Технико-экономические расчеты проекта мультиплекса

Исходные данные

Мультиплекс - это многомодульный развлекательный центр, в основе которого лежит многозальный кинотеатр с зонами развлечений и общественного питания.

Здание мультиплекса, включает в себя 5 кинозалов и 3 видеокабины (5 D); несколько точек общественного питания (кафе, рестораны быстрого питания, пиццерия и т.д.) и различные зоны развлечений (аттракционы, игровые автоматы и др.). Обязательным элементом инфраструктуры Мультиплекса является кафе или кинобар.

Район строительства:

Территория находится в западной части Санкт-Петербурга в Василеостровском районе и ограничена: акваторией Галерной гавани (Галерным ковшом) – на западе, ул. Шкиперский проток – на севере, Наличной ул. – на востоке, территорией Морского вокзала – на юге.

Технико-экономические показатели проекта мультиплекса

№ п/п	Наименование показателя	Единицы измерения	Значение показателя
1	Площадь земельного участка	кв.м	45000
2	Площадь застройки	кв.м.	6 683
3	Строительный объем	куб.м.	60 150
4	Количество этажей	этаж	3
5	Высота этажа	метр	От 3 до 7
6	Количество помещений	шт.	25
7	Общая площадь	кв.м.	20 050,0
8	Рабочая площадь	кв.м.	16870,0
9	Вспомогательная площадь	кв.м	1079,1
10	Конструктивная площадь	кв.м.	905,4
11	Сметная стоимость	тыс.р.	382 085,60
12	Удельные капиталовложения -на 1 кв. м рабочей площади -на 1 куб. м. строительного объема	тыс. р./кв. м. тыс. р./куб.м.	22,649 6,352

Основные объемно-планировочные, конструктивные и типологические характеристики объекта.

№ п/п	Наименование характеристики	Показатель
I. Объемно-планировочные характеристики
1	Число этажей	3
2	Строительный объем здания, куб. м.	60 150,0
3	Общая площадь здания, кв.м.	20 050,0
4	Рабочая площадь здания, кв.м.	16 870,0
5	Площадь земельного участка, отведенного под строительство здания, кв.м.	45 000,0
II.  Типологические особенности
1	Режим работы	с 10 до 23 ежедневно
III. Конструктивные особенности.
1	Строительно-конструктивный тип здания	Каркасный с использованием металлических балок
2	Конструктивная схема здания	Большепролетное
3	Материал основных несущих и ограждающих конструкций	Несущая часть стены выполняется из монолитного ж/б толщиной 180 мм с последующим наружным утеплением минеральной ватой PEREL 150 мм и финишной отделкой панелями
4	Конструкции верхнего покрытия	Железобетонные балки перекрытий
5	Конструкция крыши	Эксплуатируемая, выполняется из монолитного ж/б толщиной 200 мм с мягким покрытием
6	Вид наружной отделки стен	Штукатурное покрытие, навесные панели
7	Вид внутренней отделки помещений	Открытые стальные конструкции, декоративная штукатурка, стекло, деревянные панели
8	Типы чистых полов	Керамическая плитка
9	Материал заполнения оконных проемов, витражей	Стекло, алюминиевые сплавы
IV. Характеристика инженерного оборудования
1	Типы санитарно-технических систем	В здании применяется хозяйственно-питьевой; Объединенная система канализация Главные части конструкции защищены негорючими покрытиями и специальными панелями. Спринклерная система пожаротушения (срабатывает автоматически) охлаждает узлы рам и стеклянные панели.
2	Типы отопительных систем и источники теплоснабжения	Система отопления центральная, в здании применяется водяное отопление
3	Наличие газоснабжения	нет
4	Наличие энергоснабжения	да
5	Наличие установок для кондиционирования воздуха	да
6	Система мусоропровода	нет
7	Наличие лифтов^*	да
8	Другие инженерные системы	Сигнализация, Wi-Fi, электрокабели.
V. Характеристика отделки
1	Вид отделки фасадов	Стеклянные навесные панели
2	Характер внутренней отделки стен и перегородок	открытый бетон и штукатурное покрытие
3	Тип чистых полов	наливные полы

Лифты^*

Кол-во лифтов: 3 шт

Из них: Пассажирские – 1 шт.

по ГОСТ 8032: грузоподъемность 500кг; вместимость – 6-7 чел.

         Грузовые – 2 шт.

по ГОСТ 8032: грузоподъемность 2500кг

Баланс площадей здания

Строительный объем, площадь застройки, рабочая и общая площади жилых и общественных зданий определяются в соответствии СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц; лифтовых шахт; помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.