Строительство как вид экономической деятельности в экономической системе государства

Строительство как вид экономической деятельности в экономической системе государства

 

Строительство включает в себя:

• возведение зданий и сооружений различного назначения из строительных материалов, полуфабрикатов, деталей, конструкций, изделий;

• работа в недрах земли и на ее поверхности, связанная с вво­дом в действие сооружений различного назначения (русла каналов, тоннели, шахты, нагорные канавы, дамбы) и осуществлением мели­орации, ирригации, озеленения;

• производство работ по техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, зданий и сооружений непроизводственного назначения;

• работы по монтажу различного вида оборудования: техно­логического, энергетического, транспортного, грузоподъемного;

• проектно-изыскательские работы, связанные с объектами строительства;

• работы по капитальному и текущему ремонтам, реконструк­ции, расширению, модернизации и реставрации различных зданий и сооружений.

Сегодня строительной отрасли нет, но зато существует ОКВЭД – общероссийский классификатор видов экономической деятельности (Раздел F – “Строительство”). Поэтому строительство – это вид экономической деятельности.

Указанный раздел “Строительство” включает в себя 3 подраздела:

1. Строительство зданий;

2. Строительство инженерных сооружений;

3. Работы строительные специализированные.

Переоценить роль строительства невозможно. Строительство играет исключительно важную роль в развитии экономической системы государства вне зависимости от его геопо­литического положения, уровня развития, численности населения и других характеристик. Добиться экономического роста страны это значит создать производственные мощности во всех отраслях на­родного хозяйства, соответствующие современному уровню науч­но-технического прогресса. Добиться повышения качества жизни людей в любой стране – это значит, прежде всего, обеспечить их необходимым жильем. Строительство, наряду с машиностроением, создает для организации любых сфер народного хозяйства основные фонды.

Результатом, или продукцией строительства, являются здания и сооружения различного функционального назначения.

Экономические проблемы в строительстве и пути их решения

 

№1.

Проблема:

Медленное становление рыночных отношений (отсутствие принципа «что выгодно государству – выгодно мне, что выгодно мне – выгодно государству»)

Решение:

Грамотная экономически сильная государственная власть, использующая мировой опыт становления рыночной экономики

№2.

Проблема:

Малое количество возводимого жилья – несовершенство системы кредитования. Должно строиться 1 м² жилья на человека в год (т.е. суммарно 140-150 млн м²), а на самом деле: 60-70 млн м²

Решение:

Повышение благосостояния населения, повышение зарплат – повышение покупательной способности, концентрация усилий власти на возведении домов с минимальными затратами не в ущерб качеству.

№3.

Проблема:

Проблема производительности труда в строительстве (самая низкая производительность труда)

Решение:

Материальная заинтересованность, повышение профессионального уровня, укрепление трудовой дисциплины.

Содержание и использование лизинга в строительстве

Определение из лекции:

Лизинг – долгосрочная аренда машин, оборудования, производственных сооружений и др. с возможностью их последующего выкупа по остаточной стоимости

Ответ по учебнику:

Лизинг – это финансовая аренда любого имущества, в том чис­ле основных производственных фондов, используемых в строитель­стве. Он представляет собою форму финансово-кредитных отноше­ний, состоящую в сдаче в аренду на основе трехсторонней сделки лизинговой (финансовой) фирмы, изготовителя (владельца) имуще­ства и арендатора. В лизинговой сделке помимо указанных сторон могут участвовать также банки, инвестиционные и страховые ком­пании, способные мобилизовать необходимые для этого денежные средства в финансовые операции.

Преимущества лизинга:

см. вопрос 12.

Различают следующие виды лизинга:

· Возвратный. При возвратном лизинге изготовитель ос­новных средств продает их лизинговой фирме с условием в дальнейшем арендовать его, высвобождая инвестиции для уплаты сроч­ных долгов.

· Компенсационный. При компенсационном лизинге арендная плата вносит­ся товарами.

· Оперативный. При оперативном лизинге техника, строительные ма­шины сдаются в кратко- или долгосрочную аренду с неполной амор­тизацией.

В договоре лизинга согласуются разновидности лизинговых платежей, их размер и сроки внесения арендной платы, проценты за кредит, условия страхования имущества, его остаточная стоимость и порядок выкупа либо возврата по окончании срока аренды.

14. Источники образования и пополнения основных производственных фондов строительных организаций

Создание новых и поддержание действующих основных про­изводственных фондов строительства требуют значительных инве­стиций, ибо все они весьма капиталоемкие. Внешние и внутренние источники этих инвестиций:

Виды смет

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным рабо­там.

Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строитель­ству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предпри­ятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на осно­ве объектных смет (сметных расчетов) и сметных расчетов на от­дельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав строй­ки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятель­ными сводными сметными расчетами.

