Почему необходимо подписывать договор уступки и акт приема-передачи квартиры от ао сз «дирекция юзр», если ранее их уже подписывали.

Почему необходимо подписывать договор уступки и акт приема-передачи квартиры от АО СЗ «Дирекция ЮЗР», если ранее их уже подписывали?

Подписание указанных документов актуальной датой необходимо для суда. Ранее подписанный акт совершен в отсутствии правоустанавливающего документа и не может свидетельствовать об исполнении обязательств по договору инвестирования/уступки прав требования.

 

При обращении в суд с групповым иском кто будет оплачивать государственную пошлину за рассмотрение иска?

Согласно закона обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на проигравшую сторону. Поскольку ответчик – АО СЗ «Дирекция ЮЗР» признает иск и решение состоится в пользу участника проекта, то обязанность по оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение возлагается на АО СЗ «Дирекция ЮЗР».

 

Нужно ли будет платить государственную пошлину 22 000 рублей, если оформлять право собственности на квартиру через обращение в суд?

Нет. При оформлении права собственности через суд Вы оплачиваете только государственную пошлину за регистрацию права собственности на свою квартиру за Вами в размере 2 000 рублей.

 

Понесут ли участники проекта какие-либо затраты на ведение дела по коллективному иску в суде?

Нет. От участников проекта не потребуется ни участия в суде, ни несения каких-либо расходов, ни совершения каких-ибо действий, кроме оформления пакета документов с ЖНК и Оператором проекта до подачи иска. Подготовка документов в суд и ведение дела осуществляется сотрудниками АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ».

 

5. В чём существенная разница между оформлением прав на квартиру через ЖНК и через суд?

При оформлении прав на квартиру через ЖНК: право собственности Вы сможете оформить на себя через 5 лет с момента вселения в квартиру; не сможете зарегистрироваться в квартире по месту жительства на постоянной основе (только временная регистрация); не сможете воспользоваться мат. капиталом до достижения ребенком 3 лет для оплаты паевого взноса; Вы будете обязаны внести 22 000 рублей в ЖНК для регистрации права собственности на Вашу квартиру сначала компенсируя по закону эти расходы кооперативу, а потом еще 2 000 рублей – за регистрацию уже за Вами. Для тех,  кто уже получил налоговый вычет (через договор уступки), нет возможности оформить права через ЖНК без возврата полученного вычета, поскольку меняются основания его предоставления.

При оформлении прав на квартиру через суд: Вы получаете право собственности на Вашу квартиру уже сейчас; регистрация права собственности осуществляется на основании решения суда, не потребуется большого перечня документов; Вы и Ваша семья сможете зарегистрироваться по месту жительства к Вашей квартире на постоянной основе; Вам не придётся вносить 22 000 рублей за регистрацию права собственности на Вашу квартиру за ЖНК; Вы можете воспользоваться мат. капиталом на оплату квартиры до достижения ребенком 3-летнего возраста.

 

Изменится ли порядок и сроки оплаты остатка стоимости квартиры при переходе участников проекта из ЖНК в КПК?

Если Вы вносили платежи в ЖНК строго по графику, то ничего для Вас не изменится. Поскольку переход может произойти в расчетном периоде, то в периоде 1-2 месяцев возможен перезачет платежей в индивидуальном порядке. В целом ни стоимость квартиры, ни размер платежей, ни график платежей, ни размер процентов (по рассрочке за участие в проекте) – НЕ ИЗМЕНЯЮТСЯ!

 

Откуда взялся КПК?

КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» создан исключительно для реализации проекта, для обеспечения Вам рассрочки согласно условия проекта. Учредителями КПК являются участники Проекта «Новая Жизнь», так же как и в ЖНК.

 

16. Кто обращается в суд и с каким требованием? Кто будет ответчиком?

Истцами будут участники проекта. Ответчиком будет АО СЗ «Дирекция ЮЗР». Требование – о признании права собственности на квартиры за участниками проекта.

 

Почему необходимо подписывать договор уступки и акт приема-передачи квартиры от АО СЗ «Дирекция ЮЗР», если ранее их уже подписывали?

Подписание указанных документов актуальной датой необходимо для суда. Ранее подписанный акт совершен в отсутствии правоустанавливающего документа и не может свидетельствовать об исполнении обязательств по договору инвестирования/уступки прав требования.