Более узкий круг оснований возникновения прав:

· Решение государственного органа;

· Заключение договора;

· Переход по наследству;

· Приобретение земельного участка, владение которым осуществляется длительное время (ст. 44 КоЗ);

· Право на использование земельного участка на условиях временного занятия;

· Установление земельного сервитута, т.е. на основании соглашения.

8.    Основания прекращения землевладения и землепользования.

Основания прекращения различаются в зависимости от правовой формы использования земли.

Права пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования могут быть прекращены в случае добровольного отказа от земельного участка, а также при принудительном прекращении прав.

Аренда (субаренда) прекращается по основаниям, предусмотренным в ГК, договоре аренды или по принудительным основания.

Статья 62. Прекращение права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются в случае добровольного отказа от земельного участка, изъятия земельного участка для государственных нужд, изменения в соответствии с законодательными актами вида вещного права на земельный участок, находящийся в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в случаях, указанных в абзацах втором - восьмом и десятом части второй статьи 60 настоящего Кодекса.

Право постоянного пользования земельным участком прекращается также в случае ликвидации юридического лица Республики Беларусь, которому предоставлен земельный участок, и в случаях, указанных в абзацах тринадцатом и четырнадцатом части второй статьи 60 настоящего Кодекса, а право пожизненного наследуемого владения земельным участком - в случае признания в соответствии с гражданским законодательством наследства выморочным, а также при прекращении гражданства Республики Беларусь.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного частью второй статьи 53 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переданным по наследству.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Статья 63. Прекращение права временного пользования земельным участком

Право временного пользования земельным участком прекращается:

· в случае добровольного отказа от земельного участка;

· при изъятии земельного участка для государственных нужд;

· по истечении срока, на который был предоставлен земельный участок;

· в случаях, указанных в абзацах втором - четвертом, шестом, восьмом, тринадцатом и четырнадцатом части второй статьи 60 настоящего Кодекса;

· при прекращении гражданства Республики Беларусь;

· в случае ликвидации юридического лица, смерти гражданина, которым предоставлен земельный участок;

· в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Статья 64. Прекращение права аренды (субаренды) земельного участка

Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством или договором аренды. Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается также в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, а также в случаях, указанных в абзацах третьем, четвертом, шестом - восьмом, десятом, тринадцатом и четырнадцатом части второй статьи 60 настоящего Кодекса.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права аренды (субаренды) земельного участка.

Прекращение права аренды земельного участка влечет за собой прекращение права субаренды этого земельного участка, если иное не установлено договором аренды.

Статья 65. Прекращение ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута

В случае отсутствия оснований для сохранения ограничений (обременений) прав на земельные участки эти ограничения (обременения) прекращаются по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

Земельный сервитут прекращается:

· по истечении срока действия земельного сервитута;

· по соглашению между землепользователем обремененного земельным сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого был установлен земельный сервитут;

· по постановлению суда;

· по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

1. Содержание землевладения и землепользования.

Владелец земельного участка – не собственник не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

2 правомочия: владение и пользование.

Распоряжение может осуществляться в пределах, установленных законодательством или законом.

Землепользователи в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право (ч. 1 ст. 60 КоЗ):

· самостоятельно осуществлять землепользование;

· собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений, на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

· использовать в установленном законодательством порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на земельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель;

· возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные капитальные строения (здания, сооружения);

· проводить в установленном законодательством порядке мелиоративные мероприятия, размещать водные объекты;

· на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута;

· добровольно отказаться от земельного участка;

· требовать установления или прекращения земельного сервитута.

Землепользователи обязаны (ч. 1 ст. 70 КоЗ):

· использовать земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков;

· осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные частью первой статьи 89 настоящего Кодекса;

· своевременно вносить плату за пользование земельными участками;

· соблюдать установленные в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами сроки занятия земельных участков, в том числе строительства на них капитальных строений (зданий, сооружений), а также иные условия отвода земельных участков;

· не нарушать права иных землепользователей;

· возвратить предоставленные им во временное пользование или аренду земельные участки по истечении срока, на который они предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением;

· соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута.