Наследование земельных участков

Ст. 52, 53 КоЗ; ГК раздел 6; ППВС о некоторых вопросах применения законодательства по вопросам о наследовании от 21 декабря 2001 года

Наследование земельных участков осуществляется по общим правилам: установленным гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных земельным законодательством. По наследству могут передаваться земельные участки которые находятся: на праве частной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения.

 Наследование возможно как по закону, так и по завещанию.

Земельный участок может перейти по наследству как гражданам РБ, так и иностранным гражданам, лбг, являющихся родственниками наследодателя.

 

Порядок принятия по наследству земельного участка.

1. Заявление наследника, принявшего наследство или принимающего его (по общему правилу 6 месяцев со дня открытия наследства ст. 1081 ГК.) День открытия наследства – день смети гражданина или объявления судом его умершим.

2. Нотариусом или должностным лицом, которому предоставлено право совершения такого нотариального действия выдается свидетельство о праве наследства по месту открытия наследство;

3. Регистрация перехода соответствующего права на земельный участок по наследству. Обязанность наследников земельных участков обратиться в соответствующую организацию по регистрации прав. Временные рамки такого обращения – по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства. При наследовании земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении существует альтернатива обратиться в те же сроки: 1) либо за государственной регистрацией перехода данного права в соответствующую организацию по регистрации прав 2) соответствующий исполнительный комитет за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Срок регистрации соответствующего права может быть продлен, но не более чем на 6 месяцев (то есть до 24 месяцев), но для этого нужно заявление наследника, обязательно должна быть уважительная причина, препятствовшая выполнить данные обязанности; Срок регистрации может быть продлен 1) судом (для права частной собственности) 2) исполкомом (если это право пожизненного наследуемого владения); 

Возможны более сложные случаи при наследовании земельных участков, находящихся на соответствующем праве: Переход земельного участка к нескольким наследникам: если его нельзя разделить, то участок поступает в общую долевую собственнность наследников, если участок делимый – то он может быть разделен по соглашению наследников или в судебном порядке; Наследование земельных участков на которых расположены строения и когда наследники строений и земельного участка не совпадают, то в этом случае действует принцип «судьба земельного участка следует за судьбой строения», наследниками строений выплачивается денежная компенсация наследникам земельных участков либо доли в праве на этот участок при соблюдении правил: уплачивается по требованию наследников земельных участков/долей; размер компенсации устанавливается по соглашению сторон, при не достижении такого соглашения – в соответствии с постановлением суда (если дело дойдет до суда, то денежная компенсация будет равна кадастровой стоимости на момент открытия наследства). Денежная компенсация отсутствует, если мы говорим о переходе права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, который также переходит к собственнику соответствующего строения.

Переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенных на них как завершенные, так и не завершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты (ст. 55 КоЗ).

При таком переходе также следует руководствоваться принципами следования судьбы участка за судьбой строения, единства судьбы участка и расположенных на нем капитальных строений. Это означает, что к приобретателям переходят права на земельные участки, на которых расположены строения. А в случаях, когда земельный участок предоставлен на праве аренды – переходят права и обязанности по соответствующим договорам на оставшийся срок аренды земельного участка.

Порядок перехода права в данном случае другому лицу упрощенный и различается в зависимости от следующих обстоятельств: 1) если не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы, то: не требуется принятие решения соответствующего исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и переходе права на него; государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такие строения или доли в праве на данные объекты. 2) если изменяется целевое назначение участка, его размер и границы, то в том случае исполком принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу и делается это на основании проекта отвода этого участка. 3) когда границы остаются теми же, целевое назначение то же, но изменяется вид вещного права на земельный участок – тоже нужно принятие решения исполкома о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу, но без предоставления проекта отвода.