Цели  и направления инвестирования в недвижимость. Типы инвесторов и  их цели.

Участники процесса финансирования в недвижимость:

1) Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости;устанавливает льготы либо накладывает законодательные ограничения на инвестиции в недвижимость,выступает как собственник множества объектов недвижимости.

2) Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.

3)  Физические и юридические лица (выступающие в качестве интвесторов), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии.

Цели инвестирования:

· Расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов

· Приобретение новых предприятий, зданий и сооружений

· Диверсификация за счет освоения новых областей бизнеса

· Реинвестиции (лат. re - повторное действие и лат. investio - одеваю) - повторное вложение средств, полученных от эксплуатации инвестиционного объекта в тот же самый объект (актив). По ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 9 июля 1999 г. под Р. понимается осуществление иностранными инвесторами капитальных вложений в объекты предпринимательской деятельности на территории РФ за счет доходов или прибыли, полученных ими (а также коммерческими организациями с иностранными инвестициями) от иностранных инвестиций.;

· Инвестиции на замену основных фондов

Направления инвестиций в недвижимость:

1. Инвестиции в коммерческую недвижимость: покупка офисной и торговой недвижимости на стадии строительства, для последующей сдачи в аренду; покупка построенной и введенной в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости для последующей сдачи в аренду; покупка построенных и сданных в аренду офисных и торговых помещений (покупка готового арендного бизнеса), покупка земельных участков и/или строительных инвестиционных контрактов для строительства объектов коммерческой недвижимости (zd

2. Инвестиции в жилую недвижимость: покупка квартир на стадии строительства; покупка квартир на первичном и вторичном рынках.

3. Инвестиции в загородную недвижимость: покупка земельных участков в области для строительства, покупка коттеджей, таунхаусов и квартир в области, крае и тд.

4. Инвестиции в зарубежную недвижимость – инвестиции в недвижимость всего мира – один из наилучших способов сохранения и преумножения капитала. Цены на зарубежную недвижимость ежегодно растут, позволяя инвесторам получать прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный какого-либо риска.

4.

Типы инвесторов:

Пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие, заинтересованы в скорости проведения сделки и быстрой оборачиваемости.

Активные делятся на 2 группы –

а) цель первых, поработать с арендаторами и повысить стоимость объекта, на рынке вкладывая деньги в его улучшение и реконструкцию

б) цель вторых, получать прибыль от объекта на протяжении длительного периода времени. Они ориентируются не на продажу, а на постоянный хороший доход.

Цели инвесторов:

       РН связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются как на первичном (новое строительство), так и на вторичном рынках недвижимости (перемещение прав собственности на объекты).

a) получение периодических потоков денежных средств, например, от сдачи недвижимости в аренду;

b) прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен, реконструкции и развития объектов;

c) будущая длительная эксплуатация объекта;

d) -получение дохода от перепродажи объекта в конце периода владения.

Инвестирование в недвижимость – это приобретение конкретного О.Н. в целях получения прибыли. Инвестирование в недвижимость осуществляется с помощью разнообразных инвестиционных инструментов и технологий.