Техническая       эксплуатация     оснований подвалов, фундаментов и придомовой территории

 

Прочность и устойчивость зданий зависит от несущей способности оснований и фундамента. Толщина грунта расположенного под фундаментом и воспринимающая нагрузку от здания называется основанием.

В качестве оснований используются следующие грунты: скальные; крупнообломочные грунты; песчаные; глинистые.

Грунты оснований под действием нагрузки от здания деформируется и если при этом не происходит коренного изменения структуры грунта, то такая деформация называется осадкой.

Просадка – деформация основания связанная с коренными изменениями структуры грунта: выпирание грунта из под подошвы фундамента; оседание отдельных пластов.

Осадка и просадка бывает:

- равномерной - не нарушает прочности и устойчивости зданий;

- неравномерной - может привести к значительным деформациям здания.

В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости сооружения различают пять форм деформации: крен, прогиб, выгиб, перекос, кручение.

Чтобы грунты не размывались водой, их обрабатывают с помощью битума или цементируют. Фундаменты, относятся к основным конструктивным элементам сооружений, воспринимающих нагрузку от надземных частей и передающих ее основанию.

Фундаменты бывают: ленточные (сплошные), свайные, отдельно- стоящие.

Основная причина физического износа и снижение несущей способности фундамента – воздействие грунтовых и поверхностных вод. Поэтому, важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижения уровня грунтовых вод.

При увлажнении фундамента, влага по капиллярным трещинам может подняться до 3-5 этажа. Попеременное увлажнение и высыхание материала, как при положительных так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые могут оказаться разрушительными.

Источниками увлажнения могут быть как грунтовая влага так и метеорологическая. Грунтовая - все источники грунтовых вод. При загрязнении воды органическими веществами, грунтовая влага поднимаясь по стенам образует на их поверхности налет белого цвета (азотно-калиевых соединений), которые очень гидроскопичны, т. е. забирают влагу из воздуха даже в самый жаркий период, что приводит к постоянной сырости в стене.

Метеорологическая влага - осадки, при сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправных отмостках и водоотводящих устройств эта влага проникает в тело фундамента.

Первая мера защиты оснований и фундамента от увлажнения – наличие вокруг здания технически исправной отмостки (ширина не менее 0,7 м и уклон 0,02-0,05) и лотков. Кроме того, устраиваются горизонтальные противокапиллярные гидроизоляции фундаментов и подвальных стен, которые пересекают всю конструкцию на одном уровне на 0,5 м выше уровня грунтовых вод.

Цоколи здания находятся в особо неблагоприятных условиях поэтому кладку цоколя выполняют на цементном растворе, штукатурят и с внутренней стороны изолируют битумом от воздействия влаги.

Для сохранения несущей способности фундаментов, для предотвращения их преждевременного износа необходимо правильно эксплуатировать подвальные помещения.

Помещения подвала и технического подполья должны быть чистыми и сухими, иметь освещение, плотные, запираемые на замок двери. Если через подвал проходят транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к ним в любое время суток для постоянного осмотра, ремонта и регулирования.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях должны поддерживаться: температура воздуха не ниже 5 ⁰С, относительная влажность не более 65% с обеспечением не менее, чем однократного воздухообмена.

Необходимо предотвращать появление на стенах и потолке подвала конденсата, устранять источники увлажнения. При необходимости в подвалах с глухими стенами пробиваются в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий (продухов). Площадь продухов не меньше 40 % от площади цокольной части.

Источниками увлажнения подвала может служить влага, поступающая через приямки, отмостку, цоколь здания, места пресечения трубопроводов со стенами подвала. Поэтому все выше указанные сооружения и конструкции должны быть выстроены в соответствии со стандартами.

При проведении технического обслуживания подвалов выполняют работы по герметизации швов между цокольными панелями, заделке трещин в конструкциях подвала, восстановление защитного слоя бетонных конструкций; очищают и покрывают антикоррозийными составами сварные соединения, металлические кронштейны и подвески.

Необходимо также предупреждать поступление в подвальные помещения грунтовых вод. Для этого устраивают гидроизоляцию фундаментов, цоколя и пола подвала.

Не допускается устанавливать в подвалах дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола, устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов.

Не допускается откачивать воду из подвалов, если с водой вымываются частицы грунта.

При наличии подвалов всегда необходимо устраивать горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает правильное содержание придомовых территорий:

- территория двора должна иметь уклон от здания;

- отмостки и тротуары вокруг здания должны быть в исправном состоянии;

- фундаменты и стены подвалов рядом с трубопроводами должны быть защищены от увлажнения;

- земляные работы вблизи зданий производить только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, от деформаций.

