Цена Контракта, порядок и срок оплаты

2.1. Цена Контракта включает в себя стоимость жилых помещений, в том числе расходы Продавца по исполнению всех обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом и составляет ____________________ рублей.

2.2. Цена Контракта включает НДС (или НДС не облагается). Примечание: Если Продавец имеет право на освобождение от уплаты НДС, то слова «в том числе НДС» заменяются словами «НДС не облагается (пункт 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации)».

2.3. Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта. Изменение цены допускается только в случаях, предусмотренных законом.

2.4. Идентификационный код закупки (далее – ИКЗ):_________________________________.

Финансирование настоящего Контракта осуществляется из средств республиканского бюджета (в том числе субсидии федерального бюджета).

2.5. Оплата Контракта осуществляется Покупателем по безналичному расчету платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный (лицевой счет) Продавца, указанный в настоящем Контракте. В случае изменения расчетного (лицевого счета) счета Продавец обязан в однодневный срок в письменной форме сообщить об этом Покупателю с указанием новых реквизитов расчетного (лицевого) счета. В противном случае, все риски, связанные с перечислением Продавцу денежных средств на указанный в настоящем Контракте счет Продавца, несет Продавец.

2.6. Оплата по Контракту осуществляется после исполнения обязательств Продавцом по передаче жилого помещения. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений.

2.7. В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации Покупателем, сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу (юридическому лицу или физическому лицу, в том числе зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя), уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой контракта.

2.8. Превышение фактической площади жилого помещения над площадью, указанной в технических требованиях, не является основанием изменения цены Контракта, входит в цену Контракта и дополнительно не оплачивается.

2.9. В соответствии с ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение не находится в залоге.

Место и срок поставки жилого помещения

3.1. Место поставки жилого помещения: с. Сотниково Иволгинского районаРеспублики Бурятия.

3.2. Продавец обязуется передать Покупателю жилые помещения не позднее 31.07.2020 г. со дня подписания настоящего Контракта.

3.3. Порядок поставки жилого помещения: поставка должна быть осуществлена в полном объеме в срок, указанный в п. 3.2. настоящего Контракта.

 

Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать жилые помещение Покупателю в соответствии с условиями настоящего Контракта, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, пригодные для проживания, в исправном техническом состоянии и отвечающие всем санитарным и техническим требованиям, предупредив обо всех известных ему недостатках, в том качественном состоянии, в котором они находились на момент их осмотра. Жилые помещения должны быть освобождены от мебели, личных вещей Продавца.

4.1.2. Нести все расходы, связанные с подготовкой и предоставлением всех требуемых документов, в том числе требующих нотариального заверения.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой жилого помещения к продаже, в том числе расходы на оплату услуг эксперта, в случае привлечения эксперта для проведения экспертизы жилого помещения, предоставляемых по настоящему Контракту.

4.1.4. Нести расходы по содержанию жилого помещения, обеспечению надлежащего технического состояния, оплате жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефон, домофон), в том числе на общедомовые нужды, оплате взносов на капитальный ремонт, охране жилого помещения, нести имущественные риски, связанные с гибелью и повреждением жилого помещения до перехода права собственности Республике Бурятия (т.е. до даты регистрации права собственности Республики Бурятия на жилое помещение).

4.1.5. Предоставить Покупателю до подписания акта приема-передачи жилого помещения следующие документы (или их надлежащим образом заверенные копии):

- документы, подтверждающие и (или) устанавливающие право собственности Продавца на жилое помещение и (или) возникновение такого права;

- технический паспорт на жилое помещение на бумажном носителе;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за общедомовые нужды, оплате взносов на капитальный ремонт на дату приема-передачи жилого помещения;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам и сборам на дату приема-передачи жилого помещения (земельный налог, налог на имущество);

- справку уполномоченного органа об отсутствии лиц, зарегистрированных в жилом помещении (квартире);

