Можно ли не платить арендные платежи.

Не видим правовых оснований для освобождения от уплаты арендных платежей. Можно только их снизить при определенных условиях.

В случае судебного разбирательства суд в любом случае обяжет вас оплатить задолженность.

Единственная возможность не платить – опять же договориться с арендодателем об этом.

 

Можно ли снизить размер платежей?

Арендатор может снизить арендные платежи за период, когда он не мог пользоваться арендуемым помещением. При этом размер такого уменьшения должен быть разумным, с учетом интересов и финансовых потерь как арендодателя, так и арендатора.

Статья 614 ГК РФ предусматривает: арендатор вправе потребовать уменьшения арендной̆ платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, ухудшились.

П. 3 ст. 19 Федерального Закона от 01.03.2020 № 98-ФЗ подтверждает это. Если субъект РФ ввел режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе, и это делало невозможным использование арендованного имущества, то это – основание требовать уменьшения арендной платы.

Думаем, что такой судебный спор может состояться и по прошедшему периоды (например, период был апрель 2020, а судитесь вы об этом позднее).

Мы полагаем, что очень многие арендаторы сейчас имеют основание требовать/просить/предлагать разумное снижение арендной платы на какой-то период. Вопрос опять-таки – в нормальном объективном обосновании этого.

И лучший путь – конструктивные переговоры и заключение дополнительного соглашения к договору. Суд – это поражение в переговорах как арендатора, так и арендодателя. Стоит отдельно посчитать свое время, деньги и нервы на эту процедуру. Но суд возможен.

 

Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды?

Оснований для расторжения немного.

В первую очередь – смотрите внимательно условия договора о расторжении в одностороннем порядке.

Есть п. 4 ст. 620 – арендованное имущество оказалось внезапно в состоянии, не пригодном для использования. Но этот пункт не будет работать в большинстве ситуаций, п.ч. тут речь именно о состоянии самого имущества. Сорвало ураганом крышу, пробил стену пьяный камазист… Может быть, из остановки деятельности различных организаций что-то такое у вас и случилось (разрыв труб, ущерб иным коммуникациям).

Расторжение из-за существенного изменения обстановки – ст. 451 ГК РФ, о чем уже говорилось в п. 2.4. настоящей справки. Здесь главное - максимально качественная позиция о том, почему использование имущества стало невозможно или не имеет смысла для арендодателя в изменившихся условиях.

При недостижении договоренности возможен суд.

 

Наше мнение (по опыту) для арендаторов и арендодателей.

Наше мнение – не идти в суд и договариваться о разумном снижении арендных ставок на какой-то разумный период, предоставлении отсрочки. Или о расторжении договора/изменении условий аренды. Разумность в данном случае зависит исключительно от конкретной ситуации (где-то и полное отсутствие арендной платы разумно, где-то – дисконт 50% или иной).

Судебная процедура даже при абсолютной выигрышной позиции – это время, это деньги, это нервы. Это большая вероятность «разбитого корыта» в конце судебной истории.

Потому что проигравшая сторона очень даже может быть к тому времени в таком состоянии, что с нее ничего взыскать уже не получится или будет очень трудно.

 

Нарушения режима изоляции

 

Кто может работать?

В период нерабочего месяца и режима изоляции могут работать следующие организации и ИП:

- непрерывно действующие;

- медицинские и аптечные;

-обеспечивающие население продуктами питания и товарами первой необходимости;

- выполняющие неотложные работы в условиях ЧС и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения;

- осуществляющие неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы;

- предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функций (в первую очередь услуги по расчетам и платежам);

- системообразующие, научные и образовательные организации (с согласия Правительством РФ);

- иные организации, определенные решениями Правительства Омской области.

Ответственность установлена за следующие нарушения:

- осуществление деятельности медицинских организаций до 30.04.2020г. (за искл. неотложной помощи);

- деятельность организаций/ИП по осуществлению деловых, спортивных мероприятий; деятельность торговых, развлекательных центров, фитнес-клубов, саун, ресторанов, кафе и.д. до 12.04.2020г.;

- работа гостиниц, санаториев, домов отдыха до 30.04.2020г. (за искл. размещения граждан, находящихся в командировке).