Необходимо ежегодно проверять состояние территорий домовладений, проектные уклоны и застои воды. Устранять выявленные недостатки в ходе подготовки к весенне-летней эксплуатации зданий. При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки и принимать меры к скорейшему таянию снега путем его рыхления, разбрасывания и скалывания льда.

Опасность для фундаментов и оснований представляют также растения, растущие на отмостках вблизи фундамента, поэтому есть норматив для посадки зеленных насаждений не ближе 5 м от стен зданий.

Техническая эксплуатация стен зданий

Стены выполняют различные функции в зависимости от конструкции зданий:

1 Защита от климатических факторов.

2 Перераспределение нагрузок на фундаменты.

3 Разделения на функциональные помещения.

Задача технической службы эксплуатации стен зданий – сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении срока службы здания. Потеря несущей способности может происходить при физико-химических изменениях структуры материала стен или увеличения нагрузок на стены выше допустимых проектом.

Наиболее распространено отрицательное воздействие влаги на стены: при поглощении влаги из воздуха; капиллярном подъеме; паропроницании; физико-химических процессах.

Избыток влаги приводит к появлению трещин и разрушению мелкосборных конструкций. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Значительное увлажнение приводит к расслоению материала стен. Поэтому в помещениях с постоянно влажной средой штукатурку (она длительный период впитывает конденсат) надо покрывать водонепроницаемым слоем для исключения проникания влаги в толщину стены (масляная окраска, цементная штукатурка, облицовка).

После устранения источника увлажнения стен они должны быть высушены до нормативной влажности (±5%) путем усиленной вентиляции при одновременном отоплении переносным отопительным оборудованием.

Кирпичные и железобетонные стены не должны иметь сквозных трещин, выкрашивание раствора из швов, повышение влаго- и воздухопроницаемости стыков между панелями и блоками.

Разрушение заделки стыков, промерзание, увлажнение участков и нижних частей стен, отслоение и разрушение облицовочных слоев должны вовремя ликвидироваться.

При необходимости для уменьшения повышенной влажности помещений усиливают вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоносителя в системах отопления. Если этого недостаточно, то делают дополнительное утепление ограждающих конструкций или увеличивают площадь поверхности нагревательных приборов.

Для предотвращения недостатков, связанных с разрушением штукатурки и обшивки, протеканием и промерзанием стен, при условии, что объем работ не больше 15-30 % - выполняется текущий ремонт. При объеме работе более 30 % от поверхности – выполняется капитальный ремонт.

Техническая эксплуатация деревянных стен. Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен является промерзание пазов и углов. Устраняется он с помощью конопатки пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после их осадки, через 2-3 года после эксплуатации. При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию нижних венцов, подоконных частей стен, крыльцами, балконами, восстанавливать водоотводящие устройства. Наиболее увлажненные участки стены необходимо антисептировать, кроме того по требованиям Государственного Пожарного Надзора обрабатываются специальными противопожарными пропитками, препятствующими возгоранию.

Основные требования к окнам:

- светопропускная способность;

- теплоизоляционные свойства, обеспечивающие нормальное термическое сопротивление;

- воздухоизоляционные свойства, исключающие сверх нормативные потери за счет инфильтрации воздуха;

- звукоизоляция.

Двери – ограждающие конструкции для предотвращения проникновения холодного воздуха в помещения.

При температуре наружного воздуха –20⁰ обязательно устройство второго тамбура.

Двери зимой должны сами закрываться. Текущий ремонт осуществляется раз в 5 лет и сводится к покраске.

Техническая эксплуатация фасадов

Элементы фасада здания: балконы; цоколи; парапеты; эркер; водосточные трубы; свесы.

Архитектурно-конструктивные элементы на фасадах должны иметь надежные крепления, обеспечивающие их длительную, динамичную устойчивость к воздействию климатических и технологических факторов.

Фасады зданий должны быть окрашены для предупреждения высолов, шелушений, пятен. Окраска производится согласно колерному паспорту, который выдает городской или районный архитектор. В паспорте указывается материал, способ отделки, цвет фасада и архитектурных деталей. При появлении на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев их необходимо немедленно снять, отбить, поврежденные места восстановить.

Цоколи ( нижняя часть здания с отмосткой, облицовкой, стеной, гидроизоляцией) - имеют важное функциональное значение. Эта часть здания подвержена наибольшему увлажнению и частым случаям механического повреждения. Поэтому для цоколей применяются прочные морозоустойчивые материалы. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагоустойчивых материалов.

