Дача которой заказчику является предметом рассматриваемого договора, понимается проектная и рабочая документация на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Инженерные изыскания, проведение которых также может входить

в предмет рассматриваемого договора, – это изучение природных ус- ловий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, под- готовки данных по обоснованию материалов, необходимых для терри- ториального планирования, планировки территории и архитектурно- строительного проектирования (п. 15 ст. 1 ГрК).

В отношении инженерных изысканий действует Перечень видов ин- женерных изысканий, а также Положение о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строи- тельства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19 ян-

 

варя 2006 г. № 20 (с изменениями и дополнениями). К основным видам относятся инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и другие изыскания. Помимо основных, существуют и специальные виды инженерных изысканий.

5. Договор на выполнение изыскательских работ и договор на раз- работку проектной документации должны иметь специальные при- ложения, без которых невозможно определить их предмет. Так, п. 4 Положения от 19 января 2006 г. определено, что основанием для вы- полнения инженерных изысканий является заключаемый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор, к которому прилагаются техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий.

Прежде чем приступить к разработке проектной документации, стороны договора должны определить существенные характеристики объекта капитального строительства. В частности, нужно установить, будет здание жилым или нежилым, количество его этажей, материал стен, есть ли необходимость подключения к центральным сетям водо- снабжения и проч. Эти данные отражаются в задании на проектирование, которое по общему правилу должно быть предоставлено заказчиком подрядчику. Однако зачастую заказчик поручает составление задания на проектирование подрядчику. При отсутствии задания на проекти- рование договор подряда на выполнение соответствующих работ будет считаться незаключенным, поскольку отсутствие такого документа делает выполнение работ по созданию технической документации невозможным.

Помимо задания на проектирование, заказчик вправе представить проектировщику и иные исходные данные. К иным исходным данным, в частности, относится генеральный план земельного участка, раз- рабатываемый органами местного самоуправления в соответствии с нормами ГрК. Этот документ задает параметры будущего проек- тирования. В част-ности, он содержит виды разрешенного исполь- зования земельного участка (например, строительство малоэтажных жилых зданий), требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства. К исходным данным относятся также технические условия, выдаваемые различными государствен- ными и муниципальными органами, а также ресурсоснабжающими организациями.

Подрядчик должен соблюдать требования, изложенные во всех ука- занных документах (в задании на проектирование, в программе вы- полнения инженерных изысканий, в иных исходных данных). Кроме

 

того, государственными органами разрабатываются и утверждаются нормативы градостроительного проектирования (гл. 3.1 ГрК). От тре- бований, сформулированных самим заказчиком, подрядчик вправе отступить только с согласия заказчика.

6. К существенным условиям договора, помимо условия о предмете, также относятся сроки выполнения работ (ст. 708 ГК).

Договор является возмездным, допускается оплата как после выпол- нения всех работ, так и после завершения отдельных этапов.

7. В § 4 гл. 37 ГК выделены специфические обязанности подрядчи- ка, которые отсутствуют в других разновидностях договора подряда. В частности, в ч. 1 ст. 760 ГК установлена обязанность подрядчика при необходимости согласовывать готовую техническую документацию вместе с заказчиком с компетентными государственными и муници- пальными органами.

8. Как правило, договор на выполнение проектных работ содержит условие о необходимости проведения государственной или негосудар- ственной экспертизы проектной документации и результатов инженер- ных изысканий. Обязательная экспертиза проектной документации проводится в публичных интересах – эксперт дает оценку качеству разработанной технической документации, проверяет ее соответствие требованиям нормативных актов.

9. В некоторых случаях после разработки проектной документации требуется ведение в ходе строительства (реконструкции, капремон- та) авторского надзора со стороны проектировщика. Авторский надзор осуществляется проектировщиком на основании отдельного договора. При необходимости в ходе строительства с проектировщиком согласо- вываются изменения, вносимые в техническую документацию.

10. Деятельность по созданию проектной документации во многих случаях носит творческий характер, поэтому согласно ч. 1 ст. 1259 ГК к объектам авторских прав, в частности, относятся произведения архи- тектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов. На проектиров- щике лежит обязанность гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации. Речь идет об отсутствии у третьих лиц авторских прав на проектную документацию. Следовательно, разработанная техничес- кая документация должна быть результатом творческого труда именно самого подрядчика или его сотрудников, если подрядчиком выступает юридическое лицо.

 

10. Особенностью договора на выполнение проектных и изыска- тельских работ являются правила об ответственности проектировщика за ненадлежащее качество разработанной им технической докумен- тации, а также за ненадлежащее выполнение изыскательских работ. Такие недостатки могут быть выявлены как до момента сдачи резуль- тата работ, так и значительно позднее, в ходе строительства. В обо- их случаях подрядчик обязан безвозмездно переделать техническую документацию либо провести дополнительные изыскания, а также возместить заказчику причиненные убытки. Специальные сроки для обнаружения недостатков технической документации в законе отсутствуют.