Мероприятия по эксплуатации зданий

 Основные мероприятия

Осмотры.

 

Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования зданий осуществляется проведением плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости внеочередных осмотров.

В процессе осмотров выявляют неисправности и причины их появления, а также определяют объемы работ по текущему ремонту.

Общие осмотры проводят 2 раза в год- весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.

Частичному осмотру подлежат отделочные элементы инженерного оборудования и конструкций, при этом устраняют мелкие неисправности санитарно-технического оборудования.

Внеочередные осмотры проводят через 1-2 суток после аварий и стихийных бедствий. При этом проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование.

Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период.

При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовых территорий, уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранения которых требует капитальный ремонт.

 По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки зданий в эксплуатации в следующую зиму:

- Осенний осмотр проводят до начала отопительного сезона. При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для подготовки зданий к эксплуатации в зимних условиях.

Техническое состояние элементов зданий выявляют путем внешнего осмотра, по решению комиссии вскрывают при необходимости конструкции, берут пробы для определения качества материалов, делают поверочные расчеты, а также инструментальные обследования. После окончания осмотра, вскрытые места тщательно заделывают. На все работы составляются акты.

- По результатам весеннего и осеннего осмотров составляются акты, с указанием объемов работ, подлежащих выполнению.

Ремонты.

- При проведении планово-предупредительного ремонта. Установлены два вида ремонта: текущий и капитальный

- Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту делятся на 2 группы:

Плановый профилактический ремонт – планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения (через каждые 3 года)

Непредвиденный (аварийный ) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляется, как правило, в срочном порядке (по мере необходимости)

Работы по текущему ремонту являются устранением мелких неисправностей и дефектов, не требующих замены, основных конструкций и частей здания.

Работы по текущему ремонту проводятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации здания на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов (в жилых домах); начальников цехов, руководителей хозяйств (в производственных зданиях)

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. При капитальном ремонте могут быть улучшены или изменены условия функционального процесса в здании, (выполняются с периодичностью 6 лет в городских жилых домах и общественных зданиях)

Капитальный ремонт в зависимости от объема работ и степени износа зданий делится на: комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции. Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а так же выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания.

Следовательно, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, санитарно-технические и электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние главных конструкций здания и повлечь за собой их повреждения или полное разрушение.

Особые мероприятия.

Все мероприятия по эксплуатации жилых зданий даны в основных нормативных документах это:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

ВСН 58-88 (р) Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых зданий.