Балконы - выполняют не только функциональное значение, но и являются украшением здания. Поэтому содержание балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов, решеток, экранов, цветочных ящиков в опрятном виде - одна из важных задач эксплуатации.

Конструкция балкона предусматривает его работу со стеной. Поэтому нарушение работы конструкции балкона (в месте заделки плит в стену здания из-за температурных деформаций могут образовываться трещины и попадать влага) приводит к переувлажнению стен. Поэтому большое значение надо уделять гидроизоляции балконов.

Карнизы - предохраняют плоскости стен фасадов от непосредственного воздействия влаги, образующейся при таяние снега на кровле, в период обильных дождей.

Парапетные ограждения - устраивают на крышах здания для обеспечения безопасных условий труда рабочих при ремонтных работах и очистке кровли от снега. Парапеты выполняют в виде ограждений из металлических решеток, бетонных элементов между кирпичными столбами или в виде сплошных кирпичных стенок. Задача технической эксплуатации парапетов - ежегодная проверка устойчивости ограждений, надежности и герметичности примыкания. При ремонтах кровель заменяют уплотняющие прокладки в местах крепления стоек к конструкциям крыши.

Эркер - имеется на зданиях старой постройки - это часть помещения которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада. Напоминает балкон, поэтому эксплуатационные свойства как у балкона.

Лоджии - в отличие от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанные с наружными стенами здания. Здесь надо следить за состоянием примыканий элементов к стене с устройством гидроизоляции покрытий. При эксплуатации следят за надежностью гидроизоляции и водоотвод с полов лоджии.

При эксплуатации фасадов систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб. На зимний период водоотводящие воронки перекрывают металлическими листами во избежании закупорки водоотводящих устройств льдом.

Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств.

Техническая эксплуатация крыш и чердаков

В практике строительства жилых домов применяются:

- совмещенные невентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена;

- совмещенные вентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой утеплителя;

- крыши с холодным чердаком - чердачное пространство вентилируется наружным воздухом;

- крыши с теплым чердаком - чердачное пространство крыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой воздухом вытяжной вентиляции.

Кроме того, по конструкции крыши делятся на:

- чердачные;

- безчердачные (совмещенные);

- с организованным водостоком;

- с не организованным водостокам;

- вентилируемые и невентилируемые;

- скатные и плоские.

Любая крыша имеет кровлю (верхний слой покрытия), которая бывает:

- металлическая из оцинкованной или черной стали;

- мягкая - рулонная или мастичная, которая покрывается защитными слоями – битумом со светлой посыпкой щебнем;

- из штучных материалов - шифер, черепица. Основные неисправности кровли и крыш:

- потеря утеплителем теплоизоляционных свойств из-за увлажнения, уплотнения, промерзания;

- обмерзание свесов надстенных желобов из-за их засоренности;

- образования сосулек из-за плохой теплоизоляции помещений от чердаков;

- плохая защита деревянных конструкций;

- ослабление элементов деревянной стропильной балки;

- разрушение выходов на крышу, а также слуховых окон и специальных люков, что приводит к плохой вентиляции и следовательно, к увлажнению.

Текущий ремонт выполняется на кровле при объеме работ не более 30-50 % от площади крыши, а при объеме работ более 50 % - проводят капитальный ремонт.

Для нормальной вентиляции крыш необходимо:

1) для чердачных крыш устраивать продухи. Общая площадь слуховых окон должна быть не менее 1/500 площади чердачного перекрытия. Слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками;

2) безчердачные крыши вентилируются за счет продухов, перекрытых металлической сеткой;

3) на крышах с теплыми чердаками устраивают на каждую секцию вентилируемую шахту.

Большое значение при эксплуатации крыш имеет правильное содержание чердачных помещений.

Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа.

Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации.

Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного крова способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно по ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутие ковра. Увлажнение утеплителя в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. Специфические повреждения бесчердачных крыш - промерзание отдельных участков, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей.

При эксплуатации холодных чердачных помещений необходимо обеспечить температурно-влажностный режим, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях, образование сосулек на свесах кровли. Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не выше, чем на 2 ⁰С температуры наружного воздуха.

В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, оборудовать ходовыми досками и лестницами для выхода на крышу, проводить вентиляцию чердачных помещений, должно быть обеспечено освещение чердачного помещения в любое время суток, поддерживать температурно-влажностный режим.

При эксплуатации теплых чердаков не допускается снижение температуры ниже 12 ⁰С. Так же предупреждать образование конденсата, проводить уборку помещения чердака от пыли.