Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Стороны договора участия в долевом строительстве
Сторонами договора согласно Закону о долевом строительстве являются застройщик и участники долевого строительства. Данный вопрос регулируется, помимо уже упомянутого закона, Земельным кодексом РФ[19] и ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» [20]. В соответствии с п. 1 ст. 2 214–ФЗ «застройщик – хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова «специализированный застройщик»[21]. Участник долевого строительства – юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах. В соответствии с гл. 3 Гражданского кодекса РФ участником долевого строительства может быть любое дееспособное лицо. Кроме того, несовершеннолетний гражданин, объявленный полностью дееспособным (эмансипация), ограниченно дееспособный, действующий с согласия попечителя, а также недееспособный гражданин, действующий в лице своего опекуна и с разрешения органа опеки и попечительства может стать участником долевого строительства[22].
Договор участия в долевом строительстве определяет отношения только между его сторонами. Содержание договора составляет взаимные права и обязанности сторон: 1) одна сторона (застройщик) обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; 2) другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, в обязанности застройщика на основании Закона не входит обязательство по обеспечению оформления права собственности на объект долевого строительства. Более того, п. 4 ст. 16 Закона предусматривает право участника долевого строительства (или его наследников) обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. А застройщик обязан предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента его получения (п. 3 ст. 16 Закона). Основные обязанности застройщика сводятся к следующему: 1. обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами; 2. осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство; 3. контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением;
4. осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации; 5. совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами. Основная обязанность участника долевого строительства - полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке, размере и сроки, установленные договором участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства также обязан своевременно оплачивать образовавшиеся по результатам технической инвентаризации БТИ излишки площади объекта недвижимости, если это предусмотрено договором[23].
Заключение
Таким образом, мы провели социально-правовой анализ договора долевого участия в строительстве. Нормативно-правовая база по регулированию отношений в сфере долевого строительства свидетельствует о том, что законодатель достаточно четко разграничил субъекты регулирования Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и других нормативных правовых актах. Договор на участие в долевом строительстве объектов недвижимости - это самостоятельная форма договора, которая является комплексной, консенсуальной, возмездной, взаимной, оформляется, как правило, в форме однотипной сделки, выраженной в письменной и письменной форме. зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «О долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в сроки, предусмотренные договором, и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод данных объектов передает соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить установленную цену. по договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Место заключения договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости среди договоров смежных форм (договор купли-продажи будущей недвижимости, договор о совместном предприятии (простое товарищество), договор строительства, агентский договор) предопределяется спецификой. от сферы его применения, индивидуальности предмета договора и других его элементов. В этом смысле, характеризуя правовую природу договора долевого строительства, следует отметить, что он полностью отличается от любого из видов договоров «классической» формы. Указанный договор определяется как самостоятельный договор с независимым предметом, предметом и характеристиками. Договор на участие в долевом строительстве является гражданско-правовой договор. Предмет договора на участие в долевом строительстве состоит из двух составляющих. Первый - это материальный объект в виде новостройки, а не всего здания (сооружения), а только его части. Вторая составляющая - действия девелопера, которые направлены на строительство всего объекта недвижимости, а также на передачу акционеру части имущества пропорционально вложенным средствам. Также договор долевого участия должен содержать: определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче, срок, в течение которого застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора и порядок его оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 49; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.221.245.196 (0.005 с.) |