Сформулируйте понятие юридического лица и назовите его определяющие признаки.

Юридическим лицом понимается организация, которая имеет на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления обособленное имущество и отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету.

Признаки юридического лица:

1 Имущественноя обособленность - которая выражается в обособлении имущества юридического лица от имущества других лиц (физических, юридических или государств). обособленное имущество должно принадлежать юридическое лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или же оперативного управления. Признание юридическим лицом организации, обладающей имуществом лишь на праве временного пользования (по договору аренды или безвозмездного пользования), исключено. В качестве формы выражения имущественной обособленности юридического лица является наличие у него уставного капитала, а ее учетно-бухгалтерским отражением служит самостоятельный баланс или смета.

2 Ответственности организации по своим обязательствам (признак самостоятельной имущественной ответственности). Имущественная ответственность (т.е. способность отвечать владеемым имуществом перед другими субъектами права) основана на имущественной обособленности. При этом стоит заметить, что ответственность юридического лица не ограничивается лишь тем имуществом, что принадлежит в силу какого-либо вещного права, но также распространяется и на имущество, которое охватывается его обязательственными правомочиями, например, деньгами, которые должны юридическому лицу другие лица. Это положение нашло свое законодательное закрепление в п.1 ст. 44 Гражданского кодекса РК.

3 Возможность от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (т.е. выступать в гражданском обороте от своего имени). Данный признак имеет самостоятельный характер, но в тоже время является следствием перечисленных выше признаков, которые характеризуют юридическое лицо как самостоятельный субъект права, специально созданный для участия в гражданском обороте.

Опишите правовую природу, основные элементы договора купли-продажи и составьте схему «Виды договора купли продажи». Назовите существенные условия договора купли-продажи по общему правилу, опишите в таблице особенности розничной купли-продажи в сравнении с поставкой. Опишите и объясните правовую природу и основные элементы договора энергоснабжения, сформулируйте понятие данного договора, сравните с договором контрактации.

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на наш взгляд, являются: субъект, объект и содержание. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму.

Виды договора купли продажи.

По способу продажи различаются:

1.  розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.

2. купля – продажа на биржах и аукционах.

ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:

1. поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.

2. отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.

3. купля-продажа валюты.

4. купля-продажа транспортных средств.

5. купля-продажа недвижимости.

Существенными условиями договора купли-продажи по общему правилу являются:

· предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным;

· условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте. Далее мы поясним это на примере договора купли-продажи недвижимости;

· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товаров, о качестве товара, о цене товара, комплектность товара.

Договор поставки – консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Стороны договора поставки – продавец (специальный субъект – осуществляющее предпринимательскую деятельность юридическое лицо или гражданин-предприниматель) и покупатель – лицо, имеющее намерение использовать приобретаемый товар в целях, отличных от личных и бытовых.

По договору розничной купли-продажи продавец – физическое или юридическое лицо – осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – любое лицо, как физическое, так и юридическое. Предмет договора – товар, предназначенный для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Существенным условием договора розничной купли-продажи является цена товара.

Договор купли-продажи является реальным и предполагает переход права собственности на имущество в момент оплаты. Цена является фиксированной для всех покупателей, только если применительно к конкретной сделке не используются особые условия.

Договор поставки – это обязательство о предоставлении имущества в указанный срок, который не совпадает с моментом заключения соглашения. По договору поставки не могут передаваться права на имущество, валюта, ценные бумаги, объекты недвижимости.

Основные отличия договора купли продажи от договора поставки

Во-первых, это касается особого субъекта. Поставщиком и покупателем по договору поставки могут быть только лица, ведущие предпринимательскую деятельность.

Во-вторых, принципиальной является цель использования товара. По договору поставки он передаётся для хозяйственно-экономической деятельности. Оплата может быть выполнена как при получении товара, так и, в соответствии с соглашением, по мере его реализации.

