Документов, находящихся в отчете

ВНУТРЕННЯЯ ОПИСЬ

Документов, находящихся в отчете

Обучающегося гр. ЗиК-19-5 А. И. Султанов

 

№п/п	Наименование документа	Стр.
1.	Задание на практику	3
2.	Аттестационный лист по практике	7
3.	Отчет о выполнении заданий по практике	8
4.	Приложение 1	48
5.	Приложение 2	50

 

 

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Магнитогорский государственный технический университет

Им. Г.И. Носова»

(ФГБОУ ВО «МГТУ им. Г.И. Носова»)

Многопрофильный колледж

ЗАДАНИЕ

На производственную практику (преддипломную)

Обучающейся гр.ЗиК-19-5 А. И. Султанов

21.02.05 Земельно-имущественные отношения (базовая подготовка)

ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества

Цели практики:

1. Приобретение и углубление практического опыта

1.1 ПК 4.1, ПК 4.2, ПК 4.3, ПК 4.5, ПК 4.6, ОК 1., ОК 2., ОК 3., ОК 4., ОК 5., ОК 6., ОК 7., ОК 8., ОК 9, ОК 10.

 

Практический опыт, умения

Виды работ, выполняемых в период практики в рамках формируемых компетенций

ПО1. Оценки недвижимого имущества У01.1., У01.2, У01.3., У02.1., У02.2., У03.1., У03.2., У03.3, У04.1., У04.2., У04.3., У04.4., У04.5., У05.1., У05.2., У05.3., У06.1., У06.2., У06.3., У06.4., У06.5., У07.1., У07.2., У07.3, У08.1., У08.2., У08.3., У09.1, У09.2, У09.3, У10.1, У10.2, У10.3

1. Собрать и обработать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах. 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки известными подходами. 3. Согласовать оценочные стоимости, полученные с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта. 4. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. 5. Оформить оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

 

Место практики ООО «Прайд»

Задание на практику

№ п/п	Содержание работ на практике	Примерные сроки выполнения
1	Ознакомиться с организацией работы, структурой и деятельностью структурных подразделений организации по месту прохождения практики.	В течение практики
2	Сбор и обработка необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. В соответствии с этой целью вы должны выполнить следующие виды работ: 1. Осуществить анализ рынка недвижимости, в т.ч.: - обзор общеэкономической ситуации и социально- экономической ситуации в регионе; - общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка недвижимости; - ситуацию в соответствующем сегменте рынка недвижимости; - сформулировать выводы о средней цене на недвижимое имущество в соответствующем сегменте рынка недвижимости. 2. Идентифицировать объект оценки: - описать месторасположение (транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, ближайшее окружение, удобство подъездных путей, иные факторы, влияющие на привлекательность и престижность местоположения объекта оценки); - охарактеризовать здание (год постройки, общая и полезная площадь, состав площадей по функциональному назначению, строительный объем здания, группа капитальности, этажность, описание основных конструктивных элементов, состояние основных конструкций и уровень внутренней отделки помещений, состав коммуникаций); 4. Провести анализ правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, паспортные данные заказчика, собственника/собственников; наличие перепланировок и их оформление; поэтажный план и экспликация. 5. Провести визуальный осмотр объекта, сфотографировать оцениваемый объект, описать: - состав объекта оценки, назначение и текущее использование объекта оценки, - помещений, а также окружения; зафиксировать дефекты конструкций, повреждения у объекта.	В течение практики
3	Расчёты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки. Для этого воспользуйтесь приведенным алгоритмом. В случае неприменения того или иного подхода к оценке недвижимого имущества обоснуйте отказ от применения подхода. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом, сравнивая совершённые сделки по следующей последовательности действий: - изучить рынок и выбрать аналоги, которые наиболее сопоставимы с объектом оценки. - провести корректировку цен каждого аналога в соответствии с имеющимися различиями между аналогами и объектом оценки. Осуществить согласование скорректированных цен и определить рыночную стоимость объекта оценки на основе рыночного подхода.	В течение практики
4	Обобщение результатов, полученных подходами, и составление обоснованного заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе произведенных расчетов применимыми подходами и методами оценки. Для этого выполните следующие задачи, стоящие перед оценщиком в процессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с применением разных подходов: - провести итоговую проверку данных, на которых основывается оценка; - проверить обоснованность допущений, положенных в основу оценки; - осуществить проверку правильности всех математических расчетов; - согласовать оценочные стоимости, полученные с использованием общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта.	В течение практики
5	Для отражения качественных и количественных характеристик объекта оценки, необходимо классифицировать здание в соответствии с принятой типологией: - по общему назначению - по функциональному назначению; - по объёмно-планировочным параметрам; - по формообразованию; - по взрывной, взрывопожарной и пожарной категории - по степени долговечности - по этажности - по группе капитальности.	В течение практики
6	Выполнение заданий, направленных на оформление оценочной документации в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области: а) оформить элементы отчета об оценке: 1) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках); 2) основные факты и выводы; 3) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - также реквизиты юридического лица; 4) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; 5) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке; 6) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов.	В течение практики
7	Оформление документов для отчета по практике.	В течение практики
8	Подготовка и защита отчета по практике.	В последний день практики

Примерный перечень документов, прилагаемых в качестве приложения к отчету по практике

1. Выписка из ЕГРН.

