Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Кто гарантировано может получить отсрочку по уплате арендных платежей?
Отсрочку по уплате арендных платежей гарантировано получают: 1) Арендаторы государственного и муниципального любого имущества (субъекты малого и среднего предпринимательства)- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 года № 670-р. Арендатор обращается к арендодателю с письменным требованием. Арендодатель обязан заключить с арендатором соглашение об отсрочке к договору в течение 3 рабочих дней. Отсрочка предусматривает уплату арендных платежей равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды, в 2021 году или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон (пп. а п. 1 Распоряжения от 19.03.2020 года № 670-р). 2) Арендаторы любого недвижимого имущества, т.е. и частного тоже (исключение – жилые помещения), осуществляющие деятельность в отраслях в наибольшей степени пострадавших от коронавируса - п. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановление правительства РФ от 03.04.2020 № 439 (утвердило «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам недвижимого имущества»). Проверить, относится ли ваша организация (ИП) к наиболее пострадавшим отраслям по коду ОКВЭД, можно на сайте ФНС https://service.nalog.ru/covid/. Арендатор должен обратиться к арендодателю с письменным предложением заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Условия предоставления отсрочки согласуются сторонами (п. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ). Штрафы и иные меры ответственности за неоплату арендных платежей в период действия отсрочки к арендатору не применяются (пп. в п. 3 Требований к Постановлению правительства РФ от 03.04.2020). На коммунальные платежи, расходы на содержание имущества отсрочка не распространяется. Исключение: если арендатор в период действия режима повышенной готовности\чрезвычайной ситуации прямо не будет освобожден от этих платежей (пп. «е» п. 3 Требований от 03.04.2020). Отсрочка в размере 100 % от ежемесячной арендной платы по договору действует с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.20г. (п. 3 Требований к Постановлению правительства РФ от 03.04.2020). При прекращении режима повышенной готовности ранее 01.10.20г., на период с момента прекращения режима до 01.10.20г. арендатор будет обязан платить лишь 50 % от арендного платежа. Оставшиеся 50 % будут платиться арендатором в предоставленный период отсрочки (пп. б п. 3 Требований к Постановлению правительства РФ от 03.04.2020).
Период, когда арендатор будет обязан погасить задолженность по аренде за время режима повышенной готовности - с 01.01.21г. по 01.01.23г. Арендатор и арендодатель обязаны уместить в период с 01.01.21г. по 01.01.23г. задолженность по арендным платежам таким образом: - чтобы выплаты производились не чаще одного раза в месяц; - равными платежами; - размер платежа – не более половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (пп. а п. 3 Требований к Постановлению правительства РФ от 03.04.2020). Возможно ли получить отсрочку иным организациям и ИП? Как уже говорилось, получить отсрочку платежей из-за форс-мажора вряд ли реально. Отсутствие денег – не форс-мажор. Фактическое прекращение деятельности из-за карантинных мер – для платежа не форс-мажор. Но тогда, скорее всего, вы находитесь под действием Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 (см. п. 3.1.) Думаем, что на основании ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстановки – см. п. 2.4., 2.5.) можно добиваться изменения условий договора аренды. В том числе - в части сроков платежей. Но это в судебном порядке, что не работает быстро, поэтому практически неприменимо. Однако, это серьезное объективное моральное основание для разумных переговоров с арендодателем. Предлагаем просто очень качественно подготовить обоснование своей позиции – что именно для вас изменилось и почему.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-13; просмотров: 32; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.222.120.133 (0.004 с.) |