Актуальность темы исследования

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище[1]. В сложившихся социально-экономических условиях собственное жилье является для подавляющего большинства граждан Российской Федерации самым ценным активом. Указанное право неразрывно связано с правом собственности, которое также защищается на конституционном уровне.

В этой связи одной из важнейших функций государства является обеспечение эффективной защиты обозначенных выше прав граждан, которая должна осуществляться по установленной законом процедуре и проходить в рамках, определенных процессуальной формой. Государство гарантирует каждому право на судебную защиту (с. 46 Конституции Российской Федерации). Как отмечает Конституционный Суд Российской Федерации, закрепленное в ст. 46 Конституции Российской Федерации право выступает гарантией в отношении всех других конституционных прав и свобод и не подлежит ограничению; государство обязано обеспечить полное осуществление этого права, которая должна быть справедливой, компетентной и эффективной[2].

Гражданские дела о признании сделок с жилыми помещениями недействительными рассматриваются в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации[3] (далее – ГПК РФ). Одной из задач гражданского судопроизводства в соответствии со ст. 2 ГПК РФ является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Для реальной защиты и восстановления прав граждан, суду необходимо верно квалифицировать спорные правоотношения, применять к этим правоотношениям надлежащие нормы материального права, при неуклонном соблюдении процессуального закона. Все вышесказанное невозможно без правильного установления юридически важных обстоятельств гражданского дела. Для установления таких обстоятельств стороны представляют доказательства, поскольку стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются также иными лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем суд не является пассивным наблюдателем при рассмотрении дела. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). Суд может истребовать доказательства (ст. 57 ГПК РФ), давать судебные поручения (ст. 62 ГПК РФ), обеспечить доказательства (ст. 64 ГПК РФ), назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Настоящая работа посвящена процессуальным особенностям доказывания и доказательств по спорам с жилой недвижимостью, интерес к данной работе обусловлен неоднозначностью сложившейся правоприменительной практики по данной категории гражданских дел.

В связи с этим вопросы, касающиеся правильного определения предмета доказывания по делам о признании недействительными сделок купли-продажи жилых помещений, особенностей доказательств по таким делам, их представления, исследования и оценки, являются, несомненно, актуальными.

Объектом исследования являются гражданские процессуальные отношения, возникающие при доказывании по делам о признании недействительными сделок купли-продажи жилых помещений.

Предметом исследования являются нормы материального и процессуального права, регулирующие доказывание и доказательства по делам о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений.

Целью настоящего исследования является изучение, выявление, анализ, обобщение существенных особенностей и проблем правоприменительной практики в судах общей юрисдикции при доказывании и представлении доказательств по искам о недействительности сделок купли-продажи жилых помещений судами общей юрисдикции на основе норм материального и процессуального права.

Достижение поставленной цели обусловило необходимость разрешения следующих теоретических и научно-практических задач: 

Выявление теоретических основ доказывания и доказательств                         в гражданском процессе;

выявление специфики предмета доказывания по делам данной категории, обусловленной влиянием норм материального права;

установление особенностей доказательств и их оценки при рассмотрении дел о признании недействительными сделок купли-продажи жилых помещений.

Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, а также методы системного, логического, технико-юридического, сравнительно-правового анализа.