Технический надзор заказчика

Осуществляется в течение всего периода строительства объекта в целях контроля за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе по качеству проводимых СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным проектам и сметам. При выполнении своих обязанностей представитель технического надзора заказчика не должен превышать своих полномочий и вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

 

Представитель технического надзора заказчика обя зан:

 

· знать проект в целом и руководящие документы по строительству, следить за соблюдением требований, предъявляемых к производству, контролю качества и приемке СМР;

· учитывать в своей деятельности конкретные условия строительства объекта, влияющие на качество его возведения;

· знать технико-экономические показатели объекта, предусмотренные договорами подряда (годовой объем работ, сроки начала и окончания строительных, монтажных, пусконаладочных работ, проведения испытаний и сдачи объекта в эксплуатацию, календарные планы выдачи технической документации, поставки оборудования, кабельных изделий, нестандартного оборудования, мебели и др.);

· знать и проверять техническую документацию и внесенные в нее изменения и дополнения, обеспеченность строительства подконтрольных объектов технической документацией, рабочей силой, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, мебелью и т.п.;

· способствовать своей деятельностью выполнению плана строительства объекта и вводу его в эксплуатацию в установленные сроки без снижения качества СМР;

· принимать меры по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости;

· следить за поступлением на строительство проектно-сметной документации в необходимом числе экземпляров и в случае задержки немедленно принимать меры к обеспечению стройки не достающей документацией;

· контролировать качество проектно-сметной документации, при выявлении дефектов в ней немедленно принимать меры в установленном порядке;

· при необходимости изменения проекта или замены конструкций докладывать о соответствующих предложениях представителям проектной организации;

· контролировать отвод земельного участка под строительство в натуре и передавать соответствующую документацию подрядной организации;

· выполнять разбивку и закрепление на строительной площадке основных осей здания и сооружения; опорных геодезических знаков, а также участвовать в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок осно­вания, фундаментов, перекрытий и т.д.;

· осуществлять контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций;

· знать потребность в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участвовать в составлении рекламационных актов по качеству материалов, изделий, конструкций, полуфабрикатов и оборудования;

· постоянно проверять ход и качество СМР, качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний, своевременно вскрывать дефекты и нарушения в производстве работ, информируя о них подрядные строительные организации;

· вносить свои замечания в общий журнал работ и контролировать устранение выявленных недостатков;

· участвовать в работе комиссий по проверке качества выполняемых СМР;

· своевременно освидетельствовать и оформлять акты на скрытые работы;

· производить записи в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин и лиц, по вине которых они произошли, конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения;

· требовать от строительно-монтажной организации своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации;

· изучать замечания представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство, по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний в предписанные по согласованию сторон исполнительные сроки;

· производить приемку и оплату выполненных работ, т.е. проверять их состав, объем и качество, не допуская при этом некаче­ственно выполненных работ и завышения (приписок) объемов работ как в стоимостном, так и физическом измерении;

· подписывать акты приемки выполненных работ и справки по их оплате, вести учет выполненных и оплаченных работ по каждому объекту путем ведения накопительный ведомости;

· следить за тем, чтобы денежные средства по каждому объекту расходовались в пределах утвержденных смет;

· требовать от подрядной строительной организации соблюдения надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведения сооружений до их сдачи заказчику;

· осуществлять контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования;

· добиваться современного оформления разрешений на присоединение объектов к сетям водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, к телефонным, телевизионным и радиосетям, на сброс сточных вод, а также согласования с соответствующими организациями вопросов, связанных с установкой, испытанием и регистрацией оборудования;

· добиваться своевременной организации и проведения пуско-наладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика;

· подтверждать вызов подрядной организацией рабочей приемной комиссии при полной технической готовности объекта к сдаче в эксплуатацию;

· проверять техническую документацию, подготавливаемую подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксп­луатацию;

· подготавливать техническую документацию для предъявления государственной приемочной комиссии;

· участвовать в работе рабочей и государственной приемочной комиссии;

· рассматривать претензии подрядной организации по вопро­сам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качества, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принимать по этим претензиям решения или вносить соответствующие предложения;

· принимать участие в сверке расчета за выполненные работы с подрядчиком по истечении каждого квартала с составлением акта о результатах сверки;

· в период строительства устанавливать совместно с подрядчи­ком систематическое наблюдение за осадками ответственных со­оружений, а также за осадками всех постоянных сооружений, воз­водимых на просадочных грунтах, и оформлять результаты наблюдений актами;

· при подготовке заканчиваемого строительством объекта к вводу в эксплуатацию проверять действительную готовность каждого вида работ, конструкции, оборудования, проверять наличие надлежаще оформленной технической документации, сверять наличие смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также готовность сооружения под монтаж технологического оборудования;

· после сдачи-приемки объекта в эксплуатацию принимать от подрядчика всю исполнительную документацию, составленную в процессе строительства..