Разница между договором поставки и договором купли-продажи заключается в следующем:

Субъекты. В качестве продавца при договоре поставки может выступать только лицо, ведущее предпринимательскую деятельность.

Оплата. Договор купли-продажи предполагает передачу денежных средств в момент заключения. По договору поставки оплата может осуществляться по мере реализации товара.

Цель использования. Соглашение о купле-продаже тех или иных объектов предполагает их использование в целях, не связанных с предпринимательскими. Договор поставки, напротив, обязывает покупателя приобретать товары в любых целях, за исключением семейного, личного, домашнего использования. Срок передачи товаров. Время заключения договора поставки и его реальное исполнение никогда не совпадают.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Суть договора контрактации – регулирование отношений, связанных с закупками сельскохозяйственной продукции у производителей для ее переработки или продажи.

Договор контрактации является возмездным, консенсуальным, взаимным. Предметом договора контрактации может быть любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного, и т. д.).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является публичным, консенсуальным, возмездным, взаимным, а также договором присоединения, поскольку его условия:

• определяются в стандартных формах;

• принимаются путем присоединения к ним.

Законодатель предусмотрел упрощенный порядок заключения договора энергоснабжения с физическими лицами. Договор энергоснабжения считается заключенным с физическим лицом на неопределенный срок после первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети. Физическое лицо вправе требовать изменения или расторжения договора, если обязательство содержит явно обременительные условия для абонента (присоединившейся стороны).

Особенность заключения договора энергоснабжения с юридическими лицами состоит в том, что до момента заключения нового договора между сторонами действует старый договор. Специфика продаваемого товара (энергии) предполагает, что он не допускает паузы в договорных отношениях, обеспечивая их стабильность.

16. Объясните особенности, сформулируйте понятие договора купли-продажи предприятия и напишите перечень документов, которые должны быть составлены сторонами в процессе продажи предприятия до заключения договора купли-продажи. Опишите основные этапы оформления договора купли-продажи предприятия, определите момент, с которого этот договор считается заключенным и составьте проект передаточного акта предприятия от продавца к покупателю. Назовите существенные условия договора купли-продажи предприятия и объясните является ли цена существенным условием договора купли-продажи предприятия, объясните причины по которым допускается изменение цены после заключения договора купли-продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Процедуру купли-продажи доли (части доли) предприятии условно можно разделить на несколько этапов.

1. Первый этап - проведение финансового и правового аудита.

2. Второй этап - согласование с участниками предприятия продажи доли третьим лицам.

3. Третий этап - проверка возможности продажи доли третьим лицам.

4. Четвертый этап - получение согласия Антимонопольного органа.

5. Пятый этап - оформление документов по купле-продаже доли или всего предприятия.

6. Шестой этап - государственная перерегистрация.

Перечень документов при продаже предприятия:

· Весь пакет, подтверждающий право на предприятия. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство.

· Техпаспорт на объект недвижимости.

· Документ, подтверждающий личность.

· Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица;

· Устав юридического лица и Учредительный договор;

· Решение учредителей о создании юридического лица в случае единственного учредителя;

· Документы, подтверждающие полномочия (решение единственного участника либо протокол о выборах генерального директора);

· Решение единственного участника либо протокол общего собрания участников о приобретении или отчуждении доли в уставном капитале предприятия;

· Согласие супруга на продажу, покупку, мену, заключения договора дарения;

· Отказ от преимущественного права покупки доли, в случае продажи ее третьему лицу;

· Письмо за подписью первого руководителя предприятия о том, что у предприятия нет контрактов на недропользование (в случае наличия таковых - согласие уполномоченного органа на отчуждение доли в уставном капитале предприятия);

· Справка об отсутствии обременений на движимом имуществе участника, чья доля продается - действительна 1 день (получают в ЦОНе или у нотариуса)

Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.

Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.

Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

 

 

Договор продажи предприятия обязательно заключается в письменной форме. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет за собой не действительность договора продажи предприятия.