 

39. Локальные сметы: содержание порядок составления

 

Локальные сметы составляются на отдельные виды работ (например, земляные работы, каркас), в ней определяются прямые затраты

Расценки могут быть открытыми (не учитывают стоимость материалов) и закрытыми (материалы включены).

ПЗ=V*ЕР (прямые затраты=объем работ из проекта (по ведомости объемов работ, спецификации)*единые расценки из региональных сборников)

Локальные сметы нужны для выполнения определенных видов работ субподрядными организациями.

Локальный сметный расчет (смета) составляется на основе сводной ведомости ресурсов. Сметная стоимость рассчитывается по статьям затрат путем оценки отдельных ресурсов в текущих (прогнозных) ценах. Цены на ресурсы: затраты труда рабочих, эксплуатацию машин, материалы определяются в определенном порядке. Начисление накладных расходов и сметной прибыли произ­водится в общепринятом порядке.

40. Объектные сметы в строительстве: содержание, порядок составления

 

Объектные сметы – это сумма локальных смет + затраты на непредвиденные виды работ.

В объектной смете стоимость всего объекта для генподрядчика.

Состав:

- зимнее удорожание

- непредвиденные виды работ (неправильные изыскания)

- прочие затраты (уборка мусора, снега, охрана)

- сумма локальных смет

Если этих денег не хватит, до составляется дополнительная смета

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен путем суммирования итоговых данных локальных смет­ных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответству­ющим графам сметной стоимости: "Строительные работы", "Монтажные работы", "Оборудование, мебель и инвентарь", "Прочие затраты" (табл. 3.8).

Для определения полной сметной стоимости строительно-мон­тажных работ в объектный сметный расчет (смету) могут быть вклю­чены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений; удорожание при производстве работ в зим­нее время, часть резерва на непредвиденные работы и затраты.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель здания (сооружения) на 1 м³ строительного объема, 1 м² общей пло­щади, 1 м протяженности коммуникаций и т. П.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы (15 % от стоимости временных зданий и сооружений плюс стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (сметах)).

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроен­ных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построенные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

 

41. Сводные сметы (сметно-финансовые расчеты) в строительстве: содержание, порядок составления

 

Сводная смета – сметно-финансовый расчет – расчет всех видов затрат на инфраструктуру – составляется по главам (например, подготовка территории к строительству)

Состав:

- сумма объектных смет

- объекты энергетического хозяйства

- объекты водного хозяйства

- внутриквартальные дороги

- благоустройство

- содержание строящегося предприятия (органы управления)

- затраты на подготовку кадров

- непредвиденные затраты (больше, чем в объектных сметах)

В сводном сметном расчете стоимости строительства предприятия, здания, сооружения определяется сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства всех объектом, предусмотренных проектом. Он служит основанием для открытия финансирования строительства.

Составляется сводный сметный расчет на основе объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет) на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость строительства рас­пределяется по элементам: сметная стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели, инвентаря, прочие зат­раты. Все объекты, работы и затраты группируются по их назначе­нию в главы.

 

Строительство как вид экономической деятельности в экономической системе государства

 

Строительство включает в себя:

• возведение зданий и сооружений различного назначения из строительных материалов, полуфабрикатов, деталей, конструкций, изделий;

• работа в недрах земли и на ее поверхности, связанная с вво­дом в действие сооружений различного назначения (русла каналов, тоннели, шахты, нагорные канавы, дамбы) и осуществлением мели­орации, ирригации, озеленения;

• производство работ по техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, зданий и сооружений непроизводственного назначения;

• работы по монтажу различного вида оборудования: техно­логического, энергетического, транспортного, грузоподъемного;

• проектно-изыскательские работы, связанные с объектами строительства;

• работы по капитальному и текущему ремонтам, реконструк­ции, расширению, модернизации и реставрации различных зданий и сооружений.

Сегодня строительной отрасли нет, но зато существует ОКВЭД – общероссийский классификатор видов экономической деятельности (Раздел F – “Строительство”). Поэтому строительство – это вид экономической деятельности.

Указанный раздел “Строительство” включает в себя 3 подраздела:

1. Строительство зданий;

2. Строительство инженерных сооружений;

3. Работы строительные специализированные.

Переоценить роль строительства невозможно. Строительство играет исключительно важную роль в развитии экономической системы государства вне зависимости от его геопо­литического положения, уровня развития, численности населения и других характеристик. Добиться экономического роста страны это значит создать производственные мощности во всех отраслях на­родного хозяйства, соответствующие современному уровню науч­но-технического прогресса. Добиться повышения качества жизни людей в любой стране – это значит, прежде всего, обеспечить их необходимым жильем. Строительство, наряду с машиностроением, создает для организации любых сфер народного хозяйства основные фонды.

Результатом, или продукцией строительства, являются здания и сооружения различного функционального назначения.