2. Технический паспорт объекта недвижимости.

3. Свидетельство о государственной регистрации права.

4. Фотоматериалы, подтверждающие визуальный осмотр объекта.

5. Источники информации (скриншоты), подтверждающие данные об объектах-аналогах.

 

Руководитель практики от МпК __Ю.Н.Заиченко __________________

                                                     (подпись)

«____»____________20___г.

 

 

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Магнитогорский государственный технический университет

Им. Г.И. Носова»

(ФГБОУ ВО «МГТУ им. Г.И. Носова»)

Многопрофильный колледж

 

А. И. Султанов

обучающаяся на 2 курсе специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения (базовая подготовка)

 

успешно прошла производственную практику (преддипломную)

по профессиональному модулю: ПМ.04 Определение стоимости недвижимого имущества

 

в объеме 144 часов с «___»______20__ г. по «___» __________20 ____ г.

 

в организации ООО «Вектор оценки»

(наименование организации, юридический адрес)

Применяемые стандарты

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

1. Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2. Федеральными стандартами оценки:

- ФСО № 1, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г.;

- ФСО № 2, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 г.;

- ФСО № 3, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 г.;

- ФСО № 7, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г.;

Задание на оценку

Задание на оценку является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки;

д) вид стоимости;

е) дату оценки;

ж) допущения, на которых должна основываться оценка;

з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.

Задание об оценке недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры с надворными постройками и земельного участка), расположенного по адресу: Россия, Республика Б   ашкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, проезд Трассовыый 6 представлено в таблице 15.

Таблица 15 - Задания на оценку

Объект оценки	Недвижимое имущество – (Дом с земельный участком а):, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Б     ашкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, проезд Трассовыый 6
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	Абдуллин Дамир Тимерьяновична, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 202961 выд. 24,01,2011г.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости имущества с целью совершения сделки купли - продажи
Предполагаемое использование результатов оценки	Предполагаемое использование результатов оценки –совершение сделки купли- продажи
Вид стоимости	Рыночная
Допущения, на которых должна основываться оценка	Приведены ниже
Номер отчета	14/04/2021
Дата оценки	14.04.21

Допущения, на которых основывается оценка

- В процессе подготовки настоящего отчета, оценщик исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от заказчика.

-  Оценщик не несет ответственности за юридическое описание оцениваемого имущества, достоверность которого резюмируется со слов заказчика. Оценщик оценивал, согласно договору на оценку недвижимого имущества, полное право собственности на объект оценки, свободное от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

-  От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как официального вызова суда.

-  При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

-  Информация, а также исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации.

- Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

- Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

- Оценщик имеет необходимое для проведения данной оценки образование и достаточный опыт.

- Оценщик произвел наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества, и полностью полагаются на информацию, полученную от заказчика.

- В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщику, подписавшему настоящий отчет.

Основные факты и выводы

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы представлены в таблице 19.

 

Таблица 19 - Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки	Дом с земельным участком, площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером 02:06:2006002:86 расположенной по адресу Россия, Республика Башкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, Проезд Трассовый 6
Собственники недвижимости	Абдуллин Дамир Тимерьянович, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 202961 выд. 24,01,2011г
Основные выводы
Наиболее эффективное использование объекта:	В текущем состоянии оцениваемое жилое помещение используется в качестве жилой квартиры Наиболее эффективное использование объекта, в качестве индивидуального жилого дома.
ПОЛУЧЕННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
Результаты расчетов рыночной стоимости по трем подходам округленно:
- Затратный подход	Не применялся руб
- Сравнительный подход	715 568 руб
- Доходный подход	Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости на 17.02.2021 г. Округленно:	715 568 руб.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 (обязательное)

 

Рисунок Г.1 – Коридор

 

Рисунок Г.2 – Кухня

 

Рисунок Г.3 – Санузел и ванная комната

Рисунок Г.4 – Гостиная

 

 

Рисунок Г.5 – Спальня

 

Рисунок Г.6 – Вторая спальня

 

Рисунок Г.7 – Вид из окна

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

(обязательное)

ВНУТРЕННЯЯ ОПИСЬ

документов, находящихся в отчете

Обучающегося гр. ЗиК-19-5 А. И. Султанов

 

№п/п	Наименование документа	Стр.
1.	Задание на практику	3
2.	Аттестационный лист по практике	7
3.	Отчет о выполнении заданий по практике	8
4.	Приложение 1	48
5.	Приложение 2	50

 

 

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Магнитогорский государственный технический университет

Им. Г.И. Носова»

(ФГБОУ ВО «МГТУ им. Г.И. Носова»)

Многопрофильный колледж

ЗАДАНИЕ