Одной из важнейших особенностей предмета договора является наличие в его составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа предприятия - это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга (перед третьим лицом -- кредитором) с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 348 ГК). Поэтому ст. 493 ГК подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних.

Для договоров купли-продажи недвижимости выделяют несколько существенных условий: предмет договора; цену сделки; все условия, которые будут существенными для одной из сторон сделки.

Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, т. е. стоимость предприятия, которая определяется соглашением сторон. Однако п. 2 ст. 495 ГК говорит о необходимости до подписания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на определенно цены. Означает ли это, что стороны при установлении цены связаны содержанием этих документов? Думается, нет. Во-первых, договор купли-продажи является возмездной, но не обязательно эквивалентной сделкой. Поэтому ничто не препятствует стороне договора продать или купить предприятие себе в убыток. Кроме того, на цену предприятия могут влиять различные факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, надежность должников и др.). Наконец, продажа предприятия может обусловливаться личными мотивами сторон, не имеющими ничего общего с экономикой и финансами. Таким образом, документы, предусмотренные ст. 495 ГК, служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения[36, с.96].

 

Цена предприятия определяется по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, безусловно, преобладающим и в этой сфере договорных правоотношений будет принцип свободы договора. При продаже предприятий не исключены отступления от эквивалентности встречных удовлетворений получаемых каждой из сторон. Особый порядок определения цены может предусматриваться для случаев продажи предприятий через торги, организуемые уполномоченным государственным органом в порядке приватизации. Например, в соответствии с п. п. 34, 35 Правил организации и проведения аукционов по продаже объектов приватизации, цена продаваемого объекта может устанавливаться путем проведения торгов по английскому или голландскому методам. Конечно, методы проведения торгов можно расценить как особый порядок оферты, но вместе с тем, нельзя не признать того, что они оказывают безусловное влияние и на установление цены продаваемого предприятия.

Срок договора продажи предприятия законодательством специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

 17. Объясните и опишите правовую природу и элементы договора имущественного найма (аренды), составьте схему «Виды договора аренды по законодательству РК». Сформулируйте понятие и объясните содержание договора найма жилого помещения, вспомните его виды и составьте схему «Виды договора найма жилого помещения». Сравните и опишите в форме таблицы особенности договора найма жилища из государственного жилищного фонда и договора найма жилища из частного жилищного фонда. Объясните особенности оформления сделок с жилым помещением, сравните правового режим коммерческого найма жилища из частного жилищного фонда в зависимости от того, проживает в них или нет собственник жилья, выявите и опишите сходства и различия в таблице. Объясните особенности правовой природы и содержания договора лизинга, определите роль продавца в лизинговых отношениях и покажите особенности взаимоотношений участников лизинга в виде схемы.

Основные элементы договора найма:

1) объект и предмет договора найма,

2) стороны договора найма,

3) права и обязанности сторон, вытекающие из договора найма.

Виды договора аренды по законодательству РК:

1) Имущественный наем (аренда)

2) Лизинг

3) Аренда предприятия

4) Аренда зданий и сооружений

5) Аренда транспортных средств

6) Прокат

7) Наем жилища

По договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может передавать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

ГК выделяет два вида договора жилишьнего наима:

1. договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма)

2. договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (договор коммерческого найма).

В отличие от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору найма аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади на условиях аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору жилые помещения за плату во временное пользование. Арендатор обязуется использовать жилые помещения по прямому назначению, т.е. только для проживания граждан, бережно относиться к нему и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в этом помещении.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Соглашению сторон устанавливается размер платы за пользование жилым помещением, которая вносится в сроки, предусмотренные договором найма ежемесячно в порядке, установленном ЖК.

Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Для заключения договора коммерческого найма не требуются те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных ГК.

