Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Оборот земель – это совершение сделок с земельными участками этой категории земель, направленные на смену титула прав на эти участки. Процедуре и особенностям оборота земель сельскохозяйственного назначения, посвящается глава 2 ФЗ РФ "Об обороте земель с/х назначения", где они довольно полно регулируются. При совершении купли-продажи продавец участка обязан письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органы местного самоуправления о намерении продать участок с указанием цены, размера, местоположения участка, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет по купле-продаже. Цена продаваемого участка определяется исключительно по усмотрению продавца. Размер определяется в общепринятых для земельных участков величинах - гектарах или квадратных метрах. Местоположение участка определяется описательно с указанием на нахождение его в субъекте РФ, муниципальном образовании, направлении от ближайшего населенного пункта и расстоянии до него. Срок, в течение которого должен быть осуществлен расчет по купле-продаже, должен указываться продавцом в извещении, но не может быть больше 90 дней. В связи с продажей участков необходимо подчеркнуть, что субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Однако если данные публично-правовые образования откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Следующий вид сделки с земельными участками с/х назначения – это аренда. Участок, в том числе находящийся в ОДС, может быть передан в аренду, если прошел кадастровый учет. Аренда "будущих" участков, в отличие от их продажи, пока не допускается. За использование участка без оформленных в установленном порядке документов на него возможно наложение штрафа.
Достаточно утверждения собранием, на котором присутствует 20% от общего числа дольщиков, проекта договора аренды и лица, уполномоченного на его подписание. Срок: не больше 49 лет и не меньше срока, установленного законом субъекта РФ (в данном случае только для участков сельскохозяйственных угодий и в зависимости от разрешенного использования участков с/х угодий). По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Это положение направлено в первую очередь на обеспечение защиты прав арендаторов земли - чтобы они не чувствовали себя "временщиками" и проявляли более бережное отношение к земле. Допускается передача арендатором участка, находящегося в ОДС, своих арендных прав (всех или любого из них) в залог другому лицу, если это не запрещено договором аренды, заключенным от имени дольщиков. На аренду участков распространяются отдельные положения ЗК, общие положения ГК. Аренде земельных участков из земель с/х назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенностью их предоставления в собственность является проведение торгов, конкурсов или аукционов. Однако переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления. Возможностью выкупа могут воспользоваться с/х организации, а также граждане, осуществляющие деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства. Такие земельные участки приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта РФ в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости с/х угодий. Таким образом, беглый анализ процедура оборота применительно к любой из сделок с этими участками сложная (в некоторых случаях – даже дорогостоящая) и требует особого внимания.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-09-26; просмотров: 39; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.227.228.95 (0.006 с.) |