Представляемых для участия в конкурсе

На право заключения договора аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора АНО «Выборгский центр поддержки предпринимательства» субъектам малого предпринимательства

_________________________________________________________________________

                   (наименование организации заявителя)

 

Настоящим подтверждает, что для участия в конкурсе на право заключения договора аренды нежилого помещения _____этажа площадью ____ кв.  м., кадастровый номер общей площади 47:01:0107003:4394, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, пр. Ленина, дом 18», лот №______

 направляются нижеперечисленные документы:

№ п\п	Наименование	Кол-во страниц
1.	Заявка на участие в конкурсе (Приложение)
2.	Анкета участника конкурса (Приложение)
3.	Согласие на обработку персональных данных (Приложение)
4.	Бизнес-проект (Приложение)
4.	Справка об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях
5.	…
…
	ИТОГО:

 

Руководитель ________________________________________(подпись, Ф.И.О.)

М.П.

                                                                                                                  

Приложение № 4

На бланке организации

 

Дата________ исх. №___________

Организатору конкурса: автономной некоммерческой организации «Выборгский центр поддержки предпринимательства»

         от________________________

(полное наименование заявителя)

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТЗЫВЕ ЗАЯВКИ

                                          

Настоящим письмом уведомляем (уведомляю) об отзыве своей заявки на участие в конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества:

 

(Наименование объекта)

 

 

 

Приложение № 5

На бланке организации

Дата________ исх. №_____

Организатору конкурса: АНО «Выборгский центр поддержки предпринимательства»

от ___________________________________

(полное наименование заявителя)

 

ЗАПРОС НА РАЗЪЯСНЕНИЕ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Прошу Вас разъяснить следующие положения конкурсной документации на право заключения договора аренды муниципального имущества:

 

                                                (наименование объекта)

п/п	Раздел конкурсной документации	Ссылка на пункт конкурсной документации, положения которого следует разъяснить	Содержание запроса на разъяснение положений конкурсной документации

Ответ на запрос прошу направить по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(почтовый адрес организации, направившей запрос)

 

 

 

 

Приложение № 6

 

ФОРМА

 

 

ДОГОВОР № __

О предоставлении в аренду нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе

 АНО «Выборгский центр поддержки предпринимательства»

г. Выборг                                                                                        "___" ___________ 20__ г.

Автономная некоммерческая организация «Выборгский центр поддержки предпринимательства» (далее - Арендодатель), в лице директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________ (далее - Арендатор), действующий на основании _________, с другой стороны (далее − Стороны), на основании решения Конкурсной комиссии по проведению конкурсов на предоставление в аренду (субаренду) нежилых помещений Бизнес-инкубатора АНО «Выборгский центр поддержки предпринимательства» субъектам малого предпринимательства, заключили настоящий договор (Протокол №_ ______________ оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на право заключения договоров аренды от «_» _____________ 20_ года, по извещению №___________ от «_» ____________ 20_ года) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью ____ кв. метров (Приложение №1) в Бизнес-инкубаторе, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пр. Ленина, д.18, (далее - Объект).

1.2. Объект предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности ____________________________________ на условиях Положения о Бизнес–инкубаторе.

1.3. Договор заключен сроком на ___. Максимальная продолжительность пользования Объектом устанавливается Положением по Бизнес-инкубатору.

1.4. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта.

1.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору:

- коммунальных услуг, в том числе теплоснабжение, использование бытового электроосвещения, бытового водообеспечения и вывоза твердых бытовых отходов;

- офисной техники: компьютер, принтер (индивидуального или коллективного доступа);

- доступа к услугам телефонной связи и Интернета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору Объект по акту сдачи-приемки (Приложение №2), подписанному Сторонами.

2.1.2. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора об изменении арендной платы.

2.1.3. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освободить Объект.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Контролировать порядок использования имущества, соблюдение условий настоящего Договора, осуществлять профилактический осмотр имущества и его коммуникаций с правом беспрепятственного доступа                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                в арендуемое помещение, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора.

2.2.2. Потребовать в письменной форме от Арендатора устранения выявленных нарушений и установить для их устранения разумный срок, обязательный для Арендатора.

