Повлияет ли подписание новых документов на тех, кто ранее подписал уже акт приема-передачи и обратился в налоговый орган за предоставлением налогового вычета.

Нет, не повлияет. Документы в налоговый орган предоставляются однократно для получения вычета. Поэтому Вы также можете продолжить получать вычет. Если налоговая потребует предоставить вновь документы, предъявите тот акт, который представляли изначально. Те, кто еще не обращался за налоговым вычетом, Вы сможете это сделать уже по новым документам.

 

10. В договоре займа есть пункт об обязанности участника проекта заключить в короткий срок с КПК договор о залоге квартиры, и предусмотрены неблагоприятные последствия в случае неисполнения этого требования. Как это отразится на участниках проекта в случае заключения договора займа?

Данное правило актуально для участников первой очереди проекта, поскольку они регистрировали право собственности на свои квартиры первоначально без залога. И предполагалось заключение отдельного договора о залоге для установления залога в пользу КПК до полного погашения стоимости квартиры.

В Вашем случае залог в пользу КПК возникает на основании закона, он будет указан в решении суда, и заключение какого-либо договора не требуется. Следовательно, никаких последствий для вас нет.

Форма договора для всех единая, утверждается общим собранием КПК, поэтому это условие там присутствует.

 

Если участник проекта останется в ЖНК, он сможет оформить право собственности на свою квартиру без займа в КПК?

Конечно. По истечение 5 лет при полном погашении паевого взноса Вы сможете оформить право собственности на Вашу квартиры, предварительно оплатив 22 000 рублей в ЖНК за регистрацию права собственности на Вашу квартиру за ЖНК, затем еще 2 000 рублей – за регистрацию права уже на себя.

Для регистрации квартиры на ЖНК вам необходимо обратиться в кооператив, написать заявление о приобретении квартиры ЖНК и оплатить государственную пошлину -22 000 рублей.

 

Где сказано, что мы должны платить 22 000 рублей за регистрацию права собственности на квартиру за ЖНК? Почему ЖНК сам не заплатит?

В Федеральном законе № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» указано, что ЖНК – это объединение граждан. Иными словами, кооператив – это Вы, его пайщики (статья 2). Основной источник средств у ЖНК - паевые и иные взносы членов кооператива.

ЖНК обязан регистрировать право собственности на квартиры сначала на себя (статья 29). Государственная пошлина оплачивается ЖНК за счет средств пайщиков (статья 24).

Из приведенных положений Закона следует, что за регистрацию права собственности на квартиры за ЖНК обязаны платить пайщики ЖНК.

 

Как повлияет подписание акта приема-передачи квартиры на оплату коммунальных услуг?

Подписание актов приема-передачи квартир актуальными датами не повлияет на порядок оплаты коммунальных услуг, поскольку ранее подписанные акты имеются у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и у управляющей компании.

 

14. Зачем нужен КПК при оформлении права собственности на квартиру через суд?

КПК – это кредитный потребительский кооператив. Благодаря ему мы можем обеспечить соблюдение условий Вашего участия в проекте в части предоставления рассрочки на 5 лет с той же процентной ставкой в 2,5%. АО СЗ «Дирекция ЮЗР» является коммерческой организацией, которая не может с точки зрения финансовой устойчивости предоставить более 1 500 участникам долгосрочные займы под минимальный процент. Именно эту функцию выполняет КПК. Кроме этого, благодаря КПК ведется работа с материнским капиталом.

 

Откуда взялся КПК?

КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» создан исключительно для реализации проекта, для обеспечения Вам рассрочки согласно условия проекта. Учредителями КПК являются участники Проекта «Новая Жизнь», так же как и в ЖНК.

 

16. Кто обращается в суд и с каким требованием? Кто будет ответчиком?

Истцами будут участники проекта. Ответчиком будет АО СЗ «Дирекция ЮЗР». Требование – о признании права собственности на квартиры за участниками проекта.