Лекция 5. Рынок земли. Общее равновесие и благосостояние

 

 

1. Условия образования земельной ренты, дифференциальная, абсолютная и монопольная рента.

2. Сбалансированность, материально-вещественные и финансовые потоки, идеальное макроэкономическое равновесие.

 

1.

Земля — это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и физического капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 1).

 

Рис. 1. Рынок земли

 

В связи с ограниченностью земельных участков предложение земли совершенно неэластично. Кривая спроса понижается в соответствии с законом убывающего плодородия.

В аграрной и добывающей сферах хозяйства возникают особые рентные отношения и поэтому образуется особый вид факторного дохода – земельная рента (от лат. – «отданная назад»).

Земельная рента — часть прибыли, возникающей при ис­пользовании невоспроизводимого производственного фактора — земли.

Выделяют две формы земельной ренты — дифференциальную и абсолютную.

Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Условиями возникновения дифференциальной ренты I являются различия в плодородии отдельных участков земли и различия в местоположении участков земли по отношению к рынку сбыта.

Дифференциальная рента II связана с дополнительными капитальными вложениями в землю.

Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т.к. продукт, полученный только с лучших и средних участков, недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость — разность между ценой производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках. Дифференциальная рента II возникает на основе интенсивного ведения хозяйства.

Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Условием абсолютной ренты явля­ется низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.

Главные условия образования земельной ренты:

· ограниченность плодородных земель;

· монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования;

· низкое ограничение строения капитала.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты.

Цена земли зависит от:

· размеров земельной ренты, которую может получить землевладелец, став собственником данного участка;

· ставки ссудного процента.

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, прежде всего с земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Рента – это доход с земли, который получает ее собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает предприниматель (арендатор, землепользователь), используя землю как объект хозяйства.

Типы (виды) ренты:

1. Дифференциальная рента – по оценки стоимости земли она может быть лучшая или средняя, а в некоторых случаях и плохая. В зависимости от того, где используется участок земли, формируется и уровень добавочной прибыли. Например: в с/х этот уровень будет определять плодородие, в добывающих отраслях – месторождение ископаемых (пласты залегания, качества, свойства, глубина залегания); в туризме особенность ландшафта, климата, растений и т.д. Все это сводится к различиям в качестве земель. Дифференцируя их как лучшие. Средние и плохие.

2. Абсолютная рента – является прямым следствием частной собственности на землю, т.к. каждый собственник, отдавая землю в собственность, сам решает какую плату установить. Поэтому при абсолютной ренте понятия «лучше, средние и худшие» земли – абсолютные, а не относительное, как при дифференциальной ренте. Сама рыночная система позволяет противоречия в плате на землю, создавая материальную основу для выплаты абсолютной ренты.

3. Монопольная рента. Базисом для ее определения является качество земли и ее продукта. При этом имеется в виду уникальность, особенность, исключительность, качество земли и продукта (белая нефть используемая для лекарств, целебные грязи, особый видь виноград, животных и т.д.). Эта уникальность позволяет собственнику продавать землю и продукцию по монопольно высоким ценам.

На практике рента может выражаться и как аренда, т.е. использоваться может не только земля, но и здания, сооружения, которые на ней располагаются. Вот в этом случае будет рента всего лишь частью арендной платы.

Поэтому арендная плата включает:

1. Ренту как плату за землю.

2. Амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке земли, сдаваемых в аренду вместе с землей.

3. % от капитала, воплощенного в строениях и сооружениях (материальных активах).

 

2.

Процесс общественного производства и воспроизводства предполагает экономическое равновесие не только на микро-, но и на макроэкономическом уровне.

Формы этого равновесия многообразны: это соответствие между ресурсами и потребностями, производством и потреблением, между спросом и предложением, потребностью в ресурсах и наличием их в реальной жизни, между материально-вещественными и финансовыми потоками и т. д.

Принято различать три вида рыночного экономического равновесия: частичное, общее на микроэкономическом уровне и общее на макроэкономическом уровне.

Частичное равновесие — это равновесие на отдельно взятом рынке данного товара, услуги, фактора производства (конный рынок, яблочный рынок, рынок информационных услуг и т. п.).

Общее микроэкономическое равновесие — это равновесие на отдельно взятом местном, региональном рынке по всей совокупности продаваемых на нем товаров.

Общее макроэкономическое равновесие – это равновесие на всех рынках, которые входят в экономическую систему всей страны (или всего мира) в целом в каждый данный период времени. Это равновесие можно было бы назвать барометром состояния экономической системы как единого целостного организма, который включает в себя бесконечное множество разнообразных связей и взаимосвязей.

Следует различать теоретически желаемое, идеальное макроэкономическое равновесие, которое предполагает оптимальное соотношение связей и пропорций, и реальное макроэкономическое равновесие, которое складывается с учетом реальных внутренних и внешних факторов, воздействующих на систему в целом.

Можно сделать вывод, что общее макроэкономическое равновесие – это сбалансированность всего общественного воспроизводства.

Выводы

Земля — это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.

Принято различать три вида рыночного экономического равновесия: частичное, общее на микроэкономическом уровне и общее на макроэкономическом уровне.

Вопросы для самоконтроля

1. Главные условия образования земельной ренты

2. Идеальное макроэкономическое равновесие

3.  Условия образования земельной ренты

Список рекомендуемой литературы

1, 2, 3, 4, 7, 8, 9