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование за плату. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Особенность лизинговых правоотношений заключается в том, что договор купли-продажи лизингового имущества в соответствии с Гражданского кодекса РК был сконструирован в качестве одной из разновидностей договора в пользу третьего лица. Так, согласно ГК РК имущество, являющееся предметом договора лизинга, передается лизингополучателю не лизингодателем, а непосредственно продавцом. При этом в соответствии со ГК, по общему правилу, лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной купли-продажи указанного имущества.

Таким образом, договор лизинга является договором в пользу его участников: лизингодателя и лизингополучателя, а договор купли-продажи, заключаемый между лизингодателем и продавцом - договором в пользу третьего лица, то есть лизингополучателя.

Сформулируйте понятие, опишите правовую природу, назовите существенные условия договора подряда, напишите какое значение имеют проект и смета в договоре подряда и составьте схему «Виды договора подряда». Объясните систему генерального подряда, какие риски как распределяются между сторонами в договоре подряда, составьте схему «Система генерального подряда».

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Существенными условиями договора подряда являются задание, смета, объем, сроки выполнения работ, стоимость данных работ.

Виды договора подряда:

1. подряда на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы

2. подряда на проектные и изыскательские работы

3. строительного подряда

4. бытового подряда

Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему.

Смета – это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы.

Смета, как правило, включает в себя несколько разделов (пунктов):

· расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы;

· расходы на оплату услуг сторонних организаций;

· расходы на выплату заработной платы, на командировки;

· вознаграждение подрядчика и др.

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда.

Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком.

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками.

Таким образом, действующее законодательство допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — субподрядчиков (соисполнителей).

Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства заказчиком, а перед заказчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиком.

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требований, связанных с нарушением ими договоров с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работ с третьими лицами. В этом случае третье лицо несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Если договор заключен одновременно с двумя или более подрядчиками и предмет обязательства неделим, то подрядчики признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон, каждый из подрядчиков приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

В договоре подряда может применяться система генерального подряда, при которой заказчик заключает подрядный договор с одним, главным исполнителем - генеральным подрядчиком. Генподрядчик обычно берет на себя производство основных работ, а для других работ привлекает иных исполнителей - субподрядчиков (ст.619 ГК).

Субподрядчики, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, отбираются генеральным подрядчиком самостоятельно и в прямые правоотношения с заказчиком не вступают. Для них заказчиком является генеральный подрядчик, взаимоотношения с которым регулируются, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, нормами комментируемой главы.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за все нарушения договора субподрядчиками, а перед последними - за все нарушения договора заказчиком.

Комментируемая статья не запрещает ситуацию, при которой генеральный подрядчик ограничивает свое участие в работах их организацией и контролем за ними, а все производственные и технико-обеспечительные действия возлагает на субподрядчиков. Взаимоотношения между всеми участниками системы генерального подряда при этом не изменяются.

При больших объемах работ, в частности, при значительной протяженности предмета работ, заказчик может привлечь к их исполнению несколько генеральных подрядчиков (по отдельным участкам или комплексам работ).

Заказчик вправе, не создавая системы генерального подряда, привлечь к исполнению работ нескольких подрядчиков, непосредственно вступая в договорные отношения с каждым из них. И каждый из подрядчиков отвечает, если иное не предусмотрено договором, за свою долю работ по правилам долевой ответственности (ст.286 ГК). Если же стороны договорятся об этом либо комплекс предстоящих исполнению работ неделим, подрядчики отвечают перед заказчиком по правилам о солидарной ответственности (ст.287 ГК).

Рассмотренные положения применимы также к случаям выполнения общего комплекса работ несколькими генеральными подрядчиками.

По соглашению сторон заказчик вправе передавать по договору подряда (генерального подряда) не все работы, входящие в данный комплекс. Оставшиеся (непереданные) работы заказчик может выполнять сам либо передать их выполнение им отобранным исполнителям, с которыми заключает непосредственные, прямые договоры, не входящие в систему генерального подряда. Исполнение подобных работ не связывается с исполнением работ по генподрядному договору и с ответственностью по этому договору.