Краткая характеристика основных конструктивных элементов проекта мультиплекса.

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Краткая характеристика
1	Фундамент	Монолитный железобетонный плитный фундамент 500 мм Под фундамент устраивается свайное поле
2	Наружные несущие стены	Несущая часть стены выполняется из стальных ферм опирающихся на колонны противоположных фасадов, создавая огромный пролет без промежуточных подпорок. Система подвижных соединительных балок (герберетты) обеспечивает рациональное распределение нагрузок: колонны воспринимают нагрузку при сжатии, а дублирующие их тонкие стойки – на растяжение.
3	Внутренние несущие стены	Монолитный железобетон 180 мм с финишной отделкой по проекту
4	Перекрытия	Между балками железобетонные плиты перекрытий
5	Лестницы	Железобетонные сборные
6	Кровля	Плоская эксплуатируемая кровля с озеленением
7	Перегородки	Гипсокартонные листы KNAUF по каркасу из алюминиевых направляющих с финишной отделкой по проекту
8	Полы	В соответствии с дизайн-проектом: -в залах и вестибюлях – наливные полы, стеклянные полы -в сан. узлах – керамическая плитка 30 х 30 мм -в административных помещениях - ламинат
9	Потолки	Подвесные потолки В технических помещениях применяется окраска по бетону
10	Наружная отделка фасадов	Стеклянные,металлические навесные панели.

 

 

Технико-экономические расчеты проекта жилого квартала.

Исходные данные.

По ПЗЗ территория квартала относится к территориальной подзоне ТД1-1_1 - подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Проектное предложение: Создание выразительного силуэта со стороны Галерного ковша; Формирование визуальных акцентов со стороны акватории Финского залива; обновление застройки по улице Наличной на участке от Шкиперского протока до территории Морского Вокзала.

Проектом предлагается застройка территории пятиэтажными секционными домами муниципального типа (70 процентов) и эконом класса (30 процентов).

Квартал обеспечен электроэнергией, следовательно размещение газораспределительного пункта не требуется. Все дома имеют встроенную систему мусоропровода. Следовательно, для обеспечения их жильцов возможностью утилизации бытовых отходов на территории квартала предусмотрено размещение хозяйственных площадок с нормативным радиусом доступности 100 метров.

Технико-экономические показатели проекта жилого квартала.

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатели
I.	Общие показатели
1	Территория квартала, всего	га	17,5
1.1	Территория жилой застройки	га	8,4
1.2	Количество жителей	тыс. чел.	84/35=2,4
1.3	Жилая обеспеченность	кв. м / чел.	35 норма
2	Обеспеченность местами:
2.1	• в детских учреждениях	мест	2,4*60=144
2.2	• в школах	мест	2,4*120=288
2.3	• в торговых предприятиях	мест	1100
II.	Планировочные показатели
1	Плотность населения на территории квартала (брутто)	чел. /га	2400/17,5=137
2	Общая площадь жилого фонда	м2	4800*17,5 = 84 000
3	Площадь территории квартала на одного жителя	кв. м/жит.	175000/2400=72,9
4	Плотность жилого фонда (брутто)	кв. м/га	4800 норматив из прил. 5 методического указания
5	Плотность жилой застройки	%	1,68/ 2,69= 62
6	Этажность жилой застройки (средневзвешенная)	этаж	5
7	Степень озеленения	%	40
8	Площадь зеленых насаждений на одного жителя	Кв.м	24
9	Количество машиномест	шт	740
III.	Показатели стоимости строительства на 15.11.2019
1	Общая сметная стоимость строительства микрорайона (квартала и т. д.), всего	млрд.	3,6
	В том числе:
1.1	• жилого фонда	млн р.	47,0
1.2	• общественных зданий	млн р.	6,0
1.3	• благоустройства и озеленения	млн р.	86
1.4	• инженерного оборудования	млн р.	3,7
2	Удельные капитальные вложения: