Накладные расходы и их формирование

I. Административно-хозяйственные расходы – до 40 % от общей суммы НР

· Зарплата основных и дополнительных ИТР и служащих

· Затраты на служебные командировки, почтово-телеграфные расходы, административно-хозяйственные.

II. Расходы по обслуживанию рабочих – до 35 % от общей суммы

· Дополнительная зарплата работников и служащих на строительно-монтажных работах

· Отчисления на социальное страхование

· Затраты на санитарно-бытовое обслуживание, охрану труда

· Содержание жилья и коммунально-хозяйственные расходы

III. Расходы на организацию производства и ввод объекта в эксплуатацию – до 25%.

· Подготовка производства и сдача объекта в эксплуатацию

· Охрана труда

· Содержание производственного оборудования и инвентаря

IV. До 10 % от общей суммы – затраты, связанные с содержанием структуры предприятий

· Содержание подсобного производства

· Затраты на рекламу

· Затраты на страхование объекта и др. имущества

Виды работ и виды строительства и порядок определения накладных расходов

Виды строительства	%
Промышленное	102%
Жилищно-гражданское	106%
Крупнопанельное	170%
Сельскохозяйственное	105%
Транспортное	97%
Энергетическое	104%
Прочие виды	100%

Порядок определения сметной прибыли

Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительной организации, не относящихся на себестоимость.

Сметная прибыль расходуется для следующих целей:

Общие затраты для всех строительно-монтажных организаций

1. Расходы по уплате налога на прибыль

2. Затраты на развитие производства (модернизация, реконструкция), частичное покрытие оборотных средств

3. Затраты на материальное стимулирование работников

Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации

1. Содержание находящихся на балансе объектов

2. Затраты на приобретение нового оборудования и других объектов основных фондов

3. Затраты на строительство новых производственных объектов

Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов

 

При составлении сметных расчетов отдельно определяется:

1. Оборудование для производственных нужд

· Технологическое

· Энергетическое

· Подъемно-транспортное

· Инженерное оборудование зданий и сооружений

· Транспортные средства

2. Инструменты, инвентарь производственного здания, необходимый для первоначального оснащения объекта. Определяется исходя из типового набора инструмента и инвентаря.

3. Стоимость оборудования и инвентаря административных зданий.

     Сметная стоимость определяется по формуле:

Соб =Цопт+Ззап+Зт+Зтр+Ззс+Зстра+Знеуч

Цопт – оптовая цена

Ззап – затраты на запчасти

Зт – затраты на тару

Зтр – транспортные затраты

Ззо – залог складской

Зстра – страховые затраты

Знеуч – неучтенные затраты

Методические подходы к определению стоимости СМР и цены строительной продукции

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

1. Минимальный уровень цены, определяемый затратами.

2. Максимальный уровень цены, сформированный спросом.

3. Оптимально-возможный уровень цены.

Методы расчета цены:

А. Метод «издержки + фиксированная прибыль».

Б. Метод ориентированный на спрос.

В. Метод ориентированный на конкурентов.

Г. Метод пробных продаж.

Д. Метод установления цен со скидками.

Виды цен

1. Оптовые. Организация возмещает свои издержки и получает такую прибыль, которая позволяет выжить в условиях рынка.

2. Биржевая. Эта цена формируется на основе оптовой с учетом биржевой кодировки, надбавок и скидок.

3. Розничная. Это цены, по которым материалы, оборудование реализуются в розничной сети.

4. Франко-вагон станции отправления. Товар передается покупателю в месте его производства. Эта цена применяется массовых строительных материалов (песок, щебень, кирпич).

5. Франко-вагон станции назначения.

6. Зональные. Это средняя цена между двумя предыдущими видами. Все заказчики находящиеся в одной зоне, платят одну и ту же цену.