муниципального образования;

- инвентаризационных данных о существующих автомобильных дорогах общего пользования, расположенных в границах муниципального образования;

- демографической ситуации;

- социальной инфраструктуры;

- оценки состояния окружающей среды и анализа экологической ситуации.

Для обоснования проектных градостроительных решений в составе работ по подготовке генерального плана МО Кобринское сельское поселение были использованы материалы отчёта о комплексных инженерных изысканиях для подготовки утверждённого генерального плана МО Кобринское сельское поселение по следующим видам инженерных изысканий:

-  инженерно-геодезические;

-  инженерно-геологические;

-  инженерно-гидрометеорологические;

-  инженерно-экологические.

Исходные данные и требования, подлежащие учету при разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОиЧС) в составе градостроительной документации «Генеральный план муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области», выданы Главным управлением МЧС России по Ленинградской области 08.05.2019
№ 3560-2-2-19.

Для основы использованы: система координат МСК-47.

В генеральном плане были использованы следующие материалы:

- генеральный план Кобринского сельского поселения, разработанный Научно-проектным институтом пространственного планирования «ЭНКО» в 2014 год, утвержденный постановлением решение совета депутатов от 18.06.2014 № 28;

- правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения, разработанного на основе градостроительных зональных регламентов, разработанный научно-проектным институтом пространственного планирования «ЭНКО» (Справочный материал).

Экономика МО Кобринское сельское поселение специализируется на сельском хозяйстве. На территории сельского поселения ведут свою деятельность два крупных сельхозпредприятия – государственное учреждение ОПХ «Суйда» и Государственное научное учреждение Меньковская опытная станция агрофизического научно-исследовательского института Российской академии сельскохозяйственных наук (Государственное научное учреждение МОС АФИ «Меньково»). Пищевая промышленность в экономике поселения представлена действующим на его территории предприятием ООО «Бастион» (торговая марка UNI DAN) как одного из ведущих производителей на рынке приправ и соусов в России. Крупных промышленных предприятий на территории поселения нет.

Территория поселения располагает значительным рекреационно-туристским потенциалом. Основные факторы, способствующие этому: наличие на территории муниципального образования объектов культурного наследия, ценных в рекреационном отношении ландшафтов, сложившаяся производственная специализация поселения, возможность развития новых историко-культурных и туристско-рекреационных маршрутов, местного традиционного народного творчества и народных художественных промыслов.

3.1. Анализ реализации генерального плана

Решением совета депутатов МО Кобринское сельское поселение от 18.06.2014 № 28 утвержден генеральный план муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

В настоящий момент на территории МО Кобринское сельское поселение разрабатывается документация по планировке территории на территорию под индивидуальное жилое строительство п. Карташевская.

В генеральном плане МО Кобринского сельского поселения, утвержденным решением совета депутатов от 18.06.2014 № 28, основными этапами реализации являются:

– первая очередь – 2020 год;

– расчетный срок – 2035 год.

В генеральном плане предусматривались следующие показатели демографического прогноза:

– первая очередь – 5,9 тысяч человек;

– расчётный срок – 6,4 тысяч человек.

По состоянию на 01.01.2018 в МО Кобринское сельское поселение проживают 6 192 человек. Таким образом, демографический прогноз генерального плана в редакции от 18.06.2014 отстает от современной демографической ситуации.

По генеральному плану предполагался рост жилищного фонда МО Кобринское сельское поселение. Новое жилищное строительство предусматривалось в объеме 85,6 тысяч м² среднеэтажными и индивидуальными жилыми домами, в том числе на первую очередь (к 2020 году) – 28,8 тысяч м² (среднегодовой объем ориентировочно равен 3,6 тысяч м², увеличение жилобеспеченности до 32 м²/человека) Фактически за период 2012-2018 года в поселении введено 13,8 тысяч м² жилья (из него малоэтажного многоквартирного – 20 %, индивидуальное жилищное строительство – 80 %), среднегодовой объем нового жилищного строительства – 2 тысяч м². Средняя жилобеспеченность – 28,5 м²/человека. 

Намечаемые в генеральном плане объемы культурно-бытового строительства реализованы не в полной мере. В период реализации генплана введены в эксплуатацию следующие объекты: фельдшерско-акушерский пункт в п. Суйда; сельский клуб в п. Карташевская, стадион в п. Высокоключевой; спортивный зал МОО «Кобринская ООШ», аптека в п. Кобринское; торговый центр «Натали» в п. Суйда. Из намеченных генпланом на первую очередь не построены здания МУК «Центр культуры Кобринского сельского поселения», Меньковской библиотеки, физкультурно-оздоровительного комплекса в п. Кобринское, объекты потребительского рынка.

Не реализовано положение генерального плана об увеличении площади озелененных территорий общего пользования.