Аренда и лизинг основных средств.

Аренда – это основанная на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Лизинг – сдача в аренду на длительный срок (более 6 месяцев) машин, оборудования, транспортных средств, вычислительной техники, зданий, сооружений, другого движимого и недвижимого имущества, с возможным выкупом арендованного после окончания договора.

Существует две формы лизинга:

1.Оперативный (по истечению срока договора, арендатор возвращает объект лизинга в след чего он может передаваться в лизинг многократно);

2.Финансовый (сроком не менее года)(по истечению срока договора арендатор может выкупить всё по остаточной стоимости).

Преимущества лизинга перед обычным финансированием и кредитованием:

1.Возмещаются все затраты на приобретение оборудования;

2.Уменьшение обязательств арендаторов;

3.Возможность использовать новейшие достижения НТП;

4.Обеспечивается экономия собственных средств;

5.Не начисляются амортизационные отчисления;

6.Не начисляется налог на недвижимость.

Последние два преимущества выполняются тогда, когда предприятия лизингополучателя не ставят себе на баланс арендованное средство.

Преимущества лизинга:

• немедленная эксплуатация лизингового имущества при освобождении от единовременной оплаты полной стоимости

• оплата объекта лизинга из средств полученных в результате эксплуатации самого объекта

• лизинговые платежи включаются в состав себестоимости продукции

• экономия на налогах(увелич себестоимость, след сниж прибыль)

• за счет ускор амортизации минимизируется налог на недвижимость, налог на прибыль

• лизингополучатель сам выбирает объект лизинга, поставщика исходя из стоимости, производительности и качества, позволяет сохранить кредитную линию.

«-» Лизинга:

1)Невозможность прекратить лизинговые платежи до окончания контракта, возможно устаревание оборудования

2)Стоимость лизинга может быть больше соот ссуды, поскольку риск устаревания закладывается лизингодателем в коммесионные.

 

12. Показатели использования ОПФ:

Производственная мощность предприятия - этомаксимально возможный выпуск продукции за год, сутки, смену в номенклатуре и ассортименте. Она определяется с учетом полного использования установленного режима работы производственного оборудования и производственных площадей.

Производственная мощность предприятия рассчитывается по мощности основных или ведущих цехов, участков.

В общем, виде производственная мощность рассчитывается: , Тэ - эффективность фондов времени работы одного станка (часы);

К - коэффициент использования производственной мощности;

n - кол-во однотипного оборудования(штуки);

t - время на изготовление одной детали(часы).

Для выявления “узких” мест производства и последующего их устранения используется коэф. сопряжения, который определяется как отношение мощности ведущего цеха к мощности других цехов.

Если Qпл<М, то значит объем выпуска полностью обеспечивается производственными мощностями.

Для устойчивой работы предприятия, для улучшения качества, для обновления ассортимента выпускаемой продукции предприятие должно иметь резерв мощности 10…20%.

Показатели использования ОПФ:

1.Фондоотдача - отношение объема выпускаемой продукции к стоимости среднегодовой ОФ:

2.Фондоемкость - показывает, сколько средств нужно для выпуска продукции:

Показатели характеризующие использование основной части:

1.Коэф. экстенсивного использования продукции: (отношение фактического времени к плановому времени):

2.Коэф. интенсивного использования оборудования: (отношение фактической производительности к нормативной или возможной):

3.Коэф. интегрального использования оборудования:

4.Коэф. сменности оборудования:

5.Коэф. фонда вооруженности:

,

Чппп – число пром-производ персонала (за год)