Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Особенности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответсвии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество ст 274 ГК РФ

Сервитут может быть установлен, если не имеется иной возможности обеспечения потребностей заинтересованного. По общему правилу регулирование установленного земельного сервитута осуществляется гражданским законодательством.

 

Виды сервитутов:

Частные - публичные

Срочные - постоянные

Возмездные - безвозмездные

 

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или на условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременён этим сервитутом, к другому лицу.

 

Публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа МСУ в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земель.

Сервитут или право ограниченного пользования чужим земельным участком

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Согласно ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1. прохода или проезда через земельный участок;
2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4. проведения дренажных работ на земельном участке;
5. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7. сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8. использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10. свободного доступа к прибрежной полосе.

Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

Следует также указать, что несмотря на имеющееся в Гражданском кодексе РФ указание на иные виды вещных прав на имущество — право хозяйственного ведения и право оперативного управления, данные виды виды прав на земельный участок не могут применяться в отношении площадей как не предусмотренные в земельном законодательстве.

Примечание. Тоже самое но другими словами

Виды:

· Сервитут, устанавливаемый в соответствии с ГК РФ (частный) – сервитуты устанавливаются в интересах конкретного лица, по договоренности сторон или на основании решения суда (см.274-276 ГК РФ); собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком; сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, который обременен сервитутом, к другому лицу (по общему правилу)

· Публичный

· Срочный

· Постоянный

· Возмездный

· безвозмездный

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать его прекращения, в случае:

1. если отпали основания (например, для проезда к зданию проложена другая дорога)

2. если участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка

Публичные сервитуты – устанавливаются в интересах государства, субъектов Федерации, муниципальных образований законами и иными нормативными правовыми актами с учетом результатов общественных слушаний (ст.23 ЗК РФ)

Исчерпывающий перечень государственных, муниципальных и общественных нужд, для которых может устанавливаться публичный сервитут, определен в п.3 ст.23 ЗК РФ (например, проход или проезд через земельный участок, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, использование участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и др. сетей)

+ст.23 ЗК РФ!

Помимо частного и публичного сервитута, с 1 марта 2015 г. ЗК РФ был дополнен новым видом сервитута – глава 5.3 ЗК РФ(сервитут не на частных землях, а на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности)

 

ОСОБЕННОСТИ