2.2.3. Взыскивать с Арендатора неустойку, а также понесенные убытки (причиненный ущерб), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора.

2.2.4. Требовать от Арендатора предоставление необходимой отчетности.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема - передачи.

 2.3.2. В пятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договоры на возмещение коммунальных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

 2.3.3. Заключать с Арендодателем Договор на пользование местной, международной и междугородней телефонной связью и Интернет в случае намерения Арендатора пользоваться этими услугами или фактического пользования услугами

 2.3.4. Вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

 2.3.5. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, в соответствии с п.1.1 настоящего договора и технической документации.

 2.3.6. Содержать имущество в полной сохранности, исправности и соответствующем техническом и санитарном состоянии, следить за нормальным функционированием инженерно-технических коммуникаций.

 2.3.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

 2.3.8. Соблюдать правила пребывания резидентов в бизнес-инкубаторе, правила пожарной безопасности (обеспечить в арендуемых помещениях: исправное содержание автоматической пожарной сигнализации, наличия первичных средств пожаротушения, исправное содержание электроустановок) и техники безопасности, требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении вида деятельности Арендатора и арендуемого им имущества.

 2.3.9. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

 2.3.10. Не производить никаких изменений и переоборудования арендуемого имущества, в том числе прокладок сетей, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок, установок кондиционеров, привлечения ремонтных и монтажных фирм без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

 2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, последствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду имущества в уставной капитал)

2.3.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц, о предстоящем освобождении арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении.

 2.3.13. Передать арендуемое имущество Арендодателю по акту приема-передачи

2.4.14. После окончания срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить арендуемое имущество не позднее 3 (трех) рабочих дней.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Использовать Объект в соответствии с целями предпринимательской деятельности, указанными в п.1.2 Договора.

2.4.2. Производить неотделимые улучшения Имущества без вреда Имуществу, переоборудование Имущества, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудования только с письменного согласия Арендодателя; порядок, сроки и прочие условия производства неотделимых улучшений Имущества оформляются Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору аренды, которое становится Приложением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.4.3. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Имущества, не согласованные в установленном порядке с Арендодателем, являются собственностью Арендодателя, и возмещению не подлежат ни при окончании срока действия настоящего Договора, ни при его досрочном расторжении.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

 3.1. Размер арендной платы определяется исходя из ставки арендной платы за 1 кв. м./руб. на основании независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на соответствующий финансовый год, в соответствии с расчетом согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.

 3.2. В сумму арендной платы не включены расходы по коммунальным платежам, пользованию местной, международной и междугородней телефонной связью и пользование Интернет, которые арендатор оплачивает на основании отдельных соглашений с Арендодателем в установленные соглашениями сроки.

 3.3. Общая сумма арендной платы составляет ____ (______) рублей __ копеек в месяц, без НДС и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя.

3.4. В случае утраты Арендодателем права на освобождение от НДС и возникновения обязанности по уплате налога в бюджет, Арендодатель обязан начислить налог на сумму арендной платы

. 3.5. Арендная плата вносится не позднее 10 числа следующего месяца

. 3.6. Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае неправильно оформленного платежного поручения, уплата арендной платы не засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. Нарушение сроков поступления платежей по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

 3.7. Арендодатель вправе пересмотреть размер годовой арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы на основании независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на соответствующий финансовый год. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

 3.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору и является обязательным для последнего.

 3.9. При досрочном расторжении настоящего договора Арендатор вносит сумму арендной платы на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней до даты фактической передачи имущества Арендодателю.

Ставки арендной платы по договору устанавливаются в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40% от установленной ставки арендной платы;

- во второй год аренды - 60% от установленной ставки арендной платы;

- в третий год аренды - 100% от установленной ставки арендной платы.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы, Арендодатель вправе начислить неустойку (пени) в размере 1% в день с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.2. Оплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения возложенных обязательств по Договору.

4.3. Если Арендатор не возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора и которые ни одна из Сторон, не могла предусмотреть.

4.5. Арендатор несет ответственность за сохранность находящегося на Объекте имущества, принадлежащего Арендодателю.