- если квартира приобретена супругами в период брака и участником размещения заказа является один из них (правообладатель жилого помещения) - нотариально заверенную копию удостоверенного согласия другого супруга на продажу жилого помещения;

- разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если в жилом помещении проживают, сохраняют право проживания или являются собственниками несовершеннолетние, недееспособные (ограниченно дееспособные) граждане;

- заключение специализированной экспертной организации (эксперта), являющейся членом саморегулируемой организации экспертов о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям согласно действующему законодательству (в том числе требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»), выданное не ранее двух месяцев до подписания акта приема-передачи жилого помещения;

- заключение межведомственной комиссии муниципального образования, созданной в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 о признании жилого помещения пригодным для проживания;

- паспорта на приборы учета: электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды.

4.1.6. В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке предоставить^[1]:

- копия разрешения на строительство объекта;

- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- копия проектной документации;

- справка о присвоении адреса жилому помещению;

- акт освидетельствования работ по утеплению наружных ограждающих конструкций;

- акт освидетельствования систем приточно-вытяжной вентиляции с приложением паспортов системы;

- акт освидетельствования внутренних систем холодного и горячего (при наличии) водоснабжения (в том числе приборов учета);

- протокол испытания по контролю качества огнезащитной обработки деревянных конструкций;

- акт освидетельствования заземляющих устройств;

- паспорт заземляющего устройства;

- протокол измерений сопротивления изоляции;

- протокол проверки полного сопротивления петли фаза-ноль;

- протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО;

- паспорта приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии центрального теплоснабжения), водных ресурсов;

- паспорта котельного оборудования, тепловых энергоустановок (при наличии оборудования);

- инструкция по эксплуатации жилого помещения;

- протоколы лабораторных испытаний образцов (холодной, горячей) питьевой воды из распределительной сети по химическим и микробиологическим показателям;

- энергетический паспорт здания с заключением тепловизионного обследования ограждающих конструкций.

4.1.7. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, а также иные расходы, связанные с исполнением Контракта.

4.1.8. Устранять несоответствия жилого помещения требованиям Контракта в течение 10 (десяти) дней со дня получения мотивированного отказа от приема жилого помещения от Покупателя. Расходы, связанные с устранением недостатков жилого помещения, несет Продавец.

4.1.9. Продавец обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении Контракта.

4.1.10. Известить Покупателя о готовности к передаче жилого помещения в письменном виде или факсимильной связью.

4.1.11. В случае выявления недостатков (дефектов) жилого помещения, установленного в нем оборудования и элементов внутреннего устройства в пределах гарантийного срока, Продавец обязан в согласованный сторонами срок обеспечить устранение выявленных дефектов.

4.2. Продавец вправе:

4.2.1. Требовать оплаты переданного жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Контракта.

4.2.2. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств.

4.2.3. Участвовать в приеме-передаче жилого помещения.

4.3. Покупатель обязан:

4.3.1. Осуществить приемку переданного Продавцом жилого помещения на условиях, предусмотренных Контрактом.

4.3.2. Осуществить оплату переданного Продавцом жилого помещения на условиях, предусмотренных Контрактом.

4.3.3. Взаимодействовать с Продавцом при изменении, расторжении Контракта, применять меры ответственности и совершать иные действия в случае нарушения Продавцом условий Контракта.

4.3.4.Принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в ходе исполнения контракта установлено, что Продавец и (или) поставляемый товар не соответствуют установленным извещением об осуществлении закупки и (или) документацией о закупке требованиям к участникам закупки и (или) поставляемому товару или представил недостоверную информацию о своем соответствии и (или) соответствии поставляемого товара таким требованиям, что позволило ему стать победителем определения поставщика.

4.4. Покупатель вправе:

4.4.1. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, в том числе в случае существенного нарушения требований к качеству жилого помещения.

4.4.2. Провести экспертизу жилого помещения с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения Контракта.